Bagaimana pemukiman kembali dari perumahan bobrok dan darurat dilakukan? Petunjuk rinci mengenai prosedur pemukiman kembali dan hak-hak mereka yang dimukimkan kembali

Relokasi dari perumahan pemilik yang bobrokSaat ini, hal ini merupakan salah satu prioritas dalam kebijakan perumahan negara bagian. Hal ini disebabkan oleh banyak alasan; tapi yang terpenting adalah lebih baik mencegah masalah tersebut daripada mengeluarkan uang untuk memulihkan reruntuhannya nanti.

Dari mana datangnya perumahan bobrok dan apa itu?

Pembuat undang-undang mempercayakan tanggung jawab melakukan perbaikan besar-besaran rumah kepada penghuninya. Namun, tidak semua rumah mengumpulkan jumlah uang yang cukup untuk digunakan untuk memulihkan rumah.

Tahun-tahun berlalu, perumahan runtuh... Warga tidak mempunyai uang untuk membeli rumah baru, sehingga mereka terus hidup dalam kondisi memprihatinkan.

Terlepas dari kenyataan bahwa definisi perumahan bobrok tidak ditetapkan di mana pun dalam undang-undang, hal ini dapat mencakup bangunan yang total keausannya setidaknya 65% pada bangunan kayu dan loteng, dan setidaknya 70% pada bangunan bata. Pada saat yang sama, struktur pendukung utama memungkinkan untuk menjaga stabilitas bangunan, tetapi tidak lagi memenuhi persyaratan operasional.

Perbedaan utama antara perumahan bobrok dan perumahan darurat adalah bahwa di perumahan bobrok, meskipun ada kerusakan, Anda dapat hidup, tetapi di perumahan darurat terdapat ancaman nyata akan keruntuhan struktural.

Oleh karena itu, agar perumahan dapat diakui bobrok, perlu dinilai tingkat keausannya. Hal ini dilakukan oleh para ahli, tetapi sekali lagi dalam nilai perkiraan, karena tidak ada rumus pasti untuk menghitung tingkat keausan. Oleh karena itu, keputusan untuk mengakui perumahan sebagai perumahan bobrok diambil oleh pejabat dari badan yang berwenang, atau lebih tepatnya, oleh komisi antardepartemen yang dibentuk khusus.

Tindakan hukum pengaturan utama dalam hal ini adalah Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 28 Januari 2006 No. 47. Selain itu, program pemukiman kembali warga dari perumahan bobrok disetujui di tingkat entitas individu.

Relokasi dari perumahan pemilik yang bobrok

Sesuai dengan peraturan “Tentang pengakuan tempat sebagai tempat tinggal, tempat tinggal yang tidak layak huni dan bangunan apartemen sebagai tidak aman dan dapat dibongkar atau dibangun kembali,” yang disetujui oleh Keputusan Pemerintah No. 47, untuk mengakui perumahan sebagai bobrok dan membuat keputusan tentang penggusuran selanjutnya penduduk darinya, di tingkat subjek dan/atau kotamadya, komisi antardepartemen dibentuk.

Prosedur untuk menghubungi komisi adalah sebagai berikut: pemilik tempat atau penyewa menulis pernyataan yang menyatakan apartemen tersebut tidak layak untuk tempat tinggal lebih lanjut.

Cara lain untuk menghubungi komisi adalah kesimpulan dari badan yang berwenang untuk melakukan pengawasan dan pengendalian atas kondisi tempat tinggal tentang ketidakpatuhan perumahan dengan standar yang ditentukan dalam undang-undang.

Bersamaan dengan permohonan, dokumen-dokumen berikut diserahkan ke komisi:

• salinan surat-surat yang menegaskan hak pemohon atas tempat tinggal;
• proyek rekonstruksi tempat (jika tempat tersebut bukan tempat tinggal, tetapi harus diakui sebagai tempat tinggal);
• tindakan penilaian tempat tinggal oleh organisasi ahli;
• dokumen lain atas kebijaksanaan pemohon, misalnya keluhan warga lain tentang kondisi kehidupan yang tidak memuaskan.

Permohonan dapat diajukan secara langsung, dikirim melalui surat, melalui MFC atau Portal Pelayanan Publik.

Setelah permohonan dan dokumen diserahkan untuk dipertimbangkan, komisi memeriksanya dalam waktu 30 hari dan memutuskan perlunya pemeriksaan tambahan terhadap tempat tinggal (rumah).

Komisi dapat mengambil salah satu keputusan berikut:

• tempat tersebut layak untuk dihuni;
• tempat tersebut memerlukan renovasi besar-besaran;
• tempat tersebut perlu dibangun kembali atau dibangun kembali;
• perumahan tersebut tidak memenuhi standar yang ditetapkan undang-undang sehingga tidak layak huni;
• rumah tersebut dianggap tidak aman dan dapat dibongkar;
• rumah tersebut dianggap rusak dan harus dibangun kembali.

Komisi dapat memutuskan bahwa tempat tersebut tidak layak huni dan memukimkan kembali penduduknya. Berdasarkan keputusan ini, dikeluarkanlah perintah dari badan eksekutif kekuasaan negara, yang mengatur prosedur pemukiman kembali yang spesifik.

Jika permohonan diajukan melalui surat atau dikirim melalui Portal Pelayanan Negara, komisi mengirimkannya kepada pemohon, pemilik atau instansi pemerintah terkait dalam waktu 5 hari sejak tanggal pengambilan keputusan terkait.

Tata cara relokasi dari perumahan bobrok

Tata cara penggusuran dari rumah bobrok tergantung pada kategori rumah tersebut:

• persediaan perumahan swasta;
• negara;
• kota.

Setelah penggusuran, seorang warga negara mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan tindakan kompensasi berikut:

• penyediaan perumahan lain berdasarkan perjanjian sewa sosial;
• penyediaan tempat tinggal yang setara (jika pemiliknya diusir);
• pembayaran harga penebusan.

1. Penyediaan perumahan berdasarkan perjanjian sewa sosial

Tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial harus berbentuk apartemen terpisah dalam dana (atau kamar) penggunaan sosial.

Selain itu, luas rumah yang disediakan harus sesuai dengan standar ruang hidup yang menjadi hak keluarga pada hari dikeluarkannya perintah penggusuran, dan tidak boleh kurang dari luas rumah susun lama.

Tidak tahu hak Anda?

Selain itu, perumahan harus disediakan di dalam kota dan wilayah di mana rumah susun sebelumnya berada, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.

Jika warga yang rumahnya akan dibongkar tidak mau mengakhiri perjanjian sewa-menyewa sosial, otoritas publik berhak untuk mengajukan ke pengadilan. Keputusan pengadilan menunjukkan penggusuran paksa dengan penyediaan tempat yang sesuai.

2. Menyediakan ruang hidup yang setara

Saat menyediakan perumahan kepada pemilik, faktor-faktor berikut juga harus diperhitungkan: ukuran luas total dan jumlah kamar - tidak kurang dari apartemen yang ditempati sebelumnya.

