Dove pagare il contributo per le grandi riparazioni. Istruzioni su come non pagare legalmente le riparazioni importanti dei condomini

Acquistando, molti proprietari sono sicuri che per un certo periodo verranno risparmiati i pagamenti all'Housing Capital Repair Fund. E tanto più inaspettato diventa per loro ricevere dal suddetto Fondo i documenti di pagamento con gli importi dovuti. I proprietari degli immobili hanno domande ragionevoli su quando inizieranno a pagare per le riparazioni importanti in un nuovo edificio e se le azioni delle autorità territoriali siano legali in relazione agli edifici che hanno meno di 5 anni dalla data di messa in servizio.

Aspetti legislativi della questione

I fondi vengono raccolti per il Fondo per la revisione della proprietà comune, in conformità con i requisiti del Codice degli alloggi della Federazione Russa, da tutti i proprietari di locali situati in un condominio residenziale. Ciò vale sia per i proprietari di locali residenziali che non residenziali.

L'entità del compenso viene determinata tenendo conto della superficie dell'abitazione e del valore del coefficiente territoriale utilizzato nel calcolo utilizzando la formula: k*n=S, in cui k è il costo della riparazione di 1 mq. M. metri di locali stabiliti nella regione, e n è l'area delle abitazioni di proprietà, cioè privatizzate dal proprietario.

Di norma, l'importo del contributo minimo ha il suo significato in diverse regioni e viene calcolato individualmente per ciascuna famiglia sulla base di un esame tecnico dell'edificio.

I proprietari di appartamenti in nuove costruzioni devono pagare?

Secondo il Codice dell'edilizia abitativa, le seguenti categorie di cittadini sono esentate dal pagamento delle tasse condominiali:

• proprietari di abitazioni iscritte nell'elenco delle fatiscenti e soggette a demolizione;
• proprietari di appartamenti in edifici in cui l'usura supera il 70% e le riparazioni importanti sono considerate non redditizie perché superano il costo standard (fissato localmente come il costo massimo di riparazione di 1 metro quadrato di superficie abitativa);
• proprietari la cui abitazione, in base a deliberazione della Regione, viene alienata a favore dello Stato o del Comune per necessità (costruzione di strade o altre comunicazioni, ecc.);
• cittadini che vivono in case in cui sono già stati effettuati importanti lavori di ristrutturazione senza attingere fondi dal bilancio comunale o dal FKR regionale (in altre parole, a spese dei proprietari stessi);
• residenti di appartamenti di proprietà comunale (ovvero inquilini che vivono in alloggi non privatizzati);
• residenti di case in cui l'importo dei contributi per riparazioni importanti ha raggiunto il valore minimo accettabile, sufficiente per eseguire l'elenco stabilito di lavori (in questo caso, durante l'assemblea generale dei residenti, si può decidere di sospendere i pagamenti, di cui l'operatore territoriale del Fondo viene informato per iscritto).

Come si può vedere dall'elenco delle persone esenti dal pagamento delle tasse al Capital Repair Fund, i proprietari di nuove abitazioni non vi figurano. Pertanto i proprietari degli immobili sono tenuti a versare in generale dei contributi per le grandi riparazioni nelle nuove costruzioni.

Eccezioni alle regole generali

Da dove vengono le informazioni sull'esenzione dal pagamento dei contributi per grandi riparazioni per i proprietari di spazi abitativi in ​​nuove costruzioni per 5 anni dalla data di consegna della casa? Una certa confusione è stata causata dalle modifiche al codice immobiliare adottate nel 2016. Secondo loro, una casa messa in funzione dopo il 1 giugno 2016 è riconosciuta come una nuova costruzione. Questa versione del disegno di legge non dice nulla sull'abolizione dei pagamenti obbligatori per le grandi riparazioni dei nuovi edifici.

Un periodo di 5 anni è il periodo minimo coperto dalla garanzia del promotore per eliminare problemi e malfunzionamenti nella proprietà consegnata. Durante questo periodo l'impresa edile è obbligata a risolvere a proprie spese tutti i problemi che si presentano durante il funzionamento della casa. Su questa base, i proprietari di appartamenti in nuovi edifici ritengono che per loro non sia obbligatorio il pagamento per le riparazioni importanti dell'edificio. Tuttavia, questo non è il caso. La garanzia fornita dal promotore non è in alcun modo correlata al compenso per le riparazioni importanti di un nuovo edificio.

Il sistema per aggiungere un nuovo edificio alla coda per riparazioni importanti è il seguente:

• Dopo che l'edificio è stato messo in funzione, il comune lo inserisce nel suo bilancio e lo registra presso le autorità catastali.
• Secondo il Codice dell'edilizia abitativa, tutti gli edifici residenziali devono essere inclusi nel programma di riparazione del capoluogo regionale (indipendentemente dalla scadenza). Ogni anno il governo regionale aggiunge nuovi oggetti a questo elenco, indicando il periodo di lavoro, determinato sulla base dei tassi medi di ammortamento del patrimonio immobiliare.
• Dopo l'inclusione di un nuovo edificio nel programma regionale, i proprietari di case sono tenuti a pagare una tariffa mensile nell'importo stabilito al FKR dei condomini.

Secondo il Codice dell'edilizia abitativa, tale obbligo inizia ad applicarsi dopo 8 mesi dalla data di entrata in vigore del programma. Tuttavia, in pratica, la decisione sulla maturazione dei pagamenti al Capital Repair Fund è interamente a discrezione delle autorità regionali. Alcune entità costitutive della Federazione Russa prevedono una dilazione nell'effettuazione dei pagamenti, prevista per i proprietari di appartamenti in nuovi edifici. La sua durata può variare da diversi mesi a 5 anni, a seconda delle normative di una particolare regione.

Quali prestazioni sono previste in caso di versamento dei contributi per riparazioni importanti?

Secondo la legislazione federale, alcune categorie di cittadini possono essere completamente o parzialmente esentate dal pagamento dei contributi per le riparazioni importanti. È importante ricordare che l'elenco degli aventi diritto è formato dalla Giunta regionale e può essere modificato introducendo ulteriori voci o eliminando quelle esistenti. Fondamentalmente, i sussidi vengono forniti ai cittadini che hanno uno status di basso reddito o che soddisfano determinati criteri. È previsto un compenso:

• pensionati single con più di 80 anni esenti totalmente dal pagamento del contributo;
• gli anziani single con più di 70 anni hanno diritto al pagamento del 50% dell'importo contributivo stabilito;
• I bambini disabili, i loro genitori e gli adulti con disabilità del gruppo 1-2 ricevono un pagamento pari al 50% dell'importo maturato.

Le prestazioni vengono erogate sulla base di una domanda scritta del proprietario al dipartimento del Fondo territoriale per la riparazione del capitale e su presentazione di documenti comprovanti il ​​diritto a riceverle.

