Se l'appartamento è privatizzato o meno: come scoprirlo e dove verificare lo stato abitativo? Come scoprire se un appartamento è privatizzato o no? L'appartamento è privatizzato: quali documenti dovrebbero esserci?

“Come scoprire se un appartamento è privatizzato o meno» — questa richiesta può essere rilevante, ad esempio, per gli eredi del proprietario di un appartamento deceduto. Questo articolo ti spiegherà come scoprire se un appartamento è privatizzato o meno.

Come scoprire se un appartamento è stato privatizzato a Rosreestr

Interessato a sapere se un appartamento è privatizzato o no? Il modo più semplice, conveniente e affidabile è richiedere informazioni al servizio Rosreestr. Questa opzione può essere utilizzata se è presente una delle due condizioni:

1. L'alloggio è stato privatizzato dopo il 31 gennaio 1998 (data di inizio della legge sulla registrazione statale dei beni immobili).
2. L'appartamento è stato registrato come proprietà privata prima del 31 gennaio 1998, ma dopo tale data l'appartamento è stato oggetto di acquisto e vendita, donazione, scambio oppure è stato dato in pegno o ereditato.

In questi casi, il Registro statale unificato dei diritti immobiliari (USRE) deve contenere informazioni sull'immobile stesso, su tutti i suoi proprietari e sui loro diritti, nonché sulla presenza o assenza di gravami sui diritti di proprietà (ipoteca, arresto, ecc. ).

Qualsiasi cittadino ha il diritto di contattare l'unità Rosreestr e richiedere informazioni al Registro dello Stato unificato per una proprietà specifica. In questo caso è necessario:

Non conosci i tuoi diritti?

• presente identificazione;
• scrivere una domanda per la fornitura di informazioni;
• pagare una tassa per un importo di 200 rubli. per ogni oggetto richiesto.

Le informazioni relative all'oggetto di interesse verranno fornite sotto forma di estratto del registro. Se si scopre che il Registro dello Stato Unificato non dispone di informazioni sull'appartamento, significa che o non è stato privatizzato, oppure la privatizzazione è avvenuta prima del 1998 e non sono state formalizzate ulteriori transazioni con l'appartamento.

Ulteriori modi per scoprire se un appartamento è privatizzato

Nel periodo dal 1991 al 1998. la registrazione della privatizzazione è stata affidata all'ITV, quindi se c'è motivo di credere che la privatizzazione sia avvenuta prima del 1998, è necessario contattare questo servizio per informazioni. La base informativa ITV deve contenere informazioni su tutti i locali trasferiti alla proprietà privata prima dell'inizio del servizio Rosreestr.

Tuttavia, va notato che, a differenza delle informazioni del Registro dello Stato unificato, le informazioni dell'ITV non vengono fornite a tutte le parti interessate. Solo le persone espressamente elencate nella legge (il proprietario dell'immobile, i suoi eredi, i tribunali, gli enti governativi, le statistiche e alcune altre istituzioni) hanno il diritto di ricevere tali informazioni.

Quando si parla di come sapere se un appartamento è stato privatizzato o meno, bisogna menzionare un altro metodo abbastanza semplice. Il fatto è che nelle ricevute di pagamento per l'alloggio e i servizi comunali c'è il termine "Affitto" o "Affitto sociale". Se l'appartamento è di proprietà privata, in questa riga sono presenti dei trattini, poiché il proprietario non paga l'affitto. Se l'appartamento non è privatizzato, questa riga indica l'importo del pagamento maturato ai sensi del contratto sociale. assumere Pertanto, se hai accesso alle ricevute delle utenze dell'ultimo mese, puoi facilmente capire se la casa è privatizzata.

La privatizzazione degli alloggi apre ampie prospettive per la cessione dei beni immobili. Il proprietario dell'appartamento può effettuare qualsiasi transazione. Ma non tutti riescono a stabilire se un appartamento è stato privatizzato o è ancora di proprietà del Comune? Le informazioni sugli oggetti immobiliari sono archiviate in un registro statale unificato. Le informazioni vengono fornite su richiesta dei cittadini.