3. Pembayaran harga penebusan

Pasal 32 Kode Perumahan mengatur bahwa warga negara dapat dibayar harga penebusan sebagai ganti perumahan yang disediakan jika terjadi penggusuran.

Harga penebusan meliputi nilai pasar rumah susun ditambah kerugian yang diderita pemilik sehubungan dengan perpindahan tersebut, pendaftaran dokumen hak milik atas rumah susun, termasuk keuntungan yang hilang. Kompensasi atas kegagalan melakukan perbaikan besar ditambahkan ke jumlah yang diterima.

Tetapi suatu kesepakatan dapat dibuat dengan pemilik bahwa alih-alih rumah yang disita, ia diberikan rumah lain, dan biayanya sudah termasuk dalam harga penebusan.

Jika harganya tidak sesuai dengan pemiliknya, ia berhak mendiskusikan masalah ini dengan perwakilan dari otoritas pemerintah terkait. Namun bila pemilik tetap menolak harga penebusan, maka penguasa berhak mengajukan ke pengadilan.

Keputusan pengadilan akan menunjukkan harga penebusan yang dibayarkan kepada pemilik. Cukup banyak perselisihan hukum yang disebabkan oleh fakta bahwa negara secara artifisial menurunkan harga penebusan, dan karena pemiliknya tidak punya tempat tujuan, ia terkadang terpaksa menyetujui kondisi perbudakan tersebut. Mereka yang tidak setuju akan dibawa ke pengadilan.

Misalnya, ada kasus terkait penentuan komponen harga penebusan. Khususnya, karena rumah tersebut terletak di atas sebidang tanah, maka harga pembelian juga harus sudah termasuk biaya tanah tersebut. Beberapa pengadilan mendukung posisi ini, dengan alasan bahwa aksesori (sebidang tanah) harus mengikuti nasib yang utama (apartemen), dan oleh karena itu, hal ini harus diperhitungkan dalam harga penebusan.

PENTING! Terlepas dari kenyataan bahwa Pasal 32 Kode Perumahan Federasi Rusia mengatur prosedur dan konsekuensi penyitaan perumahan untuk kebutuhan negara bagian dan kota, ketentuannya juga berlaku untuk kasus relokasi warga dari perumahan bobrok, asalkan dimiliki oleh orang-orang yang tinggal di dalamnya.

Penggusuran dari perumahan bobrok selama perbaikan besar atau rekonstruksi

Jika selama perbaikan besar atau rekonstruksi penyewa perlu diusir, tuan tanah wajib memberi mereka tempat tinggal lain.

Perumahan selama pekerjaan disediakan dari apa yang disebut dana manuver. Pasal 95 Kode Perumahan dengan jelas menyatakan bahwa penempatan dana fleksibel dimaksudkan untuk:

• bagi warga negara yang tinggal di bawah kontrak sewa sosial di tempat di mana perbaikan besar atau rekonstruksi direncanakan;
• warga negara yang kehilangan hak atas tempat tinggal karena kegagalan memenuhi kewajiban berdasarkan kontrak di mana perumahan dijadikan jaminan;
• warga negara yang kehilangan satu-satunya rumah karena keadaan darurat;
• dalam hal lain yang ditentukan oleh undang-undang.

CATATAN! Mereka yang tidak menyetujui penggusuran dapat diusir secara paksa berdasarkan keputusan pengadilan.

Penyewa berhak untuk kembali ke tempat yang diperbaiki dan dibangun kembali, terlepas dari berapa lama pekerjaan tersebut berlangsung.

Namun ada pengecualian terhadap aturan ini: seorang warga negara tidak dapat kembali ke tempat yang sebelumnya ditempati jika, setelah perbaikan/rekonstruksi, luas tempat tersebut telah banyak diubah sehingga standar ruang hidup per orang tidak terpenuhi. Situasi sebaliknya juga mungkin terjadi - ketika wilayah menjadi lebih luas dan standar ruang hidup per orang meningkat, maka mereka juga menolak untuk pindah.

“Tempat nyaman lainnya” - apa itu dan di mana mencarinya?

Setiap tempat yang disediakan untuk menggantikan yang sudah ada harus memenuhi standar teknis, sanitasi, kebakaran dan standar lainnya yang ditetapkan dalam peraturan perundang-undangan terkait, dan berlokasi di lokasi yang sama.

Persyaratan terpisah diberlakukan pada kelayakan huni tempat tersebut.

Mari kita lihat lebih dekat tanda-tanda layak huni:

• Tingkat fasilitas ditentukan berdasarkan tingkat rata-rata yang ada di suatu wilayah tertentu. Di sini kita berbicara tentang utilitas, tata letak apartemen, ada/tidaknya lift, dll.
• Luas bangunan harus sama dengan luas bangunan yang ditempati sebelumnya. Artinya, jumlah kamarnya pun harus sesuai. Selain itu, opsi untuk mengganti apartemen yang sebelumnya terisolasi dengan beberapa kamar di apartemen komunal tidak diperbolehkan.
• Perumahan harus memenuhi semua persyaratan yang ditetapkan oleh undang-undang.
• Tempat tersebut harus berlokasi di dalam batas-batas lokasi di mana apartemen lama itu berada.

Dalam setiap kasus penyediaan perumahan, tingkat fasilitas harus diperhitungkan: apa yang cocok untuk perumahan di daerah pedesaan mungkin tidak sesuai dengan keinginan penduduk kota.

Pemukiman kembali perumahan bobrok: kenyataannya apa adanya

Presiden Federasi Rusia memerintahkan pemukiman kembali semua warga negara yang tinggal di perumahan bobrok pada tahun 2017. Mekanismenya berhasil: program pemukiman kembali pemerintah mendapat dana tambahan, rencana dan antrian pemukiman kembali telah disusun - semuanya tampak berjalan sebagaimana mestinya.

Namun dalam praktiknya, masyarakat menghadapi masalah besar. Biasanya, pemukiman kembali dari perumahan bobrok terjadi ke distrik mikro yang benar-benar baru. Mereka belum dilengkapi dengan infrastruktur, yang tanpanya sulit untuk hidup.

Penghuni rumah yang dimukimkan kembali merasa prihatin dengan pertanyaan: berapa jumlah kompensasi atas properti yang mereka miliki?

Menurut Seni. 32 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, ketika rumah dibongkar untuk kebutuhan kota, warga negara harus menerima kompensasi sebagai imbalan atas perumahan yang disita. Jenis kompensasi yang dapat diharapkan oleh penghuni rumah yang dimukimkan kembali bergantung pada apakah apartemen tersebut adalah milik mereka, atau apakah itu perumahan kota tempat keluarga tersebut tinggal sebagai penyewa.