Inoltre, nei casi in cui i proprietari della casa hanno pagato per riparazioni importanti per un certo periodo, e poi la casa è stata dichiarata insicura ed è stata inclusa nell'elenco per la demolizione, i residenti hanno diritto al rimborso completo dei fondi pagati (se l'assemblea dei proprietari ha deciso di non reindirizzare questi fondi per la demolizione dell'edificio).

Come vengono spesi i fondi trasferiti al Capital Repair Fund?

La principale indignazione dei residenti di nuovi edifici è causata dal fatto che le spese per le riparazioni importanti devono essere pagate nel momento in cui la casa ha lo stato di nuova ed è garantita dallo sviluppatore, cioè non richiederà riparazioni serie nel prossimo futuro. In questo caso, è necessario tenere conto del fatto che inviando contributi al Fondo territoriale, i proprietari contribuiscono all'accumulo dell'importo totale dei fondi per importanti riparazioni di tutti i condomini della regione. Cioè, il denaro finisce nella cosiddetta “cassa comune”, da dove verrà trasferito alle famiglie che sono le prime in fila per la ricostruzione.

Le modifiche apportate al Codice degli alloggi nel 2016 consentono di modificare questo schema di accumulo e spesa dei fondi. Secondo le innovazioni, per decisione dei proprietari di case, la formazione di risparmi per riparazioni importanti può essere effettuata in modo mirato, per le esigenze di un edificio specifico. Per fare ciò, i proprietari di locali residenziali in condomini devono intraprendere le seguenti azioni:

• un'assemblea generale dei residenti per decidere di aprire un conto personale individuale dove verranno trasferiti i soldi per importanti riparazioni dell'edificio;
• determinare l'importo dei contributi mensili (il loro importo non deve essere inferiore a quello stabilito nella regione);
• nominare un rappresentante che, su decisione dei residenti, gestirà i fondi (potrebbe essere una società di gestione, un'associazione di proprietari di case o un fondo territoriale di riparazione del capitale);
• determinare il tempo approssimativo per le riparazioni importanti dei locali comuni.

I vantaggi di questo metodo di accumulo di fondi per importanti riparazioni di un edificio sono evidenti. La cosa principale è che i fondi sul conto sono gestiti dai proprietari, che decidono autonomamente i tempi e la portata dei lavori di riparazione del patrimonio immobiliare.

Inoltre, i proprietari di appartamenti nei condomini selezionano essi stessi gli appaltatori, effettuano il controllo di qualità e l'accettazione del lavoro completato. Con questa forma di pagamento per riparazioni importanti puoi essere sicuro che i fondi raccolti dai residenti verranno utilizzati per lo scopo previsto. Puoi prelevare denaro dal tuo conto solo per riparazioni importanti se fornisci documenti che confermano l'uso previsto dei fondi.

È possibile non pagare affatto le riparazioni importanti?

Ignorare le ricevute del FKR può portare alla riscossione dei debiti per il pagamento delle bollette (che includono i contributi al Fondo) in tribunale. In questo caso, il proprietario dovrà pagare non solo l'importo maturato nell'ultimo periodo di tempo, ma anche le sanzioni maturate dalla cessazione del pagamento, nonché le spese legali derivanti dall'azione del querelante in tribunale.

Inoltre, devi sapere: i debiti per riparazioni importanti non vengono cancellati quando l'appartamento viene venduto, ma vengono trasferiti per intero al nuovo proprietario e sono pagabili indipendentemente dal fatto che sia avvenuto un cambio di proprietario.

Oltre ai pagamenti mensili per gli alloggi consumati e i servizi comunali e per l'affitto/manutenzione degli alloggi, i proprietari di appartamenti devono pagare le spese per le riparazioni importanti della loro casa, necessarie per mantenere la casa in condizioni standard e sicure per le persone, ripristinare le parti usurate apparecchiature, comunicazioni ed elementi strutturali.

Contributo per grandi riparazioni - legge

L'obbligo di sostenere i costi della propria abitazione è assegnato al proprietario dalla legislazione civile (Codice civile della Federazione Russa), e l'obbligo di pagare regolarmente le riparazioni importanti dei locali comuni nei condomini è imposto anche dal Codice dell'edilizia abitativa () . I fondi vengono forniti dai proprietari: per un appartamento acquistato o privatizzato - da privati, e per l'edilizia comunale - da autorità locali (enti autonomi locali/comuni).

I costi delle riparazioni importanti sono generalmente molto elevati, quindi i fondi per esse vengono accumulati per un periodo di tempo (da diversi anni o più), accumulandosi in un conto speciale MKD o in un fondo di riparazione del capitale regionale determinato in conformità con le leggi di un'entità costituente della Federazione Russa. Nel primo caso, devi pagare entro le scadenze stabilite per il pagamento dell'alloggio/abitazioni e servizi comunali (), oppure entro le scadenze determinate dall'assemblea dei proprietari del condominio. Se i fondi vengono raccolti da un operatore regionale, vengono pagati in base alle fatture di questo operatore, in conformità con gli standard regionali.

Così come ci sono eccezioni a ogni regola, anche questa ha le sue peculiarità. In alcuni casi ai proprietari di case vengono concesse agevolazioni sui pagamenti, sia a causa delle condizioni tecniche della casa che della situazione giuridica; le tasse stesse non vengono pagate.

Chi è esente dal pagamento delle riparazioni importanti?

Le riparazioni importanti della proprietà comune di un condominio vengono eseguite a spese dei proprietari. Pertanto, se l'appartamento (locale residenziale) è di proprietà del comune e affittato con un contratto di locazione sociale, l'inquilino è esente dal pagamento delle riparazioni importanti (queste detrazioni vengono effettuate dal comune).

Anche gli altri locatari di appartamenti non sono tenuti a pagare i contributi, poiché questo è a carico del proprietario dell'immobile.

Inoltre, il Codice dell'edilizia abitativa (comma 2 dell'articolo 169) stabilisce chi è esente dal pagamento delle riparazioni del capitale. Non sono previste detrazioni nei casi in cui:

• la casa è in rovina (riconosciuta dalla stessa secondo le modalità prescritte dalla legislazione della Federazione Russa) ed è soggetta a demolizione;
• il terreno sotto l'edificio (casa) è confiscato per esigenze statali/comunali e tutti gli appartamenti saranno confiscati.

In questi casi non si parla di riparazioni importanti della casa in futuro e quindi non vengono effettuati pagamenti.