Ma allo stesso tempo esistono altri modi, più progressivi e convenienti, per ottenere informazioni su una proprietà. Scopriamo come conoscere lo stato di un appartamento e determinare se è privatizzato o meno?

- troverai la risposta a questa domanda nel nostro articolo.

Chi ha il diritto di sapere?

La legge principale sulla privatizzazione è la legge federale n. 1541-1 (nuova edizione). Specifica chi ha il diritto di presentare una richiesta sullo stato dell'appartamento e chi non ha tale diritto.

Possono verificare se l'appartamento è privatizzato o meno:

1. Gli inquilini delle case comunali sono cittadini che hanno stipulato un contratto di affitto sociale con il proprietario dell'immobile (amministrazione).
2. Membri della famiglia dell'inquilino: questo include non solo i parenti, ma anche gli estranei registrati nell'appartamento.
3. I rappresentanti delle autorità locali hanno il diritto di chiarire se gli alloggi sono stati privatizzati o sono nel bilancio del comune.
4. Forze dell'ordine: polizia, ufficiali giudiziari, servizi fiscali; se si tratta di controllare un appartamento oggetto di pretese illecite o nascondiglio di elementi criminali.

A tutti gli altri non verranno fornite informazioni sulla privatizzazione degli alloggi. Ma questo non ti impedisce di contattare direttamente il proprietario e chiedere se l'appartamento è stato privatizzato o meno.

Dove scoprirlo

Esistono diversi modi per conoscere lo stato di una proprietà. Quasi tutti sono considerati pagati. È più conveniente effettuare una richiesta online, ma è possibile utilizzare il metodo tradizionale per ottenere informazioni. Consideriamo ciascuna delle opzioni in ordine.

A Rosreestr

Il Servizio Federale di Rosreestr si occupa della contabilità e della registrazione degli immobili in Russia. La comparsa dei dipartimenti statali risale al 2008: ora è il servizio principale per la registrazione dei diritti su appartamenti, case, orti, terreni e altri beni immobili. Nessuna transazione avviene senza la partecipazione di Rosreestr. È logico che lì puoi scoprire se l'appartamento è privatizzato o meno.

Procedura:

1. Scopri l'indirizzo dell'ufficio territoriale più vicino.
2. Fate una visita personale o contattateli telefonicamente (Internet).
3. Pagare la tassa statale.
4. Ricevi un biglietto elettronico per fissare un appuntamento con uno specialista.
5. Scrivi una domanda, accompagnala con una ricevuta e un passaporto.
6. Attendi finché il certificato non è pronto.
7. Capire se l'appartamento è stato privatizzato oppure no.

Importo del dazio statale nel 2019: individui – 400 rubli; persone giuridiche – 1100 rubli. La forma elettronica della dichiarazione sarà rispettivamente di 250 e 700 rubli. Tempo di produzione del documento – da 3 giorni lavorativi.

L'unica difficoltà è la presenza di code per gli appuntamenti con gli specialisti del Rosreestr. Per non aspettare troppo a lungo, puoi inviare la tua richiesta tramite organizzazioni intermediarie.

In "I miei documenti"

Oggi è più conveniente rivolgersi al servizio “sportello unico” – Centro Servizi Pubblici “I Miei Documenti” (ex MFC). Questa è un'ottima alternativa alla visita di Rosreestr. I servizi di sportello unico lo sono intermediari tra enti pubblici e cittadini comuni. Se desideri contattare un'autorità territoriale, puoi presentare una domanda da uno specialista presso l'Istituto statale di bilancio “I miei documenti”.

Il costo per ottenere un estratto sullo stato di un appartamento è simile ai prezzi di Rosreestr: 400 rubli – agli individui, 1100 rubli – alle organizzazioni.

Procedura:

1. Visita lo sportello unico più vicino.
2. Prendi un biglietto per registrarti presso il registrar.
3. Pagare in anticipo la tassa statale.
4. Scrivere una domanda, allegare una ricevuta e presentare il passaporto originale.
5. Attendi l'elaborazione della dichiarazione.
6. Scopri lo stato dell'immobile.