Saat merelokasi perumahan non-privatisasi, aturan “meter demi meter” berlaku. Dengan kata lain, sebagai imbalan atas ruang hidup kota yang disita, keluarga tersebut harus diberikan apartemen dengan ukuran yang sama. Kesesuaian jumlah kamar tidak selalu diperhatikan. Misalnya saja, hingga saat ini keluarga tersebut menempati apartemen dua kamar dengan luas 38 meter persegi. m, dan di rumah-rumah yang ditawarkan untuk dipindahkan, dibangun sesuai standar baru, tidak ada apartemen dua kamar yang cocok. Dan kemudian keluarga tersebut akan diberikan apartemen satu kamar yang setara. Dimungkinkan juga untuk menyediakan apartemen dua kamar yang lebih luas, tetapi selisihnya harus dibayar.

Sedangkan bagi pemilik apartemen, mereka bisa memilih di antara dua pilihan. Alih-alih rumah yang dibongkar, mereka akan ditawari apartemen yang setara atau kompensasi uang sesuai dengan nilai penebusan properti yang disita. Besar kecilnya nilai penebusan terdiri dari beberapa komponen: yaitu nilai pasar rumah, dan harga tanah (asalkan tanah tersebut terdaftar dengan benar dan merupakan milik penghuni rumah yang dibongkar), dan biayanya. dari semua bangunan yang terletak di lokasi (jika terdaftar sebagai properti). Selain itu, pemilik harus diberikan kompensasi atas biaya yang dikeluarkan selama proses relokasi.

Penentuan nilai penebusan rumah yang akan dimukimkan kembali dilakukan oleh organisasi khusus, yang menerima hak ini melalui suatu kompetisi. Para ahli dari Expertise and Assessment of Regional Property LLC, sebuah perusahaan yang terlibat dalam penilaian properti yang dimukimkan kembali untuk pembangunan pendekatan ke jembatan keempat, memberi tahu kami bagaimana penilaian tersebut dilakukan dalam praktiknya.

Menentukan besarnya ganti rugi suatu rumah

Secara umum diterima bahwa ketika menetapkan harga real estat, para ahli hanya fokus pada nilai pasar dari objek serupa. Padahal, untuk menentukan nilai penebusan, biasanya digunakan dua metode: selain pendekatan komparatif, digunakan pendekatan biaya.

Nama pendekatan biaya sudah menjelaskannya sendiri. Tujuan dari pendekatan ini adalah untuk menghitung berapa banyak uang yang dibutuhkan pemilik untuk membangun kembali pondok serupa di lokasi lain. Dengan menentukan harga suatu objek dengan menggunakan pendekatan berbasis biaya, para ahli dari perusahaan penilai pada dasarnya menyiapkan perkiraan untuk pembangunan rumah lain yang persis sama.
Biaya bahan dan pekerjaan diambil dari koleksi khusus: untuk rumah yang dibangun sebelum tahun 1969, ini adalah “Indikator yang diperbesar dari biaya penggantian tahun 1969”, untuk perkebunan yang lebih modern - koleksi Ko-Invest. Kemudian dilakukan penyesuaian terhadap harga bahan bangunan yang sama dan biaya pekerjaan konstruksi saat ini, diperhitungkan tingkat keausannya - begitulah diperoleh harga pokok rumah dengan menggunakan pendekatan biaya.

Metode penilaian yang kedua adalah pasar (pendekatan komparatif). Saat mempersiapkan penilaian pasar suatu properti, para ahli membandingkan nilai properti yang dibongkar dengan harga bangunan tempat tinggal serupa yang dijual di kawasan yang sama. Sumber informasi dalam hal ini adalah publikasi tentang penjualan real estate dan website khusus.
Pada saat yang sama, Anda perlu memahami dengan jelas bahwa tidak mungkin menemukan dua objek yang sepenuhnya identik di pasar perumahan. Di Nikolaevka, di antara bangunan-bangunan utama tahun 50-60an abad terakhir, terdapat juga pondok-pondok baru yang dibangun sepuluh tahun lalu, banyak di antaranya dibangun kembali oleh pemiliknya, sehingga meningkatkan nilainya. Selain waktu konstruksi, perkebunan berbeda dalam jenis pondasi, bahan dinding, lansekap yang dilakukan, dan sifat penyelesaiannya. Setiap rumah bersifat individual, sehingga tidak mungkin untuk mengatakan berapa harga rata-rata satu meter persegi di rumah-rumah pribadi yang terletak di wilayah tertentu, kami hanya dapat memberikan gambaran umum tentang bagaimana harga penebusan terbentuk.
Oleh karena itu, jika perlu dilakukan perubahan penilaian - misalnya, jika rumah yang menjadi acuan perbandingan dipasang jendela plastik, tetapi properti yang dimukimkan kembali tidak memiliki jendela tersebut, maka ketika menentukan harganya, nilainya akan menjadi dikurangkan dari harga perolehan tanah yang disiapkan untuk dijual.
Kemudian data yang diperoleh dengan menggunakan kedua metode tersebut dibandingkan (dengan preferensi diberikan pada pendekatan komparatif) dan diperoleh nilai penebusan per meter persegi di rumah tersebut.

Contoh perhitungan

Sebuah bangunan tempat tinggal terpisah di tepi kanan, di jalan. Sayanskaya, dengan luas 29,9 m2. m, dibangun tahun 1954, bahan dinding - kayu, belum dikembangkan, luas tanah 1470 m2. m Biaya rumah adalah 32.300 rubel per 1 meter persegi. m, biaya sebidang tanah adalah 2179 rubel per 1 meter persegi. M.

Meningkatkan kriteria evaluasi rumah

Ada faktor-faktor yang meningkatkan nilai sebuah rumah. Selain lokasi, parameter ini adalah koneksi ke utilitas. Kehadiran perbaikan pada sebuah rumah, menurut para ahli, meningkatkan nilainya rata-rata 10%. Dengan demikian, selisih harga antara dua rumah yang kondisinya kurang lebih sama dan terletak di jalan yang sama, yang membedakan hanya satu rumah yang sudah diperbaiki dan rumah lainnya belum, adalah sebesar 12,8%.

Salah satu rumah ini terletak di tepi kanan jalan. Klyuchevskoy, dibangun pada tahun 1936, dibangun kembali pada tahun 2003 dan saat ini tidak memerlukan perbaikan. Fasilitas ini, yang memiliki semua komunikasi teknik, dinilai oleh para spesialis sebesar 37,6 ribu rubel per 1 meter persegi. M.
Rumah lain, yang terletak di jalan Klyuchevskaya yang sama, memiliki perlengkapan yang buruk, dibangun pada tahun 1936, memerlukan perbaikan kosmetik kecil, memiliki pemanas kompor dan fasilitas di halaman, diperkirakan mencapai 32,8 ribu rubel per 1 meter persegi. M.