Categorie di beneficiari 2020

La normativa prevede non solo casi di esenzione contributiva, ma anche l'erogazione di benefici per alcune categorie di cittadini. Dal 2016 sono state apportate modifiche alla legislazione della Federazione Russa che influisce sull'elenco dei beneficiari dei pagamenti per riparazioni importanti (articolo 169 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, legge n. 181-FZ "Sulla protezione sociale delle persone con disabilità" ). I benefici sono previsti anche nella parte 21 dell'art. 169 Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Sono previsti vantaggi:

• Per disabili. Le persone disabili dei gruppi 1 e 2, nonché le persone che hanno figli disabili a loro carico e tali bambini disabili stessi contribuiscono solo per metà dell'importo, la restante metà è pagata (compensata) dallo Stato.
• Cittadini a basso reddito. Tali cittadini hanno il diritto di richiedere un sussidio per il pagamento degli alloggi e dei servizi comunali e dei contributi per le grandi riparazioni, a condizione che i pagamenti per gli alloggi, gli alloggi e i servizi comunali e le grandi riparazioni superino una certa quota del loro reddito familiare, stabilita in ciascuna regione specifica della Federazione Russa. Cioè, una parte dei contributi verrà versata dai bilanci competenti (regionali, comunali) sotto forma di sussidio, e la parte non coperta dal sussidio dovrà essere pagata dai cittadini stessi.
• Veterani e partecipanti alla Seconda Guerra Mondiale, veterani del lavoro, persone riabilitate, cittadini esposti alle radiazioni.
• Famiglie numerose.
• Proprietari di casa single, pensionati e non occupati (al compimento dei 70 anni - metà dei contributi, dopo gli 80 anni - sono completamente esonerati dal pagamento delle grandi riparazioni).
• Famiglie di pensionati che hanno un alloggio proprio (dai 70 anni - metà e dopo 80 anni - 100%).

Importante: i benefici per le riparazioni importanti ai pensionati vengono forniti quando, in conformità alla legge federale, vengono adottate le normative locali, cioè le leggi locali che prevedono l'erogazione di tali benefici a questi soggetti.

Inoltre, va ricordato che la prestazione stessa non cancella l'obbligo di versare la quota di contributi per importanti lavori di ristrutturazione abitativa non coperta dalla stessa per tutte le categorie di popolazione.

Chi altro e in quali casi non può pagare le riparazioni?

Risarcimento per riparazioni importanti: chi ne ha diritto e come ottenerlo

Le modifiche al Codice degli alloggi della Federazione Russa (adottate dalla legge n. 399) hanno concesso ai beneficiari delle prestazioni a livello federale e regionale il diritto al risarcimento dei contributi per pagare le riparazioni importanti. Tale risarcimento può essere totale o parziale e viene fornito su richiesta.

I beneficiari federali includono le persone disabili (compresi i bambini disabili) e i veterani.

Per i beneficiari regionali, molto dipende dalle leggi adottate in ciascuna regione (soggetto della Federazione Russa). Fondamentalmente si tratta di cittadini che hanno raggiunto i 70-80 anni. L'indennità per i contributi per le grandi riparazioni nelle regioni è solitamente calcolata in base allo standard di zona (54 metri quadrati per una persona sola, 36 metri quadrati per una famiglia), a condizione che il cittadino sia registrato e abiterà nei locali residenziali per i quali l'indennità è fornito.

È importante ricordare che se un cittadino corrisponde a più categorie di beneficiari contemporaneamente, ha il diritto di sceglierne solo una, che è più vantaggiosa per lui. Inoltre, se un cittadino possiede più appartamenti/locali, gli vengono rimborsati i contributi solo per uno di essi.

Cosa succede se non paghi

Se non vengono pagati i contributi per le riparazioni importanti, verrà addebitata una penalità sull'importo del debito accumulato (1/300 del tasso di rifinanziamento della Banca Centrale della Federazione Russa per ogni giorno di ritardo). Ciò è determinato dall’art. 255 Codice degli alloggi della Federazione Russa.

Se si verifica un ritardo significativo nel pagamento, l'organizzazione che detiene il conto per le riparazioni importanti ha il diritto di rivolgersi al tribunale per riscuotere il debito. In questo caso le detrazioni possono essere effettuate secondo un atto di esecuzione (da parte degli ufficiali giudiziari).

È importante ricordare che se c'è un debito di due mesi, i benefici per qualsiasi categoria di cittadini vengono sospesi (fino all'estinzione del debito).

I contributi per riparazioni importanti sono inclusi nella struttura dei pagamenti per l'alloggio, un cittadino non può rifiutarsi di pagarli su richiesta di un cittadino. Pertanto, se è possibile confermare la propria appartenenza ad una categoria preferenziale, conviene avvalersi di questa misura di sostegno sociale, riducendo così il peso sul bilancio familiare.

Qualsiasi edificio o struttura necessita periodicamente di riparazioni, la stessa regola vale per i condomini. Per eliminare parzialmente l'usura generale della casa e prevenirne il deterioramento, è necessario effettuare periodicamente importanti riparazioni di tutti gli impianti e delle aree comuni della casa. Il costo di queste attività è elevato, quindi i residenti pagano ogni mese una piccola somma, che si accumula in un determinato conto. È difficile controllare come vengono spesi i soldi da questo conto e come vengono eseguiti i lavori necessari, così pensano molti proprietari di appartamentiÈ possibile non pagare riparazioni importanti?. Risponderemo a questa e ad altre domande relative alla ristrutturazione importante di condomini nel nostro articolo.

Scopo del pagamento

La voce di spesa per riparazioni importanti non è inclusa nella tariffa mensile che i proprietari di appartamenti pagano per la manutenzione del territorio, gli ingressi, le riparazioni ordinarie e il controllo delle comunicazioni e dei sistemi. La revisione è una voce separata che comprende i costi di ripristino:

🔹 tetti- travi e ardesia in un tetto a due falde, materiale di copertura idrorepellente su tetti piani, solai o pavimenti tecnici, reti di servizi e singoli locali caldaie situati in essi;

🔹 facciata- crepe, scheggiature, sistemi di finitura e drenaggio, rimozione di funghi, ripristino e rinforzo delle piastre di base di balconi e logge, sostituzione o riparazione di porte d'ingresso;

🔹 ascensori- riparazioni importanti o smantellamento completo della cabina, del sistema di sospensione, dei sistemi di alimentazione e controllo con successiva sostituzione con un nuovo design;

🔹 rifinitura negli ingressi- intonaci e pitture su pareti e soffitti, ringhiere, in alcuni casi - finiture di pavimenti, ad esempio se il pavimento è in piastrelle o soffitti in legno e il pavimento è tinteggiato;

🔹 scantinati- smantellamento delle parti umide della struttura portante o delle partizioni tra i seminterrati, eliminazione delle perdite di fognature o falde acquifere e, se necessario, ricostruzione della fondazione;

🔹 comunicazioni- reti elettriche al quadro elettrico con contatori individuali, montanti per l'approvvigionamento idrico e fognario, tubazioni del gas ai dispositivi di misurazione nell'appartamento, condotti dell'aria di ventilazione domestica, sostituzione o ripristino degli scivoli dei rifiuti.