Il periodo per la produzione dell'estratto non supera 5-8 giorni. La procedura potrebbe subire ritardi a causa del carico di lavoro dello sportello unico.

A proposito, se intendi farlo, assicurati di leggere le nostre istruzioni.

Per ricevuta

Non è affatto necessario visitare personalmente Rosreestr o l'istituto statale di bilancio “I miei documenti”. Puoi utilizzare un metodo ancora più semplice: prestare attenzione alle ricevute per gli alloggi e i servizi comunali. Di solito i pagamenti avvengono tramite il conto personale dell'inquilino dello spazio abitativo.

Dove cercare informazioni sulla privatizzazione di un appartamento nella ricevuta:

• stringa "assumere";
• rubrica “affitto sociale di locali residenziali”.

Ad esempio: se l'appartamento non viene privatizzato, lì verrà indicato l'importo per l'affitto dei locali (a favore del Comune). Un trattino nella colonna “assunzione” indica che l'alloggio è di proprietà del cittadino. Ti consigliamo di scoprire lo stato dell'oggetto utilizzando una ricevuta: dopo tutto, questo è un metodo assolutamente gratuito.

Nell'ITV

Bureau of Technical Inventory (BTI) - effettua la contabilità tecnica delle proprietà residenziali. Se l'appartamento è stato privatizzato prima del 1998 compreso, le informazioni sullo stato possono essere trovate solo nell'ITV. L'organizzazione rilascia vari certificati necessari a Rosreestr.

Procedura:

1. Scopri l'indirizzo della città/distretto ITV più vicino.
2. Visita un'organizzazione o una filiale.
3. Pagare la tassa statale.
4. Presentare una richiesta per un certificato.
5. Ottieni un estratto.

Il certificato rilasciato è considerato un documento a tutti gli effetti sulla proprietà. Dalle informazioni si può capire chi e quando ha privatizzato l'appartamento prima del 1998.

Il prezzo è calcolato individualmente. Inoltre, non è necessario parlare dei tempi di fornitura dei servizi: differiscono in modo significativo su base regionale.

Dall'indirizzo

Non c'è modo di contattare Rosreestr o ITV? Presentare una richiesta allo Unified Cash Settlement or Information Center (USCC). Chiunque può informarsi sullo stato degli appartamenti, indipendentemente dal fatto che si tratti dell'affittuario (membri della sua famiglia) o meno. Ciò è proibito dalla legge, ma nella maggior parte dei casi riceverai le informazioni.

Istruzioni:

1. Trova l'indirizzo della filiale più vicina.
2. Fissa un appuntamento con uno specialista.
3. Fornire l'indirizzo esatto dell'appartamento, un contratto di locazione sociale e il passaporto originale.
4. Ottenere informazioni informali sullo stato dell'alloggio.

I centri di insediamento hanno il proprio programma di servizio alla popolazione. Di solito ci sono molte code lì. Ma se sei pronto a sacrificare il tuo tempo personale e a consultare uno specialista, allora vai avanti. Per tutti gli altri esistono possibilità online per informarsi sulla privatizzazione di un appartamento.

Attraverso internet

Gli utenti particolarmente avanzati possono ricorrere a Internet. Il requisito principale è possedere una firma digitale personale. Senza di esso non potrai esercitare il diritto di effettuare una richiesta online.

Procedura:

1. Vai al sito ufficiale di Rosreestr.
2. Fare clic sulla sezione "Servizi elettronici".
3. Seleziona “Richiedi estratto del Registro Immobiliare dello Stato Unificato”.
4. Compila i campi proposti dal sistema (tipologia oggetto, numero catastale, ubicazione esatta, modalità di emissione dell'esito).
5. Inserisci le informazioni sul richiedente (nome completo, informazioni sul passaporto, indirizzo, informazioni sul contratto di locazione sociale).
6. Firmare con una firma digitale elettronica.
7. Invia la richiesta di elaborazione da parte del servizio.
8. Ricevi informazioni via e-mail.