Penilaian properti tidak sedikit dipengaruhi oleh situasi pasar perumahan. Semakin besar kenaikan harga real estat serupa, semakin besar peluang bagi pemilik untuk menerima peningkatan kompensasi atas properti yang disita, dan sebaliknya. “Banyak orang mengingat insiden skandal pembongkaran sebuah rumah di Jalan Belinsky,” kata Alexander Shlyakhin, direktur perusahaan informasi Sibdom. — Awalnya, pada tahun 2008, sebidang tanah dengan rumah itu dinilai oleh pihak berwenang sebesar 9,8 juta rubel. Pemilik tidak setuju dengan penilaian ini dan meminta peninjauan kembali keputusan tersebut di pengadilan. Dengan dimulainya krisis, real estat kehilangan nilainya, dan menurut penilaian baru yang dilakukan pada tahun 2009, rumah itu bernilai 6 juta rubel. Dalam jumlah inilah - 6,7 juta rubel - harga penebusan ditinggalkan berdasarkan keputusan pengadilan.”

Kompensasi atas tanah

Bagian penting lainnya dari nilai penebusan adalah harga kavling itu sendiri. Saat menentukan jumlah ini, para ahli mengandalkan informasi tentang nilai pasar tanah yang diperoleh dari sumber terbuka.

Banyak hal tergantung pada lokasi situs. Dengan demikian, sebidang tanah yang dimukimkan kembali sehubungan dengan pembangunan jembatan keempat, yang terletak di tepi kanan, tidak jauh dari Bobrovy Log, bernilai 2,18 ribu rubel per 1 meter persegi. m (yaitu, 218 ribu rubel per seratus meter persegi). Pada saat yang sama, biaya sebidang tanah lain yang diselesaikan di tepi kiri untuk tujuan yang sama diperkirakan mencapai 1.000 rubel per 1 meter persegi. m., jadi harga seratus meter persegi berjumlah 100 ribu rubel.

Penting untuk segera membuat reservasi bahwa semua ini hanya berlaku untuk kasus-kasus ketika situs tersebut dimiliki oleh pemilik rumah. Dalam praktiknya, seringkali hak atas tanah tidak selalu diformalkan dengan baik. Apalagi jika penghuni rumah yang akan dimukimkan tidak mendaftarkan tanahnya terlebih dahulu, maka hal itu tidak bisa lagi dilakukan. Sejak wilayah tersebut diakui sebagai wilayah yang dicadangkan untuk kebutuhan kota, wilayah tersebut dibebani, dan penduduk tidak dapat mendaftarkan tanah tersebut sebagai milik mereka.
Jika tanah itu bukan milik penghuni rumah yang direlokasi, maka yang menjadi hak pemilik rumah dalam hal ini hanyalah ganti rugi atas kemungkinan penggunaan tanah itu untuk waktu yang tidak tertentu, hak yang hilang dari pemiliknya sebagai akibat dari tanah itu. bergerak.

“Di lahan seperti itu, pemiliknya, biasanya, memiliki bangunan tambahan dan ruang hijau, dan keluarga tersebut kehilangan semua ini sebagai akibat dari perpindahan tersebut,” kata Tatyana Radeeva, spesialis di perusahaan “Keahlian dan Penilaian Regional Properti,” “oleh karena itu, ketika menyusun penilaian, hak pakai diperhitungkan. Karena hak pakai mempunyai beberapa keterbatasan dibandingkan dengan hak milik, maka pemiliknya tidak dapat menjual atau menghibahkan sebidang tanah tersebut. Oleh karena itu, dalam istilah moneter, nilai hak pakai diperkirakan lebih rendah dan kira-kira setengah dari nilai pasar situs tersebut.”

Biaya tempat penampungan sementara di lokasi

Selain rumah di lokasi, biasanya terdapat garasi, pemandian, dan biaya semua bangunan ini (asalkan terdaftar dan dimiliki dengan benar) harus diganti kepada pemiliknya saat pindah. “Untuk properti apa pun - rumah, pondok, apartemen - keberadaan garasi dengan luas 18 meter persegi per tempat parkir menambahkan sekitar 300 ribu rubel ke nilai penebusannya, keberadaan pemandian di lokasi dengan luas seluas 20 meter persegi meningkatkan nilai penebusannya sebesar 150 ribu rubel lagi,” jelas Tatyana Radeeva.

Penggantian biaya pemindahan

Komponen lain dari harga penebusan adalah kompensasi biaya pemindahan. Ini mencakup semua biaya yang akan dikeluarkan oleh penghuni rumah yang dimukimkan kembali dalam proses memperoleh real estat baru: membayar biaya layanan makelar barang tak bergerak, biaya pindah dan mengurus dokumen untuk apartemen baru.

Biaya layanan makelar dihitung berdasarkan harga saat ini di pasar real estat - 3% dari harga apartemen yang dibeli ditambah 25 ribu rubel. Dan karena selama ini keluarga mencari tempat tinggal baru, mereka membutuhkan tempat tinggal, daftar biaya yang dapat diganti juga termasuk sewa. Dalam menentukan besaran sewa, diperhitungkan biaya sewa apartemen di kawasan tempat tinggal keluarga sebelum relokasi untuk jangka waktu enam bulan. Menurut para ahli, jumlah inilah yang dibutuhkan untuk perlahan-lahan menemukan opsi yang sesuai.

Sebab, akibat perpindahan tersebut, keluarga tersebut tidak boleh memperburuk kondisi kehidupannya, jika hingga saat itu memiliki apartemen seluas 60 meter persegi. m, yang berarti dia harus menyewakan properti yang ukurannya tidak lebih kecil sampai dia menemukan apartemen baru. Dan ketika tempat tinggal baru ditemukan, Anda harus membayar dokumen, dan biaya ini sebesar 1.000 rubel per orang juga termasuk dalam harga penebusan. Mengingat sebelum pindah, sebagian besar pemilik menyimpan kendaraan pribadinya di garasi, dan ketika pindah, mereka kehilangan kesempatan tersebut, mereka dibayar untuk menyewa garasi untuk jangka waktu enam bulan. Biaya menyewa garasi diperkirakan berkisar antara 7 ribu rubel di tepi kanan hingga 11 ribu rubel di tepi kiri per bulan. Antara lain, item pengeluaran mencakup biaya pemindahan dan layanan organisasi khusus sebesar 30 ribu rubel.

“Saat menetapkan harga penebusan, mereka mempertimbangkan fakta bahwa perumahan warga sebelumnya disita secara paksa,” kata Tatyana Radeeva, “wilayah di mana rumah mereka berdiri dibutuhkan oleh kota untuk pembangunan, penduduk sebenarnya dimukimkan kembali dengan cara yang sama. memesan. Dalam keadaan lain, pemiliknya akan tetap tinggal di rumah tersebut, namun akibat relokasi tersebut, ia kehilangan rumah tersebut, oleh karena itu, beserta biaya-biayanya, ia mendapat ganti rugi atas kerugian yang timbul selama perpindahan tersebut.”
Hal ini termasuk, misalnya, kompensasi atas hilangnya pohon taman yang terletak di lokasi. Besaran ganti rugi RTH dihitung berdasarkan biaya bibit di persemaian (untuk pohon yang berumur sampai dengan tiga tahun), untuk pohon yang berumur di atas tiga tahun biayanya ditentukan berdasarkan harga bibit, selain itu juga biaya panen tahunan dihitung, dihitung berdasarkan harga pasar dengan mempertimbangkan varietas pohon buah-buahan dan sisa umurnya.