A seconda dell'ambito del lavoro, le revisioni possono essere complete o selettive. Nel primo caso vengono modificati tutti gli elementi strutturali e le attrezzature tecniche della casa, nel secondo caso solo una parte. L'ambito dei lavori per la riparazione importante di un condominio dipende anche dalle caratteristiche strutturali dell'edificio, dal grado di usura e dai termini del contratto con la società di gestione.

Con quale frequenza dovrebbe essere effettuato?importanti ristrutturazioni di condomini

La frequenza di riparazione e sostituzione dei sistemi di ingegneria dipende dalla loro durata di servizio stimata. Per esempio:

⌛ i materiali di copertura laminati, come il cartone catramato e le sue varietà, perdono le loro proprietà isolanti e idrorepellenti dopo 10 anni;

⌛ la durata delle lastre di copertura rivestite con zinco o polimeri complessi è di circa 15 anni;

⌛ con una corretta installazione le piastrelle di ceramica possono durare 60 anni;

⌛ tubi e radiatori in ghisa, installati nella maggior parte dei vecchi condomini, durano almeno 40 anni, ma potrebbero guastarsi prima a causa della scarsa qualità del liquido di raffreddamento nel sistema;

⌛ la struttura portante dell'edificio stesso e, in particolare, i suoi elementi costitutivi - pareti in mattoni e solai in cemento - sono progettati per funzionare per 150 anni. Gli edifici monolitici in cemento armato dovrebbero durare lo stesso periodo di tempo. La durata delle case in legno arriva fino a 90 anni, con una corretta manutenzione.

Sulla base di questi dati, le riparazioni importanti della casa dovrebbero essere effettuate ogni 25 anni o più spesso.

Importante! I dati forniti corrispondono alla realtà solo se vengono rispettati gli standard operativi e se i problemi minori vengono tempestivamente corretti. Ad esempio, se si verifica una perdita di fogna nel seminterrato di una casa o se c'è acqua stagnante a causa dello scioglimento della neve in primavera, la resistenza e la durata dell'edificio si riducono drasticamente. La stessa dipendenza viene monitorata per difetti minori nel tetto e nelle grondaie.

Dove vengono accumulati i soldi donati per le riparazioni importanti?

I fondi ricevuti dai proprietari di appartamenti per le riparazioni importanti dell'intero edificio vengono accumulati in conti speciali dei fondi regionali per la ristrutturazione degli alloggi. Oggi tali fondi esistono in 85 entità costituenti della Federazione Russa. Inoltre, se i residenti creano un'associazione di proprietari di case - HOA - tale organizzazione ha il diritto di aprire un proprio conto per riparazioni importanti e di non pagare il fondo regionale.

L'importo dei contributi è fissato dalle autorità regionali o in una riunione dei membri HOA, ma in tutto il paese c'è una certa tariffa per 1 m 2 zona appartamento. Le tariffe differiscono in modo significativo nelle diverse regioni, ad esempio, i residenti di San Pietroburgo o della Carelia con 1 m 2 pagare una tassa di 2-3 rubli, Yaroslavl - quasi 6 rubli, e proprietari di appartamenti a Mosca o residenti di Khanty-Mansiysk - già 15 rubli per 1 m 2 abitazioni.

È stata stabilita la periodicità dei pagamenti: i residenti sono tenuti a versare l'importo indicato sulla ricevuta nel mese successivo a quello di riferimento, dal primo al decimo. È prevista una sanzione per i ritardati pagamenti. La legalità del suo calcolo si basa sull'articolo 171 del Codice immobiliare della Russia.

I proprietari devono versare contributi mensili per le riparazioni importanti durante l'intero periodo di proprietà dell'appartamento. Il fatto che i lavori d'investimento siano appena stati realizzati o non siano ancora previsti per il periodo successivo non ti esonera dal pagamento dei contributi.

Eccezione alla regola! I proprietari di appartamenti in condomini che hanno aperto un conto speciale per riparazioni importanti pagano le tariffe secondo regole diverse. L'importo della tariffa è fissato individualmente in ciascun caso specifico e possono essere effettuate detrazioni fino all'accumulo dell'importo minimo richiesto determinato dal soggetto regionale della Russia. Di comune accordo tra tutti i partecipanti i pagamenti potranno essere sospesi. In questo caso, il denaro di tale conto viene speso esclusivamente per riparazioni importanti.

Se necessario, i fondi accumulati nel fondo vengono utilizzati per riparazioni importanti. L'importo delle detrazioni è determinato dal preventivo totale per l'acquisto dei materiali necessari, dal pagamento per il lavoro degli artigiani e dall'organizzazione del processo.

Chi deve pagare per le riparazioni importanti?

I proprietari degli appartamenti sono responsabili del mantenimento della casa in buone condizioni, quindi sono loro che ricevono i pagamenti per le riparazioni importanti. Un obbligo di questo tipo – la partecipazione finanziaria alle grandi riparazioni – è sancito dalla legislazione sull'edilizia abitativa. In conformità con le modifiche al Codice degli alloggi della Federazione Russa, introdotte nel 2012, i proprietari di appartamenti devono trasferire fondi su conti appositamente aperti gestiti dal dipartimento degli alloggi o su un fondo speciale HOA.

Chi effettua i pagamenti per le riparazioni importanti se l'appartamento viene affittato?

Secondo il contratto di locazione, l'inquilino paga le spese correnti per la manutenzione della proprietà comune e dell'area locale, e quindi non è obbligato a versare contributi per riparazioni importanti al posto del proprietario.

È incluso?tariffa per riparazioni importanti in un nuovo edificio

Rispondi alla domanda "pagare per riparazioni importanti o menoresidenti di nuovi edifici? dipende dall'anno in cui la casa è stata messa in funzione. Per chiarimenti, considerare due situazioni.

🔸 La casa è stata commissionata dopo il 2016.Quest'anno sono state introdotte diverse modifiche al Codice degli alloggi della Federazione Russa. Secondo loro, i proprietari di appartamenti in nuovi edifici ricevono una sorta di ferie e non possono pagare i contributi per le riparazioni importanti per un certo periodo. La durata delle ferie è stabilita dalle autorità regionali e, nella maggior parte dei casi, varia da 3 a 5 anni dal momento in cui il nuovo edificio entra in funzione.

🔹 La ​​casa è stata commissionata prima del 2016.Se un nuovo edificio è stato messo in funzione prima dell'adozione del programma regionale nel 2016, i proprietari degli appartamenti sono tenuti a pagare i contributi per le riparazioni importanti dal momento in cui ne assumono la proprietà. La legge è stata adottata il 1 luglio, quindi i nuovi edifici commissionati anche un mese prima vengono considerati individualmente. La decisione sulla necessità di pagare i contributi al fondo di riparazione del capitale viene presa dalle autorità locali.

Devo pagare se il nuovo edificio è in garanzia?