Il costo della dichiarazione online nel 2019 è: 250 rubli per i privati, 700 rubli per le organizzazioni.

Non dovresti contare sull'ottenimento di risultati alla velocità della luce: ci vuole circa 5 giorni lavorativi. Ma potrai capire chi ha privatizzato l'appartamento e quando, e se non viene privatizzato, potrai iniziare a elaborare i documenti.

Nel Registro dei beni immobili dello Stato unificato

Il Registro immobiliare dello Stato unificato può aiutarti a conoscere lo stato di un appartamento. Sulla base del documento rilasciato, diventa chiaro:

• diritti su un appartamento;
• presenza di gravami (pegno, arresto da parte degli ufficiali giudiziari);
• tipo di proprietà (privatizzata o comunale);
• informazioni sui proprietari e sugli utenti delle abitazioni.

La richiesta è presentata a ufficio comunale nel luogo di registrazione degli immobili. È necessario avere un passaporto, un contratto di locazione sociale, un certificato di registrazione dell'appartamento e una ricevuta per il pagamento dell'imposta statale. Se un rappresentante agisce per tuo conto, devi rilasciare una procura notarile.

Potete ottenere informazioni se l'appartamento è stato privatizzato o meno nei seguenti modi: contattate l'ufficio tecnico d'inventario o Rossreestr, cercate i dati del proprietario nella ricevuta del pagamento delle utenze.

La procedura per ottenere informazioni sul proprietario dell'immobile

Dopo l'entrata in vigore della legge federale del 4 luglio 1991 n. 1541-1 "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa", le persone che vivono in appartamenti statali o comunali hanno avuto la possibilità di registrarne la proprietà. Attualmente, per effettuare transazioni di compravendita o qualsiasi altra transazione immobiliare, molte persone hanno bisogno di informazioni su come sapere se un appartamento è privatizzato o meno, poiché secondo la legge solo il suo proprietario può disporre della proprietà.

Nella maggior parte dei casi è sufficiente guardare semplicemente la bolletta, perché... contiene informazioni sul proprietario dell'immobile. Ci sono altre opzioni: se la privatizzazione è stata effettuata prima del 1998, contattare l'ITV e, in caso successivo, ordinare un certificato dal Centro multifunzionale (MFC) o dalla Camera di registrazione.

Tutte le organizzazioni richiedono lo stesso elenco di documenti:

• Passaporto.
• Dichiarazione.
• Ricevuta per il pagamento del dovere statale.

Se la richiesta è presentata da una persona giuridica, è necessario fornire inoltre un elenco più ampio:

• Certificato di registrazione dell'istituzione.
• Estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato.
• Passaporto e procura del rappresentante.
• Documenti statutari.

Ordinazione di informazioni sul proprietario dall'ITV

L'Ufficio inventario tecnico fornisce informazioni sulla privatizzazione di un appartamento solo a determinate categorie di cittadini, tra cui:

• I proprietari stessi o i rappresentanti muniti di procura notarile.
• Eredi.
• Le forze dell'ordine.
• Amministrazione comunale.
• Servizio fiscale.
• Organi giudiziari che si occupano della registrazione dei diritti di proprietà.

Pertanto, una qualsiasi delle persone di cui sopra può contattare l'ITV con un elenco di documenti e entro tre giorni verrà rilasciato un certificato attestante se l'appartamento è stato privatizzato o meno.

Ottenere dati dall'MFC o da Rosreestr

Qui la procedura è semplificata: è necessario compilare un modulo di domanda - viene rilasciato direttamente dall'amministratore. Alla domanda sono allegati anche altri documenti e molto spesso la tassa statale può essere pagata direttamente nell'edificio, utilizzando il terminale. Dopo che la richiesta è stata accettata da un dipendente di Rosreestr o MFC, deve rilasciare una ricevuta indicante che le informazioni sono state elaborate. Indica anche la data in cui potrai venire a ottenere le informazioni necessarie, fornendo solo il tuo passaporto e questo certificato. Di norma, il termine per fornire informazioni sul titolare non supera i tre giorni.