Penilaian pondok

Pendekatan menilai sebuah pondok kira-kira sama dengan menilai sebuah rumah. Satu-satunya perbedaan adalah ketika menilai sebuah pondok, biaya dekorasi eksternal dan internal yang dilakukan di atasnya juga diperhitungkan.

Contoh perhitungan

Pondok dengan luas 100,7 m2. m di tepi kiri, di jalan. Lomonosov, bahan dinding kayu, tidak ada perbaikan (jaringan tersambung ke rumah, tetapi tidak tersambung). Biaya pondok, dengan mempertimbangkan fakta bahwa sebidang tanah tidak terdaftar sebagai kepemilikan, adalah 3,225 juta rubel. Biaya 1 persegi. m - 32,3 ribu rubel.

Struktur kompensasi

• biaya bangunan tempat tinggal;
• biaya situs (jika terdaftar secara sah);
• biaya bangunan luar (jika dirancang dengan baik);
• biaya pemindahan (jasa makelar barang tak bergerak, biaya sewa apartemen untuk jangka waktu enam bulan, biaya sewa garasi untuk jangka waktu enam bulan, biaya jasa organisasi yang bergerak di bidang transportasi kargo).

Menurut para ahli, biaya sewa perumahan di tepi kiri pada tahun 2012, ketika penilaian disiapkan, adalah 350-400 rubel per meter persegi. m per bulan.

Penilaian apartemen di gedung apartemen (barak)

Menilai sebuah apartemen adalah tugas yang lebih sederhana daripada menentukan nilai sebuah rumah atau pondok. Jika semua rumah di sektor swasta bersifat individual, maka apartemen di barak kayu hanya berbeda ukurannya. “Rumah memiliki lebih banyak individualitas,” kata Tatyana Radeeva, “tidak ada perbedaan yang signifikan antara apartemen di gedung apartemen. Dalam kebanyakan kasus, ini adalah apartemen tanpa balkon, terletak di lantai terluar (pertama atau terakhir) di rumah kayu yang belum selesai lansekapnya. Harganya sedikit berbeda, perbedaannya terletak pada lokasinya, tergantung pada harga yang ditentukan. Oleh karena itu, dalam menentukan harga rumah susun di barak hanya digunakan metode penilaian pasar, yaitu nilai benda tersebut dibandingkan dengan harga rumah susun sejenis yang ada di pasaran.

Mengingat apartemen-apartemen di barak tidak memiliki area khusus, melainkan memiliki wilayah yang berdekatan, maka harganya belum termasuk dalam harga penebusan. Satu-satunya hal yang diperhitungkan ketika menentukan harga penebusan adalah bangunan tambahan (tentu saja, asalkan diformalkan menurut cara yang ditentukan oleh undang-undang).

Contoh perhitungan

Apartemen satu kamar di gedung apartemen (barak) di jalan. Lomonosov dengan luas 33 meter persegi. m, bahan dinding - kayu, harga penebusan - 700 ribu rubel (21,2 ribu rubel per 1 m persegi).

Apabila pemilik rumah yang akan direlokasi tidak setuju dengan penilaian yang dilakukan oleh ahlinya, ia berhak memerintahkan penilaiannya sendiri. Dalam hal pemilik dan penguasa tidak mencapai kesepakatan bersama mengenai harga tebusan, maka permasalahan tersebut akan diselesaikan di pengadilan.

Penghuni gedung apartemen yang diakui tidak aman berdasarkan hasil pemeriksaan teknologi dari komisi antardepartemen khusus diharapkan untuk direlokasi, sesuai dengan norma-norma Kode Perumahan Federasi Rusia. Mereka yang mengalami situasi serupa merasa khawatir dengan pertanyaan tentang jaminan pemerintah apa yang dapat mereka andalkan, dan apakah kompensasi harus diberikan dalam kasus ini.

Apa saja yang disediakan oleh program pemukiman kembali?

Tata cara relokasi penghuni rumah yang berstatus darurat atau bobrok diatur dalam program Perumahan (diluncurkan pada tahun 2002). Menurutnya, seluruh daerah ditugaskan untuk menyediakan apartemen yang nyaman dan serupa kepada warga yang tinggal di gedung-gedung yang berpotensi dan, terlebih lagi, merupakan ancaman nyata bagi kesehatan dan kehidupan mereka, sesegera mungkin. Namun kenyataannya, saat ini semua ketentuan program di tingkat entitas konstituen Federasi belum dapat dilaksanakan karena kondisi persediaan perumahan yang tidak memuaskan di negara tersebut.

Di rumah manakah orang dikontraindikasikan untuk tinggal?

Ada dua jenis bangunan yang dapat menimbulkan bahaya bagi manusia - bobrok dan tidak aman. Agar komisi ahli dapat mengenali rumah batu sebagai rumah bobrok, tingkat keausannya harus minimal 70%. Untuk bangunan kayu dan batako, angka ini sedikit lebih rendah - dari 50-60%.

Ketika memeriksa rumah-rumah yang tidak aman, situasinya agak berbeda. Indikator utama suatu bangunan tempat tinggal dapat diklasifikasikan dalam kategori ini adalah:

• terjadinya deformasi pondasi;
• adanya retakan dalam pada dinding penahan beban;
• mencatat fakta runtuhnya sebagian dinding atau atap;
• bangunan tersebut berada di episentrum bencana alam yang tidak dapat dicegah;
• banyak kerusakan rumah akibat kecelakaan dan bencana akibat ulah manusia;
• lokasi bangunan di daerah dengan kondisi sanitasi dan epidemiologi negatif.

Penting! Apabila instansi atau pemerintahan sendiri yang di departemennya terdapat bangunan tempat tinggal yang tanda-tanda kerusakannya jelas belum memulai pemeriksaan, maka penghuni sendiri dapat mengajukan permohonan kepada komisi antardepartemen dengan mengajukan permohonan atas nama mereka sendiri dan paket surat-surat (sosial perjanjian sewa / surat kepemilikan untuk apartemen yang diprivatisasi, sertifikat pendaftaran dan denah rumah, resolusi ahli independen).

Kompensasi apa yang dapat Anda harapkan?

Penyewa apartemen berdasarkan perjanjian sewa sosial harus diberikan ruang hidup lain, dan pemilik apartemen yang diprivatisasi - baik perumahan sebagai imbalan melalui perjanjian pertukaran, atau harga penebusan apartemen sebelumnya, yang akan disita dari properti. Penghuni dijamin:

• rumah susun lain yang luasnya sama dengan yang sebelumnya;
• perumahan dalam satu wilayah dan wilayah yang sama;
• ruang hidup yang nyaman dengan kondisi serupa;
• pilihan di antara tiga usulan opsi perumahan lainnya;
• apartemen dengan luas lebih luas bagi peserta program perbaikan perumahan dan masuk dalam daftar tunggu;
• kompensasi biaya pemindahan;
• pembebasan penyewa dari membayar sewa tempat tinggal darurat sebelum relokasi;
• pembentukan harga penebusan bagi pemilik swasta, dengan mempertimbangkan nilai bagian mereka dalam struktur milik bersama;
• tidak dapat diterimanya relokasi dari apartemen terpisah ke apartemen komunal.