Dopo aver messo in funzione un edificio residenziale, la società di costruzioni è obbligata a effettuare riparazioni in garanzia delle reti di servizi e delle parti strutturali per diversi anni se il loro guasto è associato a una violazione dei codici e degli standard di costruzione. Secondo la legge federale 214, la garanzia per un progetto di costruzione varia da tre a cinque anni, a seconda delle condizioni di lavoro dell'impresa di costruzioni.

Tuttavia, le riparazioni in garanzia non sono associate a revisioni importanti. Durante il periodo di servizio di garanzia della casa da parte dello sviluppatore, la decisioneè obbligatorio? pagamento per riparazioni importanti o menodipende dalla delibera del 1 giugno 2016 e dalle condizioni descritte al paragrafo precedente. Tuttavia, molti residenti non sono d'accordo con tali regole, sostenendo che la necessità di importanti riparazioni dei nuovi edifici non si manifesterà presto. Consideriamo ad esempio una delle richieste più frequenti su questo tema da parte del proprietario di un nuovo appartamento.

La famiglia ha investito denaro nella costruzione di un nuovo complesso residenziale, la casa è stata messa in funzione alla fine del 2015. All’inizio del 2016 si sono trasferiti lì e hanno iniziato a ricevere pagamenti per sostenere importanti riparazioni. Domanda dei residenti: le azioni della società di gestione sono legali se la casa è in garanzia per altri 3 anni?

Risposta: la casa è stata commissionata prima che venissero apportate modifiche alla legislazione sul differimento dei pagamenti per riparazioni importanti, quindi è necessario pagare. Nonostante il fatto che, secondo il piano, le riparazioni importanti debbano essere effettuate non prima di 25 anni, il fondo accumula denaro e allo stesso tempo lo distribuisce per la riparazione di quelle case dove è necessario. In sostanza, il denaro che contribuisci può essere utilizzato per riparare altre case, ma quando arriva il momento di eseguire i lavori sulla tua proprietà, i fondi arriveranno da altri contribuenti.

A sua volta, l’obbligo di garanzia del promotore prevede che i proprietari degli appartamenti abbiano il diritto di avanzare reclami sulla qualità dell’abitazione o della proprietà comune e che l’impresa edile sia obbligata a risolvere i problemi gratuitamente. Questo diritto si basa sul fatto che per legge lo sviluppatore è obbligato a fornire alloggi che rispettino tutti gli standard costruttivi e operativi.

Perché molte persone non vogliono farlocontributo per riparazioni di capitale di alloggi

Molti proprietari di appartamenti non sono d'accordo con la pratica della raccolta anticipata dei fondi per le riparazioni importanti. Elenchiamo i motivi più comuni di questa reazione.

😤 Psicologia del proprietario.Alcuni cittadini non ritengono necessario pagare per il restauro dell'intero edificio, poiché sono proprietari solo di una parte di esso: l'appartamento. Il loro diritto di proprietà si estende solo all'abitazione e gli altri locali - seminterrato, soffitta, ingresso - sono proprietà comune di tutti i residenti della casa. Questa divisione dei diritti fa sì che i cittadini non si sentano responsabili per ciò che non gli appartiene direttamente.

💵 Impossibilità di tracciare il movimento dei fondi accumulati.La maggior parte dei contributi vengono accumulati nei fondi regionali e distribuiti secondo la decisione degli enti locali. Allo stesso tempo, gli stessi contribuenti non possono in alcun modo risalire a cosa fossero effettivamente destinati i loro contributi, quanto lavoro è stato svolto, a che prezzo hanno acquistato i materiali, quanto hanno pagato gli artigiani e, soprattutto, se c’è stato un necessità di riparazioni e se queste siano state effettivamente eseguite. I risultati degli audit indicano che in questo settore è diffusa la pratica del furto di fondi dal fondo, della loro distribuzione illegale e dell'abuso di posizione ufficiale nella selezione dei contraenti. Pertanto, molti proprietari dubitano che i loro soldi non verranno sprecati o utilizzati per scopi personali.

📉 Insicurezza del risparmio dovuta all'inflazione.Il periodo di accumulo dei fondi per le riparazioni importanti, vale a dire 25 anni o più, è lungo. Durante questo periodo, a causa dell’inflazione, il denaro si svaluta. Ad esempio, se nel 2010 la tariffa veniva calcolata in base al fatto che l’importo raccolto coprisse le spese necessarie, nel 2035 i fondi del fondo potrebbero non essere sufficienti per effettuare una ristrutturazione completa. E nel caso dell'iperinflazione, osservata, ad esempio, negli anni '90, la carenza finale sarà decine di volte superiore.

🔧 Elevato grado di usura del patrimonio immobiliare.Le case costruite negli anni '50 o '60 del secolo scorso sono in uso da più di 60 anni. In molti casi, l'usura di tali edifici raggiunge il 70% e dopo 20-30 anni diventerà irrazionale ripararli: la resistenza della struttura non può essere ripristinata, sarebbe più facile demolirli. Se, al momento dell'inclusione della casa nel programma di riparazione del capitale, viene riconosciuta come pericolante o soggetta a demolizione, l'intero importo diventerà proprietà dello Stato per coprire le perdite durante lo smantellamento. Pertanto, molti dubitano dell'opportunità di contributi per riparazioni importanti, che potrebbero non esistere.

Cosa succede se non paghi le riparazioni importanti?: responsabilità e punizione

Il pagamento per riparazioni importanti è a carico del proprietario della casa, come sancito nella parte 1, 3 dell'art. 158 Codice degli alloggi della Federazione Russa. L'inadempimento degli obblighi comporta la formazione di debiti, sanzioni e sanzioni. Ai debitori morosi verranno inviati solleciti di debito. Mensile in poidebito per importanti riparazioniè applicata una penale nella misura di 1/300 per ogni giorno di ritardo. Se si verifica un debito ingente, lo Stato ha il diritto di pignorare i beni immobili attraverso le autorità legislative. Se il procedimento va in tribunale e l'imputato viene dichiarato colpevole, oltre al debito, dovranno essere risarcite le spese legali. Inoltre, la presenza di eventuali debiti per un appartamento impedirà l'esecuzione di un'operazione di compravendita, donazione o eredità. In teoria, il debito può farti perdere benefici e sussidi.

Come non pagare legalmente le riparazioni importanti

La normativa prevede uno sconto del 50% sul pagamento delle riparazioni importanti, concesso a:

📍 titolari che abbiano più di 70 anni, se vivono soli o in nucleo familiare composto da pensionati non lavoratori;

📍 bambini disabili e loro genitori, disabili dei gruppi I e II;

📍 liquidatori degli incidenti di Chernobyl e di altre centrali nucleari;

📍 veterani del lavoro, veterani del combattimento;

🔅 residenti in edifici di emergenza soggetti a demolizione;

🔅 proprietari di appartamenti che verranno pignorati per esigenze dello Stato - ai sensi della parte 2 dell'art. 169 Codice degli alloggi della Federazione Russa;

🔅 proprietari di età pari o superiore a 80 anni che abitano nell'appartamento - ai sensi dell'art. 169 Codice degli alloggi della Federazione Russa;

🔅 Veterani della Seconda Guerra Mondiale.