Invio di una richiesta tramite Internet

Il modo più semplice per scoprire se un appartamento è stato privatizzato è andare sul sito Rosreestr, selezionare il menu "Ottieni informazioni dal registro dello Stato unificato", quindi compilare il modulo punto per punto. È richiesto anche il pagamento on-line della tassa statale e per ottenere il certificato una volta soddisfatta la richiesta è possibile recarsi alla Camera di Immatricolazione, oppure scegliere di inviare i dati all'indirizzo email indicato nel modulo di domanda. Le informazioni vengono fornite entro 5 giorni lavorativi.

Molto spesso la popolazione è interessata a sapere se l'appartamento è stato privatizzato o meno. Questo argomento spesso preoccupa i potenziali acquirenti immobiliari, così come gli agenti immobiliari. Tuttavia, anche i cittadini comuni a volte pensano a questo problema. Il punto è che un appartamento privatizzato offre ai residenti maggiori opportunità. E tutti dovrebbero conoscerli. Come avviene la privatizzazione? Come posso sapere di lei? Tutto ciò verrà discusso più avanti. In realtà, tutto non è così difficile come sembra. Se ti prepari correttamente, non ci saranno problemi né con la privatizzazione né con l'ottenimento di informazioni rilevanti sugli immobili.

Perché è utile la privatizzazione?

La privatizzazione non è altro che la trasformazione della proprietà statale in proprietà privata. Questa procedura consente alla popolazione di ricevere e gestire beni immobili. In Russia è possibile avvalersi del diritto alla privatizzazione gratuita degli alloggi solo una volta.

Di conseguenza, un appartamento privatizzato è considerato proprietà privata e non proprietà comunale. E il cittadino potrà decidere da solo come smaltirlo: donarlo, venderlo, registrarlo sul territorio di determinate persone. La procedura di privatizzazione non è così semplice. Ma con un’adeguata preparazione, puoi facilmente dare vita alla tua idea. Come esattamente?

Dove richiedere la privatizzazione

Ad esempio, un punto importante è la risposta alla domanda su dove privatizzare un appartamento. Oggi la popolazione può dare vita a questa idea in diversi modi.

Quali enti sono coinvolti nella privatizzazione? Puoi presentarti con un determinato pacchetto di documenti e una domanda secondo il modulo stabilito (ne parleremo più avanti):

• agli enti governativi locali (amministrazione della località);
• al MFC.

L'ordine del processo è facile da ricordare. La cosa principale è tenere conto del fatto che solo i cittadini registrati in un determinato territorio possono privatizzare gli immobili. Dovrai accettare o rifiutare la privatizzazione per iscritto.

Documentazione

Quali documenti sono necessari per la privatizzazione? Per un appartamento, dai futuri proprietari e dall'amministrazione della località? Il problema principale per i cittadini è raccogliere tutti i documenti necessari. A cosa dovrebbero prestare attenzione?

Oggi, per la privatizzazione, i cittadini devono portare all'amministrazione comunale o al MFC i seguenti documenti:

• applicazione della modulistica stabilita;
• carte d'identità dei futuri proprietari;
• consenso/rifiuto di tutti coloro che sono registrati sul territorio per l'operazione (certificato da un notaio);
• certificati di nascita di tutti i minori residenti;
• certificati indicanti i diritti d'uso (risiedere) nell'appartamento;
• passaporti tecnici e catastali degli immobili;
• un estratto del registro della casa;
• certificato del Registro dello Stato Unificato;
• un estratto del conto personale nell'appartamento (tratto dall'ITV);
• certificato di matrimonio/divorzio dei cittadini (se disponibile).

Se nell'appartamento sono registrati figli minorenni e non parteciperanno alla privatizzazione, i genitori devono fornire il permesso delle autorità di tutela per effettuare l'operazione. Di norma, i bambini sono solitamente coinvolti nel processo di privatizzazione.