Jika persediaan perumahan tidak memiliki apartemen yang ukurannya sama dengan yang disita dari pemiliknya, pemilik dapat ditawari perumahan yang lebih kecil atau lebih besar, tetapi dengan kompensasi selisihnya dalam bentuk kompensasi moneter: dalam kasus pertama - oleh badan yang berwenang kepada pemilik, dan yang kedua - oleh pemilik kepada pemerintah atau kotamadya.

Catatan! Anda tidak boleh hanya mengandalkan perumahan di gedung baru - jaminan seperti itu tidak diatur oleh hukum.

Jika penyewa rumah susun darurat terbukti melanggar jaminan yang ditentukan oleh undang-undang, ia berhak mengajukan ke pengadilan untuk melindungi hak dan kepentingannya.

Deregistrasi dilakukan atas inisiatif warga. Prosedur ini mungkin melibatkan perumahan kota dan swasta. Para ahli mengatakan bahwa warga didorong untuk membatalkan pendaftaran...

Menantang privatisasi ilegal

Beberapa kategori warga negara dapat menentang privatisasi apartemen. Pertama, mereka adalah masyarakat yang tidak pernah mengetahui apapun tentang privatisasi. Kedua, ini adalah warga negara yang kebetulan terdaftar di tempat tersebut...

Proses privatisasi real estate telah berlangsung cukup lama, sekitar 20 tahun. Selama periode ini, banyak permasalahan yang muncul dan dapat diatasi. Namun masyarakat masih terus menghadapi kendala...

17/03/2018 - Kirill Nuzhin

Selamat siang Properti ini memiliki dua kamar di sebuah rumah yang dibangun pada tahun 1860. Rumah itu dianggap tidak aman - 90% rusak. Apakah mungkin menerima kompensasi atas kehilangan tempat tinggal?

13/02/2018 - Valery Pasechny

Subyek pertanyaan saya: Real estate (Transaksi, pendaftaran, perselisihan dengan perumahan dan layanan komunal) Hari ini pukul 11:00 - 12:00

Pertanyaan itu dijawab melalui telepon.

13/02/2018 - Antonina Shcherbakova

Apa yang diperlukan: ​​Untuk mengakhiri perjanjian pertukaran apartemen yang ditransfer berdasarkan akta dari pemerintah distrik di bawah program "Pemukiman kembali dari persediaan perumahan darurat di wilayah wilayah Nizhny Novgorod. Posting No. 383 tanggal 19 Juni , 2013”, yang tidak tinggal sehari pun sejak tahun 2017 g. karena tingginya pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal. serta kesehatan dan jarak dari tempat tinggal tetap anda, mohon bantuannya.

Sejak 2014, saya menangani masalah perumahan darurat di Arkhangelsk. Praktik peradilan yang berkembang saat ini di seluruh negeri tidak bisa tidak bergembira. Ada aspek positif bagi pemilik dan penyewa. Saya ingin memusatkan perhatian secara khusus pada hak-hak orang-orang yang memiliki tempat di gedung-gedung apartemen dalam keadaan rusak berdasarkan hak kepemilikan.

Siapa yang bertanggung jawab atas perumahan darurat?

Properti Anda adalah masalah Anda. Pernyataan ini dalam konteks masalah yang sedang dipertimbangkan tidak benar. Pemilik rumah bobrok telah... Undang-undang tersebut menguraikan dengan cukup rinci (walaupun sangat membingungkan) hak-hak mereka jika tempat tersebut dinyatakan tidak layak huni.

Beberapa tahun yang lalu, ketentuan pasal ini dianggap sangat serius oleh pengadilan. Saya yakin alasannya akan terlihat jelas berikut ini.

Mari kita lihat lebih dekat pertanyaan tentang bagaimana cara mendapatkan uang untuk perumahan darurat. Seluruh prosedur dijelaskan secara lengkap dalam. Ini terdiri dari tahapan terpisah.

Tahap pertama: pengakuan rumah sebagai tidak aman

Beberapa tahun yang lalu, untuk mengakui sebuah rumah sebagai tidak aman di Arkhangelsk (dan juga di kota lain mana pun), cukup dengan mengajukan permohonan kepada pemerintah setempat. Sebuah komisi antardepartemen dibentuk dan kesimpulan disiapkan. Kini kesimpulan komisi antardepartemen harus berdasarkan pemeriksaan. Cara termudah untuk mengenali sebuah rumah sebagai tidak aman adalah dengan meminta pendapat ahli dan menyampaikannya kepada pemerintah setempat

Tahap kedua: persyaratan untuk pembongkaran atau rekonstruksi dalam waktu yang wajar

Rumah tersebut dianggap tidak aman - pemiliknya harus dikirimi permintaan untuk pembongkaran atau rekonstruksi dalam waktu yang wajar. Pihak administrasi dapat menunda proses dengan tidak mengirimkan persyaratan yang ditentukan. Dalam hal ini, Anda harus pergi ke pengadilan.

Kasus ini akan dipertimbangkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh CAS Federasi Rusia. Persyaratannya berbunyi seperti ini: “untuk mengakui kelambanan Administrasi _____________ untuk melakukan prosedur awal penyitaan tempat tinggal di sebuah bangunan tempat tinggal yang terletak di alamat: _______________ sebagai tidak aman dan dapat dibongkar dan diwajibkan ____________, dalam waktu satu bulan sejak tanggal berlakunya putusan pengadilan, untuk mengajukan kepada ___________ tuntutan agar rumah tersebut dibongkar atau dibangun kembali dalam jangka waktu yang wajar.”

Catatan 1: Tidak semua pemilik harus pergi ke pengadilan. Satu orang sudah cukup. Pengadilan mewajibkan pemerintah untuk mengirimkan tuntutan kepadanya. Administrasi tidak dapat mengirimkan permintaan hanya kepada satu pemilik dan oleh karena itu mengirimkannya ke semua orang.

Catatan 2: seringkali pihak administrasi mengirimkan persyaratan yang ditentukan, tetapi batas waktunya tidak masuk akal. Berdasarkan praktik peradilan, kita dapat menyimpulkan bahwa jangka waktu lebih dari 6 bulan tidak masuk akal. Masa hukumannya dapat dikurangi kembali melalui pengadilan. Persyaratan: “mengakui sebagai tidak sah persyaratan pembongkaran bangunan tempat tinggal multi-apartemen bobrok di alamat: _______________ dalam hal jangka waktu pelaksanaannya dan mewajibkan Pemerintah _________________ selambat-lambatnya satu bulan sejak tanggal masuk ke dalam kekuatan putusan pengadilan untuk mengubah persyaratan pembongkaran bangunan tempat tinggal multi-apartemen bobrok di alamat: _____, dikirimkan kepada Penggugat Administratif, dengan menetapkan batas waktu pelaksanaannya selambat-lambatnya ________.”