Per usufruire dei benefici previsti è necessario presentare domanda e fornire i documenti che confermano tale diritto. Al momento della registrazione del beneficio, il proprietario deve essere registrato, vivere all'indirizzo specificato e saldare tutti i debiti dell'appartamento.

Se non appartieni a una delle categorie preferenziali, l'unico modo per evitare legalmente di pagare i contributi per le riparazioni importanti è la privatizzazione degli alloggi, in cui la proprietà diventa proprietà dello Stato. Allo stesso tempo, trasferisci non solo il diritto di proprietà, ma anche le responsabilità che ne derivano, perdendo contemporaneamente la tua casa. Pertanto, questa pratica non viene utilizzata, ma vale la pena conoscerne l'esistenza.

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E come non pagare più del dovuto

Quest'estate i moscoviti aumenteranno i pagamenti per le riparazioni importanti.

Adesso per un piccolo monolocale pagano circa 600 R al mese, cioè 7200 R all'anno. Se per te non sono tanti soldi, puoi continuare a pagare senza preoccuparti.

Olga Menyhart

paga per le riparazioni importanti

Ti diremo cosa fare se vuoi tenere traccia di queste spese. Inoltre, questi soldi possono essere spesi in modo più efficiente.

Materiale e storia

Per mantenere pulito un grattacielo e impedire che la casa crolli, è necessario fare mille piccole cose: pulire l'ingresso, riparare un ascensore rotto, riparare crepe nei muri. A seconda dell'organizzazione scelta nella casa, tutto questo viene gestito dalla società di gestione (MC) o dall'associazione dei proprietari di case (HOA). L'organizzazione riceve denaro per il suo lavoro.

La maggior parte delle società di gestione è più o meno in grado di effettuare pulizie, ma non tutti possono eseguire riparazioni di qualità. A causa delle scarse riparazioni, le case si stanno deteriorando: secondo le stime del governo, il deterioramento del patrimonio immobiliare in Russia è del 60%. Per evitare che le case cominciassero a crollare da sole, il governo ha deciso di ristrutturare i condomini senza chiedere il parere dei residenti, cioè con la forza.

In precedenza, i residenti pagavano le società di gestione per le riparazioni più importanti. La tariffa veniva fissata dagli stessi proprietari e il pagamento era facoltativo. I residenti presenti alla riunione avrebbero potuto decidere che non avrebbero raccolto denaro per le riparazioni e non avevano una riga del genere sulla ricevuta.

In precedenza, i residenti stessi decidevano se effettuare riparazioni importanti. Adesso è obbligatorio

Ora sono obbligatorie riparazioni importanti. Il nuovo pagamento è disponibile per i moscoviti da luglio 2015. Tariffa - 15 R al m², dal 1 luglio 2017 - 17 R al m².

Chi non paga le riparazioni importanti?

Il governo non ha obbligato tutti a pagare per le riparazioni importanti. I beneficiari e i residenti di nuovi edifici e edifici fatiscenti non pagano.

Beneficiari- si tratta di veterani di guerra disabili, orfani, pensionati single di età superiore agli 80 anni. Per un elenco completo delle categorie preferenziali, consultare il sito web del Fondo per la revisione di Mosca. L'elenco potrebbe differire in altre regioni.

Residenti di nuovi edifici. Se l'edificio è stato messo in funzione dopo che la regione ha adottato un importante programma di riparazione (a Mosca - luglio 2015), i residenti potrebbero essere temporaneamente esentati dai pagamenti. Il periodo massimo di vacanza è di 5 anni dalla data in cui la casa è stata inclusa nel programma. La decisione sulle ferie spetta alle autorità regionali. Le vacanze sono già in vigore nelle regioni di Orenburg e Vologda.

Residenti nelle case di emergenza. Gli edifici destinati ad essere demoliti o ricostruiti non sono inclusi nei programmi di miglioramento del capitale regionale. Se la casa viene riconosciuta come non sicura dopo l’inizio del programma, il fondo per la riparazione del capitale deve trasferire i contributi “allo scopo di demolire o ricostruire la casa”. Cioè, i soldi pagati per le riparazioni importanti verranno comunque spesi.

I residenti dei condomini dell'era di Krusciov, che saranno demoliti in massa a Mosca, non riceveranno indietro i loro soldi per le riparazioni importanti.

Come si risparmia il denaro: fondo

Il denaro per le riparazioni importanti viene risparmiato in due modi: nella cassa generale del fondo per le riparazioni del capitale o su un conto domestico individuale.

Il fondo è una “cassa comune”: un salvadanaio in cui i residenti di tutte le case della regione mettono i soldi. Ogni anno viene prelevato un importo da questo salvadanaio e speso per le riparazioni. Oggi i tuoi soldi pagano la ristrutturazione della casa del tuo vicino, e domani i tuoi vicini pagheranno la tua.

I fondi appartengono alle regioni: i fondi dei moscoviti servono per ristrutturare gli edifici solo a Mosca. La regione di Mosca è formalmente una regione diversa, le case vengono ristrutturate con un fondo diverso.

L'ordine in cui gli edifici vengono riparati è indicato nel programma di riparazione della capitale regionale. Il programma di Mosca è progettato fino al 2044.

La Fondazione è tenuta a svolgere la quasi totalità del lavoro organizzativo. Prima delle riparazioni, deve determinare cosa riparare esattamente in casa, selezionare gli appaltatori, supervisionarli, accettare i lavori e firmare gli atti.

All'accettazione possono partecipare i rappresentanti della società di gestione e dei proprietari degli appartamenti. I residenti possono partecipare alla determinazione di ciò che la fondazione riparerà.

La Fondazione è un ente governativo. Il Fondo di Mosca è stato creato dal governo di Mosca. Pertanto, ogni anno riferisce sul lavoro svolto: quante e quali case ha riparato, quanti soldi ha speso.

Come risparmiare: conto personale

Un conto personale è un salvadanaio individuale per una casa specifica. I residenti scelgono una banca, aprono un conto e vi trasferiscono denaro ogni mese. I fondi sono gestiti per conto dei proprietari dal titolare del conto: un rappresentante della società di gestione, HOA o fondo di riparazione del capitale, a seconda di chi è stato nominato dai residenti.

Il titolare del conto non potrà semplicemente prelevare denaro e spenderlo: la banca chiederà una giustificazione per ogni operazione.

I proprietari gestiscono il denaro nel conto personale

Per trasferire denaro all'appaltatore per le riparazioni completate, dovrai fornire il verbale dell'assemblea generale dei proprietari, un contratto di servizio e un certificato di accettazione. Puoi cancellare denaro dal tuo conto solo per pagare riparazioni importanti o per pagare un prestito mirato.