Procedura

Qual è la procedura per la privatizzazione? In realtà, ci sono solo alcune fasi che tutti dovranno attraversare. Si possono distinguere:

1. Agire, prendere l'iniziativa. Di solito qualcuno della famiglia suggerisce di intraprendere la privatizzazione. A questo punto è necessario ottenere il consenso o il rifiuto dei cittadini registrati per la privatizzazione.
2. Contatta l'ITV. Successivamente, l'appartamento verrà ispezionato e tutti gli edifici relativi a questa o quella proprietà verranno registrati. Verranno inoltre effettuate note sulla riqualificazione e altre modifiche all'appartamento.
3. Raccolta di documenti. La loro lista è stata presentata in precedenza. Una volta ritirati i documenti originali dell'appartamento, si consiglia di farne delle copie. Dopotutto, torneranno utili durante l'applicazione.
4. Presentarsi all'amministrazione comunale con dichiarazione nella forma stabilita. Tutti i documenti precedentemente elencati vengono presentati insieme alla richiesta di privatizzazione.
5. Controllo di tutti i documenti da parte del dipartimento alloggi dell'amministrazione. I potenziali proprietari di immobili non sono coinvolti nel processo.
6. Firma dell'accordo di privatizzazione. Effettuato presso l'amministrazione comunale dopo la verifica dei documenti. Tutti i futuri proprietari di immobili devono essere presenti.
7. Registrazione dei diritti di proprietà. Gli alloggi privatizzati sono registrati a Rosreestr o nella camera di registrazione. Questi servizi rilasciano un certificato di proprietà e inseriscono anche i dati sulla proprietà. Presso la camera di registrazione viene rilasciato anche un nuovo passaporto catastale.

Di norma, sono necessari circa 30 giorni per verificare i documenti. Ma il processo di privatizzazione in sé non è così semplice e veloce come sembra. La preparazione dei documenti di privatizzazione richiede molto tempo. Pertanto, il processo potrebbe richiedere diversi anni. Fortunatamente, ora viene eseguito più velocemente. Ma come scoprire se un appartamento è privatizzato o meno? Quali metodi esistono?

Come informarsi sulla privatizzazione

Ce ne sono molti nel mondo moderno. I cittadini possono facilmente ottenere informazioni sugli immobili e sui loro proprietari. L'importante è sapere dove andare.

Come scoprire se un appartamento è privatizzato o no? È possibile utilizzare i seguenti metodi:

• contattare Rosreestr;
• richiedere l'estratto del Registro dello Stato Unificato;
• presentare la richiesta corrispondente all'ITV;
• utilizzare i servizi online per verificare la privatizzazione;
• guardare le ricevute di pagamento per l'alloggio e i servizi comunali di un particolare appartamento;
• rivolgersi alla società di gestione con una richiesta.

Di conseguenza, c'è sempre qualcosa tra cui scegliere. In effetti, non tutti i metodi proposti sono ugualmente efficaci. Ad esempio, sarà più difficile ottenere informazioni via Internet che contattare autonomamente determinate autorità. Di seguito puoi dare un'occhiata più da vicino a ciascun metodo di azione.

Attraverso Rosreestr

Per cominciare, l'opzione più comune è presentare una domanda a Rosreestr. Puoi inviarlo tramite il sito ufficiale o di persona. Il cittadino dovrà portare con sé:

• carta d'identità (passaporto civile);
• ricevuta del pagamento della tassa statale per la fornitura di informazioni;
• applicazione della modulistica stabilita.

Dopo aver presentato la richiesta, al cittadino viene rilasciata una ricevuta. Con esso dovrà ricevere un certificato di proprietà immobiliare. Di norma l'informazione viene fornita al cittadino circa 3 giorni dopo la presentazione della richiesta.

ITV

Come scoprire se un appartamento è privatizzato o no? Puoi contattare l'ITV. Questo servizio fornisce informazioni sugli immobili. Ma non tutti hanno la possibilità di ottenere il certificato appropriato.

Secondo le leggi stabilite, hanno il diritto di presentare domanda all'ITV:

• proprietari diretti di beni immobili;
• eredi;
• le forze dell'ordine;
• amministrazione comunale;
• servizi fiscali;
• autorità giudiziarie in materia di diritti di proprietà.