Tahap ketiga: keputusan untuk merebut

Pemerintah membuat dan mengirimkan kepada pemiliknya keputusan untuk menyita sebidang tanah di mana bangunan tempat tinggal bobrok itu berada. Sebidang tanah disita, dan akibatnya, rumah darurat dan semua bangunan yang berada di dalamnya juga disita.

Administrasi tidak aktif - sekali lagi kami mengajukan klaim administratif. Persyaratan: “mengakui kelambanan Pemerintah _______________ sebagai tidak sah dan mewajibkan Pemerintah __________, selambat-lambatnya satu bulan sejak keputusan pengadilan mulai berlaku, untuk mengambil keputusan tentang penyitaan untuk keperluan kota dari sebidang tanah di mana bangunan tempat tinggal _______________ berada dan, oleh karena itu, mengambil keputusan tentang tempat penyitaan milik ______, yang terletak di alamat: ________, menentukan harga penebusan tempat tinggal yang disita, syarat-syarat dan syarat-syarat penebusan lainnya.”

Tahap keempat: menerima kompensasi perumahan darurat

Administrasi harus mengirimkan kepada pemilik perjanjian yang menjelaskan syarat-syarat pembelian. Jika dia tidak mengirimkan perjanjian ini atau jumlah yang ditunjukkan tidak memuaskan, maka Anda dapat memerintahkan pemeriksaan penilaian dan pergi ke pengadilan.

Harga penebusan meliputi nilai pasar tempat tinggal, ganti rugi atas perbaikan besar yang tidak dilakukan, kerugian akibat relokasi, dan lain-lain. Rincian lebih lanjut dapat ditemukan di paragraf 7. .

Masalah praktik peradilan tentang perumahan darurat

Praktik peradilan mengenai masalah perumahan darurat belum terbentuk. Permasalahan terkini: siapa yang berhak menerima ganti rugi atas perbaikan besar yang tidak dilakukan, apakah perlu dilakukan evaluasi bidang tanah secara terpisah, dan sebagainya.

Misalnya, di Arkhangelsk pada bulan September 2018, praktik peradilan mengenai masalah pemulihan kerugian terkait relokasi berubah. Sebelumnya, pengadilan merasa puas dengan perhitungan kerugian yang dilakukan para ahli. Tanpa ragu mereka menagih 100 – 130 ribu rubel. Sekarang pengadilan percaya bahwa kerugian tersebut hanya dapat diperoleh kembali dengan cek (biaya sebenarnya yang dikeluarkan). Anehnya, sebelumnya pemerintah daerah pun memasukkan kerugian yang tidak timbul dalam perjanjian penyitaan.

Pada tanggal penulisan artikel ini, praktik peradilan tentang masalah perumahan darurat sesuai dengan hal di atas. Apa yang akan terjadi selanjutnya tidak diketahui siapa pun. Kami hanya dapat mengatakan dengan yakin bahwa permasalahan perumahan darurat perlu diselesaikan tanpa penundaan.

Ditambahkan: 17:23 03/06/2019

Tambahan tanggal 03/06/2019:

Teks tersebut berisi tautan ke keputusan pengadilan. Mereka tidak dibuka karena struktur situs pengadilan baru-baru ini berubah. Perubahan pada artikel tidak dapat dilakukan karena alasan teknis. Untuk alasan ini, saya meninggalkan tautan ke praktik peradilan terkini mengenai perumahan darurat di kota Arkhangelsk di sini.

Dasar hukum Dalam hal ini, hubungan antara penduduk dan otoritas kota diatur oleh pasal-pasal Kode Perumahan Rusia. Menurut Seni. 32 dari Kode Perumahan, setelah keputusan dibuat untuk mengakui kondisi bangunan sedemikian rupa sehingga dapat dibongkar sebagai keadaan darurat, otoritas kota meminta pemilik dan penghuninya untuk melakukan rekonstruksi atau pembongkaran objek di dalamnya. periode tertentu. Jika persyaratan itu tidak dipenuhi, setelah berakhirnya jangka waktu yang diberikan untuk pekerjaan itu, sebidang tanah beserta bangunannya menjadi milik pemerintah kota. Di sisi lain, masing-masing daerah telah membuat programnya sendiri untuk menyediakan perumahan yang layak untuk menggantikan perumahan yang hilang. Seni. 32 LCD jam.

Kompensasi untuk perumahan darurat

Pemilik suatu tempat tinggal yang akan disita, sejak pendaftaran negara atas keputusan penyitaan tempat itu sampai tercapainya kesepakatan atau keputusan pengadilan dibuat untuk membeli tempat tinggal itu, dapat memiliki, menggunakan, dan membuangnya di miliknya. kebijaksanaannya sendiri dan mengeluarkan biaya-biaya yang diperlukan untuk memastikan penggunaan tempat tinggal sesuai dengan tujuannya. Pemilik menanggung risiko yang diatribusikan padanya, ketika menentukan harga penebusan tempat tinggal, biaya dan kerugian yang terkait dengan investasi yang dilakukan selama jangka waktu tertentu, yang secara signifikan meningkatkan nilai tempat tinggal yang disita.6. Harga penebusan tempat tinggal, syarat dan ketentuan penebusan lainnya ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan pemilik tempat tinggal.

Pembayaran santunan saat pindah dari perumahan darurat

Jika masyarakat tidak puas tidak hanya dengan perumahan yang diusulkan, tetapi juga dengan kompensasi, komite kota memiliki hak untuk pergi ke pengadilan dan melakukan penggusuran melalui pengadilan, memaksa mereka untuk mengakui salah satu opsi yang sesuai di pengadilan. Namun untuk melakukan hal ini, layanan tersebut terlebih dahulu harus membuktikan bahwa solusi yang mereka tawarkan sepenuhnya mengkompensasi semua pengeluaran pemilik rumah, yaitu:

• ruang hidup;
• biaya mencari tempat tinggal;
• biaya pembelian;
• proses bergerak.

Jika tinggal di rumah bobrok, ada baiknya menerima santunan meskipun ada tempat tinggal lain. Pada saat yang sama, pihak berwenang sering kali menyetujui pembayaran tunai.

Dalam hal perpindahan, pemilik juga berhak mendapatkan ganti rugi, namun hanya untuk biaya-biaya yang berkaitan dengan proses relokasi itu sendiri.

Dapatkan kompensasi dan tunjangan

Perumahan seperti apa yang dianggap tidak aman? Banyak orang percaya bahwa usia bangunan yang cukup tua dan tingkat kerusakan yang tinggi merupakan alasan untuk menyatakan bangunan tersebut tidak aman. Kondisi kehidupan mungkin bukan yang terbaik, namun rumah tersebut tidak dianggap tidak aman dan dapat dibongkar. Indikator kerusakan di atas 70% hanya cukup untuk memperoleh konfirmasi kebobrokan suatu rumah, jika tidak ada ancaman terhadap keberadaan manusia, dan perbaikan besar-besaran tidak menyelesaikan masalah tersebut.
Tidak hanya rumah tua, rumah yang berada di zona longsor, banjir, atau rusak akibat ledakan atau bencana rumah tangga juga bisa dianggap tidak aman. Kadang-kadang perbaikan dapat dilakukan, namun Anda harus menginvestasikan begitu banyak uang sehingga lebih masuk akal secara finansial untuk memukimkan kembali penduduk dan membangun gedung baru.