Sono i proprietari stessi a decidere quando ristrutturare la casa. Selezionano gli appaltatori, li supervisionano e accettano il lavoro. Ma i lavori di riparazione dovranno ancora essere effettuati prima della fine del programma di revisione regionale, ovvero fino al 2044.

Non è necessario prolungare il programma di riparazione fino al 2044; i fondi possono essere raccolti prima. Per fare ciò, impostare una tariffa maggiorata: non 17 R per m², ma, ad esempio, 30 R per m².

Sebbene il denaro sul conto speciale appartenga a tutti i proprietari, non potrai prelevare la tua quota quando ti trasferisci. Sarà ereditato da chi si trasferirà nel tuo appartamento.

Come raccogliere fondi per riparazioni importanti

Paga il fondo

Il denaro finisce in un piatto comune

Risparmia nel tuo account a casa

Il denaro va alla ristrutturazione di una casa specifica.

Paga il fondo

Il periodo di riparazione è determinato dal fondo. I lavori dovranno essere completati entro il 2044

Risparmia nel tuo account a casa

Il periodo di riparazione è determinato dai residenti. I lavori dovranno essere completati entro il 2044

Paga il fondo

Gli appaltatori sono controllati dal fondo

Risparmia nel tuo account a casa

I residenti controllano gli appaltatori

Paga il fondo

Non è possibile aumentare la tariffa per riparazioni importanti

Risparmia nel tuo account a casa

È possibile aumentare la tariffa per riparazioni importanti

Non vedo l'ora che arrivino le riparazioni

Per impostazione predefinita, i soldi provenienti da casa tua vanno al fondo regionale per il miglioramento del capitale. L'ordine di lavoro è determinato dal programma; le case più logore si trovano all'inizio della lista. Se vivi in ​​un grattacielo, i lavori di ristrutturazione della tua casa saranno programmati per il 2030.

Nessuno sa cosa accadrà tra 15 anni. I risparmi potrebbero esaurirsi, il budget del fondo potrebbe essere utilizzato per costruire una sorta di stadio o ponte. Pertanto, è più vantaggioso per i residenti di case buone e forti risparmiare denaro su un conto proprio piuttosto che su un fondo regionale.

Il denaro raccolto nel fondo potrebbe andare perso

Il denaro per le riparazioni più importanti viene conservato in banca, mentre i fondi in un conto privato e i fondi in un conto di fondazione sono protetti dal fallimento in diversi modi.

Il denaro in un conto speciale non è protetto in alcun modo. La legge consente l'apertura di conti speciali solo in quegli istituti di credito il cui capitale proprio ammonta ad almeno 20 miliardi di rubli. Questo è l'unico requisito per la banca e sembra non essere sufficiente.

In Tatarstan i membri di un'associazione di proprietari di case rischiano di perdere il denaro risparmiato dal 2014 a causa del fallimento della loro banca. Hanno trattenuto il denaro presso la Tatfondbank, alla quale il 3 marzo è stata revocata la licenza. I fondi degli investitori verranno pagati prima ai singoli individui e ai singoli imprenditori e solo successivamente alle persone giuridiche. Non è chiaro quando ciò accadrà esattamente.

Il denaro sul conto dell’operatore regionale sarebbe protetto dallo Stato. Se un fondo regionale non adempie ai propri obblighi nei confronti dei proprietari o li adempie male, l’ente ha una “responsabilità sussidiaria”, dice la legge. Ma non tutte le regioni avranno i soldi per rimpiazzare i risparmi perduti.

Il tuo pagamento non ha quasi nulla a che fare con la riparazione specifica.

L'importo del pagamento per riparazioni importanti non è legato alle condizioni tecniche della casa, ma è calcolato in base alla superficie totale dell'appartamento. Pertanto, il proprietario di un appartamento in un nuovo edificio e il proprietario di un appartamento in un vecchio edificio di Krusciov pagano lo stesso, sebbene i costi di riparazione siano diversi.

E se anche la vecchia casa è piccola, con 20 appartamenti, i residenti non avranno il tempo di recuperare i costi delle riparazioni durante il programma. Cioè, parte della ristrutturazione della casa sarà pagata dai residenti di altre case che risparmieranno denaro nella cassa della cassa generale.

Quanto costa ristrutturare una casa con 24 appartamenti?

Il costo del lavoro è di RUR 7.172.616. L'edificio dispone di 24 appartamenti, la loro superficie totale è di 954 m². I residenti pagano un totale di 14.310 al mese per riparazioni importanti R, all'anno - 171.720 RUR.

Il programma di revisione è progettato per 30 anni. Durante questo periodo i residenti ne accumuleranno solo 5.151.600 R. Altri 2.021.016 R sono un deficit. Sarà coperto dai pagamenti di altri proprietari.

Tipo di lavoro

Prezzo

Riparazione impianto elettrico

918 207 R

Riparazione del sistema di fornitura di acqua fredda

RUB 424.419

Riparazione del sistema di acqua calda

654 175 RUR

Riparazione delle fogne

RUB 372.604

Riparazione impianto di riscaldamento

RUB 1.332.786

Riparazione della facciata

RUB 1.073.420

Riparazione del tetto

RUB 1.549.274

Ristrutturazione del seminterrato

Dopo aver trovato la tua casa sul sito, controlla dove vanno i tuoi pagamenti: al fondo o su un conto speciale. L’elenco delle case in cui hanno deciso di aprire un conto proprio è pubblicato sul sito del fondo regionale in due file:

1. Conti speciali di proprietà del fondo.
2. Conti speciali posseduti da società di gestione, cooperative e associazioni di proprietari di case (HOA).

Se il tuo indirizzo non c'è significa che la fondazione sta effettuando le riparazioni.

Assicurati che il fondo contenga le informazioni corrette sulla casa: l'anno di costruzione e la superficie totale, e che i lavori di ristrutturazione siano effettivamente previsti per i prossimi 5-10 anni.

Se la casa è nuova, tieni i soldi sul tuo conto

È vantaggioso per i residenti di nuove grandi case risparmiare denaro da soli. Apri un conto bancario speciale per non dover spendere i tuoi risparmi per ristrutturare gli edifici altrui. Per fare ciò, è necessario tenere una riunione dei proprietari in modo che i residenti accettino di aprire un conto e decidere di trasferire su di esso il denaro accumulato nel fondo regionale.

Tenere una riunione da soli è difficile e costoso. Dovrai contattare la società di gestione per informazioni sui proprietari degli appartamenti e sulla dimensione della superficie totale dei locali, calcolare le quote di ciascuno dei residenti, stampare moduli per i proprietari - e questo è solo lavoro organizzativo preparatorio. Perché la decisione sia legittima è necessario che due terzi dei residenti votino a favore. Ciò significa che ogni proprietario deve essere invitato alla riunione e, quando ancora non viene, andare a casa sua.