Di conseguenza, a una persona comune non verrà fornito un estratto dell'ITV. Il cittadino dovrà portare con sé:

• certificato di proprietà (se presente);
• un documento che indica l'entrata in eredità (un testamento, per esempio);
• identificazione;
• dichiarazione.

Registro dello Stato unificato

Ma questo è solo l'inizio. Come scoprire se un appartamento è privatizzato o no? Attraverso internet! Più precisamente, i cittadini sono invitati a rivolgersi al Registro dello Stato Unificato e ricevere lì un certificato nella forma stabilita. Puoi farlo di persona oppure puoi farlo tramite il World Wide Web.

Il problema principale è che il sito ufficiale del Registro dello Stato Unificato richiede che l'utente abbia una firma digitale elettronica. Senza di esso non è possibile ordinare un certificato online. Quando fa domanda di persona, il cittadino porta gli stessi documenti del caso della ITV.

Come posso sapere in modo più semplice se un appartamento è privatizzato o meno via Internet? Esiste un servizio "Estratto dal registro dello Stato unificato online". Ti consente di ottenere informazioni su una particolare proprietà a pagamento. È impossibile dire con certezza se questo sito funzioni davvero correttamente. Solo una cosa è chiara: un cittadino utilizzerà tali servizi a proprio rischio e pericolo. Su Internet ci si può fidare solo dei siti ufficiali di determinate autorità.

Dall'indirizzo

Come scoprire se un appartamento è privatizzato o meno tramite indirizzo? In teoria, puoi contattare la società di gestione che fornisce servizi a questa o quella casa. Questa organizzazione memorizza informazioni sui proprietari di immobili. Il problema è che fornire tali dati senza un’adeguata autorizzazione non è incoraggiato dalla legge.

In pratica, questa regola viene spesso trascurata. Pertanto, puoi provare a rivolgerti alla società di gestione che gestisce la casa (o all'ufficio alloggi). Lì, contatta il centro di insediamento e ottieni informazioni sui proprietari.

Ricevute per aiutare

Come scoprire se un appartamento è privatizzato o no? L'ultimo metodo è in qualche modo non standard. Puoi prestare attenzione ai pagamenti degli appartamenti che arrivano all'uno o all'altro indirizzo.

Il fatto è che sulle ricevute di pagamento degli alloggi e dei servizi comunali c'è una riga "Assunzione". A volte puoi vedere la colonna "Assunzioni social". Se l'appartamento è privatizzato, in queste righe ci saranno dei trattini. Altrimenti: l'importo dovuto per il pagamento. Così si potrà capire se l'immobile è privatizzato oppure no.

Risultati

In effetti, il processo di privatizzazione non è così difficile da portare a termine se ci si prepara correttamente. Ma ottenere informazioni sulla proprietà dell’immobile è un grosso problema. Soprattutto se parliamo di uno sconosciuto.

In effetti, esistono molti metodi per ottenere informazioni sul fatto che un appartamento sia stato privatizzato o meno. Ognuno decide da solo come agire. Il metodo migliore è contattare Rosreestr con una richiesta corrispondente.

Quando si acquista un immobile sul secondo mercato, sorge una domanda interessante: come scoprire se l'appartamento è privatizzato o meno. Truffatori e truffatori possono approfittare dell'ignoranza dell'acquirente e presentargli documenti fittizi, ma è possibile trovare informazioni precise di pubblico dominio? Proviamo a capirlo in questo articolo.

Come e dove scoprire se un appartamento è privatizzato o meno?

La privatizzazione è il processo di denazionalizzazione del patrimonio immobiliare, quando agli inquilini delle case federali e comunali viene data l'opportunità di ottenere quest'area come proprietà privata. Quando è iniziata la privatizzazione delle abitazioni in Russia?

Perché è così importante se l'appartamento è privatizzato? Perché una proprietà non privatizzata appartiene al comune o alla Federazione Russa, il che significa che i suoi residenti non possono venderla, donarla, scambiarla o ereditarla.