Bagaimana cara mempertahankan hak atas sebidang tanah ketika pindah dari perumahan darurat?

Dengan persetujuan pemilik tempat tinggal, ia dapat diberikan tempat tinggal lain sebagai ganti tempat tinggal yang disita, yang nilainya sudah termasuk dalam harga penebusan.9. Jika pemilik tempat tinggal tidak setuju dengan keputusan untuk menyita tempat tinggal tersebut atau belum tercapai kesepakatan dengannya mengenai harga penebusan tempat tinggal atau syarat-syarat lain untuk penebusannya, otoritas negara atau badan pemerintah daerah yang membuat keputusan seperti itu dapat mengajukan tuntutan ke pengadilan untuk penebusan tempat tinggal. Tuntutan untuk penebusan tempat tinggal dapat diajukan dalam waktu dua tahun sejak tanggal pengiriman pemberitahuan yang ditentukan dalam bagian 4 pasal ini kepada pemilik tempat tinggal.

Pembongkaran berbayar atas perumahan bobrok dan perampasan tanah. memiliki

Dia diberitahu tentang hal ini dalam jangka waktu yang ditentukan. Saya menghubungi otoritas regional untuk menerima jumlah uang tebusan. Namun, tidak ada kesepakatan mengenai biayanya. Melalui pengadilan ditunjuk pemeriksaan penilaian dan para pihak mencapai kesepakatan.Paket dokumen Pemohon melampirkan daftar dokumentasi berikut pada permohonan:

1. Duplikat dokumen kepemilikan perumahan, yang hak prerogatifnya tidak dicatat dalam Daftar Terpadu.
2. Rencanakan restorasi bangunan tak berpenghuni dengan tujuan mengubahnya menjadi bangunan tempat tinggal.
3. Putusan ahli profesional yang menilai bangunan tersebut.
4. Kesimpulan dari lembaga desain dan survei jika diperlukan.
5. Keluhan penyewa terhadap buruknya kondisi bangunan.

Pemohon dapat memberikan dokumen secara langsung, mengirimkannya melalui korespondensi dengan tanda terima, atau dalam versi elektronik melalui situs web layanan pemerintah.

Kompensasi untuk perumahan yang disita - rumah untuk dibongkar: harga masalah

Perhatian

Halo! Elena, jika Anda dimukimkan kembali dengan penyediaan perumahan, yaitu apartemen, maka Anda tidak akan menerima kompensasi sesuai dengan Pasal 32 Kode Perumahan Rusia, dan jika Anda dimukimkan kembali berdasarkan subsidi, maka juga di sesuai dengan Pasal 32 Kode Perumahan Rusia Anda akan diberikan kompensasi untuk pembelian perumahan, dengan mempertimbangkan biaya sebidang tanah Anda.Kontrak harus mencerminkan hal-hal berikut: Pemerintah berjanji untuk mengkompensasi biaya sebidang tanah dan tempat tinggal bangunan yang diakui sebagai perumahan bobrok (besarnya ganti rugi) Dan jika Anda diberikan Perumahan baru, yaitu yang sedang dibangun, maka rumah tersebut akan dibuatkan perjanjian keikutsertaan dalam pembangunan bersama. Dalam hal ini, tidak ada kompensasi yang akan dibayarkan. Pasal 32. Menjamin hak perumahan pemilik tempat tinggal ketika sebidang tanah disita untuk kebutuhan negara bagian atau kota1.

Kami tinggal di desa dan setiap keluarga mempunyai sebidang tanah. Kami berkonsultasi dengan kepala pemukiman kami, mereka menjawab: tanah itu hanya diperuntukkan untuk perumahan! Akankah kami dapat mempertahankan tanah ini? Dan apakah ada bagian yang melekat padanya? rumah? penghentian kepemilikan sebidang tanah, relokasi dari perumahan darurat Runtuhnya Victoria Dymova Karyawan dukungan Pravoved.ru Coba lihat di sini:

• Apa yang dimaksud dengan pemberitahuan pendaftaran negara tentang pembatasan hak atas sebidang tanah?
• Apakah persetujuan pasangan diperlukan untuk kesepakatan pengalihan hak atas sebidang tanah pembangunan perumahan individu tanpa bangunan?

Anda bisa mendapatkan jawaban lebih cepat jika Anda menghubungi hotline gratis untuk Moskow dan wilayah Moskow: 8 499 705-84-25 Pengacara gratis di telepon: 7 Jawaban Pengacara (1)

• Semua layanan hukum di Moskow Menantang transaksi tanah Moskow dari 15.000 rubel.

Ganti rugi sebidang tanah rumah yang rusak

• 1 Perumahan manakah yang dianggap tidak aman?
• 2 Dasar hukum
• 3 Bagaimana besarnya kompensasi ditentukan?
• 4 Dokumen yang diperlukan
• 5 Ketika warga negara membayar kompensasi

Pemilik rumah yang rusak berhak mendapatkan kompensasi. Ada prosedur yang dikembangkan untuk ini. Namun, Anda harus mempertimbangkan apakah akan meminta penyediaan perumahan lain, karena seringkali jumlah yang diterima tidak cukup untuk pembelian mandiri. Di banyak kota masih terdapat kawasan dari masa Stalin, atau bahkan kota-kota yang lebih tua, yang kondisinya hampir tidak bisa disebut cocok untuk perumahan.
Beberapa di antaranya sangat berbahaya. Undang-undang Rusia di tingkat negara bagian telah menunjukkan solusi untuk masalah ini: kondisi perumahan harus dinilai, dan jika dianggap tidak aman, warga harus dimukimkan kembali atau kompensasi yang sesuai harus diberikan.

Penting

Apabila pemilik-pemilik tersebut tidak melakukan pembongkaran atau rekonstruksi rumah tersebut dalam jangka waktu yang ditentukan, maka bidang tanah di mana rumah tersebut berada dapat disita untuk keperluan kota dan, oleh karena itu, setiap tempat tinggal di rumah tersebut tunduk. untuk menyita, dengan pengecualian tempat tinggal yang dimiliki oleh hak milik suatu kotamadya, dengan cara yang ditentukan dalam bagian 1 - 3, 5 - 9 pasal ini.” Sesuai dengan bagian 1-3, Pasal 32 Kode Perumahan RF, “1. tempat tinggal dapat disita dari pemiliknya melalui penebusan sehubungan dengan penyitaan sebidang tanah yang bersangkutan untuk keperluan negara bagian atau kota. Pembelian sebagian tempat tinggal hanya diperbolehkan dengan persetujuan pemiliknya.