Se la tua casa è gestita da un HOA, il processo diventa più semplice. Ciò significa che i proprietari sono sufficientemente organizzati per controllare in modo indipendente il processo di revisione. Scopri chi è il capo dell'HOA, conoscilo e offriti di trasferire denaro su un conto individuale a casa. Se la tua casa trae vantaggio dal risparmio di denaro in questo modo, è probabile che non verrai rifiutato. Quindi l'incontro dei residenti è organizzato dai rappresentanti dell'HOA, che sanno come farlo.

Dopo la riunione, il verbale finale viene inviato al Fondo regionale per il miglioramento del capitale. Tre mesi dopo, il fondo smetterà di raccogliere i contributi ed entro cinque giorni trasferirà il denaro accumulato sul conto interno. Successivamente i residenti pagheranno a proprie spese.

Il fondo può rifiutarsi di trasferire denaro su un conto personale se la casa è già stata riparata e i pagamenti riscossi non ne hanno ancora coperto i costi. In questo caso, devi prima saldare il debito e solo dopo lasciare il fondo.

Ricordare

1. Se la casa è vecchia paga il fondo regionale.
2. Se la casa è nuova, tieni i soldi sul tuo conto.
3. Se paghi al fondo, controlla le informazioni sulla tua casa: anno di costruzione, superficie totale, elenco dei lavori previsti e la loro priorità. Se trovi un errore, fallo correggere.
4. Puoi lasciare il fondo e aprire un conto separato per la tua casa in qualsiasi momento. Per fare ciò, è necessario tenere un’assemblea generale dei residenti e inviare la decisione dei residenti al fondo.
5. La Fondazione vi rilascerà tre mesi dopo aver ricevuto il verbale dell'assemblea generale. Il fondo trasferisce il denaro accumulato dai residenti sul conto casa.

L'amministratore di un condominio vuole recuperare dal proprietario del locale gli arretrati nel pagamento dei contributi per importanti lavori di riparazione della proprietà comune del condominio

L'operatore regionale vuole recuperare dal proprietario dei locali gli arretrati nel pagamento dei contributi per la ristrutturazione dei beni comuni del condominio

La persona che gestisce il condominio vuole obbligare l'operatore regionale a trasferire fondi su un conto speciale in relazione a una modifica nel metodo di formazione del fondo di riparazione del capitale

L'operatore regionale vuole obbligare la persona che gestisce il MKD (il titolare del conto speciale) a trasferire i fondi non spesi sul conto dell'operatore regionale

Una persona che gestisce un condominio vuole invalidare la decisione dell'ente autorizzato sulla costituzione di un fondo di riparazione del capitale per conto di un operatore regionale a causa della presenza in un conto speciale di un debito sui contributi per grandi riparazioni

Vedi tutte le situazioni legate all'Art. 169 Codice degli alloggi della Federazione Russa

1. I proprietari dei locali di un condominio sono tenuti a versare contributi mensili per le riparazioni importanti delle cose comuni di un condominio, ad eccezione dei casi previsti dalla parte 2 del presente articolo, dalla parte 8 dell'articolo 170 e dalla parte 5 dell'articolo 181 del presente Codice, nell'importo stabilito ai sensi della parte 8.1 dell'articolo 156 del presente Codice, o, se la decisione corrispondente viene presa dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, in un importo maggiore.

2. I contributi per le riparazioni importanti non vengono pagati dai proprietari dei locali in un condominio riconosciuto secondo la procedura stabilita dal Governo della Federazione Russa come in rovina e soggetto a demolizione, nonché nel caso in cui un organo esecutivo del potere statale o un ente governativo locale prende decisioni sulla confisca di un terreno per esigenze statali o comunali, su cui si trova questo condominio, e sul sequestro di ciascun locale residenziale in questo condominio, ad eccezione di locali residenziali di proprietà della Federazione Russa, di un'entità costitutiva della Federazione Russa o di un ente comunale. I contributi per riparazioni importanti non vengono pagati dai proprietari dei locali di un condominio situato sul territorio di un insediamento chiuso. I proprietari di locali in un condominio sono esentati dall'obbligo di pagare i contributi per le grandi riparazioni a partire dal mese successivo a quello in cui è stata presa la decisione di pignorare il terreno o di riconoscere la liquidazione come chiusura.

(vedi testo nell'edizione precedente)

2.1. La legge di un'entità costituente della Federazione Russa può prevedere un risarcimento per i costi relativi al pagamento di un contributo per riparazioni importanti, calcolato in base all'importo minimo del contributo per riparazioni importanti per metro quadrato di superficie abitabile totale al mese , istituito da un atto normativo di un'entità costituente della Federazione Russa, e la dimensione dello standard regionale dell'area normativa dei locali residenziali utilizzata per il calcolo delle sovvenzioni, i proprietari singoli non lavoratori di locali residenziali che vivono da soli che hanno raggiunto il età di settant'anni - nella misura del cinquanta per cento, ottanta anni - nella misura del cento per cento, nonché vivere come parte di una famiglia composta solo da cittadini non lavoratori conviventi in età pensionabile e (o) non disabili che lavorano dei gruppi I e (o) II, proprietari di locali residenziali che hanno raggiunto l'età di settant'anni - nella misura del cinquanta per cento, ottanta anni - nella misura del cento per cento.

(vedi testo nell'edizione precedente)

3. L'obbligo di pagare i contributi per le riparazioni importanti sorge per i proprietari dei locali in un condominio dopo la scadenza del periodo stabilito dalla legge dell'entità costitutiva della Federazione Russa, che non è inferiore a tre e non superiore a otto mesi di calendario, a partire dal mese successivo al mese in cui è stato pubblicato ufficialmente il documento approvato programma di riparazione del capitale regionale in cui è incluso questo condominio, ad eccezione del caso stabilito dalla parte 5.1 dell'articolo 170 del presente Codice.

(vedi testo nell'edizione precedente)

4. I redditi derivanti dal trasferimento per l'uso della proprietà comune in un condominio, i fondi di un'associazione di proprietari di case, una cooperativa edilizia, compresi i redditi derivanti dalle attività economiche di un'associazione di proprietari di case, una cooperativa edilizia, possono essere assegnati con decisione dei proprietari di locali in un condominio, o per decisione dei membri dell'associazione dei proprietari di alloggi, una decisione dei membri di una cooperativa edilizia, adottata in conformità con il presente Codice, lo statuto dell'associazione dei proprietari di case, lo statuto di una cooperativa edilizia, costituire un fondo di riparazione del capitale per adempiere all'obbligo dei proprietari di locali in un condominio di versare contributi per riparazioni importanti e (o) far parte del fondo di riparazione del capitale in eccesso rispetto a quello costituito sulla base del contributo minimo stabilito per riparazioni in conto capitale, che possono essere utilizzate per finanziare eventuali servizi e (o) lavori su importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio.

(vedi testo nell'edizione precedente)