Quando si acquista un alloggio, in particolare un vecchio alloggio sovietico, è importante assicurarsi che sia privato o pubblico, altrimenti si può cadere in uno schema fraudolento e rimanere senza soldi e senza beni immobili.

Esistono diversi modi affidabili per controllare un oggetto.

Scoprire lo stato in Rosreestr

È possibile che un oggetto non sia presente nel Registro Immobiliare dello Stato Unificato? Sì, l'immobile potrebbe non essere registrato nel catasto statale, ma nel caso delle abitazioni comunali ciò è improbabile, perché lo Stato è più interessato a compilare il registro e dispone di tutti i documenti necessari per il suo patrimonio abitativo.

Ciò significa che il Registro dello Stato Unificato conterrà informazioni sull'appartamento che era o è comunale.

Come posso ottenere queste informazioni?

Le informazioni di Rosreestr sono fornite sotto forma di estratti e certificati. Alcuni di essi possono essere ottenuti da ogni utente, mentre per altri è necessario disporre di diritti speciali: diritti di proprietà o poteri di funzionario pubblico.

Quali dati si possono ottenere?:

1. Dichiarazione generale sull'oggetto;
2. Informazioni di base sull'oggetto.

Tutte queste informazioni possono essere richieste non solo al dipartimento di persona, ma anche online, senza uscire di casa.

Per ottenere informazioni di base, è possibile utilizzare un servizio molto utile sul sito Rosreestr: rosreestr.ru.

Nel modulo proposto compilare i campi:

• numero - condizionale, catastale o precedentemente assegnato;
• indirizzo;
• Giusto.

Per trovare un oggetto, devi solo compilare uno qualsiasi dei campi: non è necessario compilarli tutti. Il modo più semplice è inserire l'indirizzo.

Importante: l'indirizzo deve corrispondere al database FIAS, altrimenti non sarà nel sistema Rosreestr. Pertanto, è necessario verificare l'indirizzo effettivo con i nomi delle strade ufficiali, i numeri civici, ecc.

I campi dell'indirizzo sono compilati:

• regione;
• la zona;
• via - nome completo;
• numero di casa e dell'appartamento.

Il sistema visualizzerà i risultati. Potrebbero essercene diversi. Devi esaminare e trovare ciò di cui hai bisogno tra loro.

• numero catastale;
• piazza;
• disponibilità dei diritti registrati;
• tipo di diritti;
• data dell'ultimo aggiornamento delle informazioni;
• e così via.

La colonna del titolo indicherà “proprietà privata”, e ciò significa che l'appartamento è privatizzato o era originariamente di proprietà privata.

Ma a volte questa colonna dice "nessun dato", quindi è necessario utilizzare il secondo metodo per ottenere dati da Rosreestr: ordinare un estratto.

L'estratto viene fornito a qualsiasi persona all'unica condizione: il pagamento della tassa statale:

• Il costo di una dichiarazione cartacea è di 400 rubli.
• Il costo della versione elettronica è di 250 rubli.

Puoi ordinare il documento presso l'MFC o sul sito web del dipartimento

Per effettuare la richiesta è necessario conoscere indirizzo e numero catastale dell'immobile.

Non ha senso basarsi su un estratto di Rosreestr di un anno fa.

Per una richiesta “live”, viene compilata una domanda e ad essa è allegata una ricevuta di pagamento. Con la modalità online si compila un apposito modulo e poi si paga il servizio tramite un link, dopodiché viene fornito il link all'estratto conto generato, se viene ordinata la versione elettronica, oppure la data e il luogo in cui è possibile ritirare su quello di carta.

Un documento cartaceo può essere ritirato non solo in filiale, ma anche ricevuto per posta: puoi scegliere questa modalità di consegna.

Una delle caratteristiche delle informazioni di Rosreestr è il suo periodo di validità. Il Registro dello Stato Unificato viene aggiornato regolarmente e pertanto è necessario verificare la data odierna dell'estratto o delle informazioni di riferimento. Non ha senso basarsi su un estratto di un anno fa.

ITV

Fino al 1998, l'Ufficio per l'inventario tecnico ha tenuto conto di tutti gli oggetti immobiliari e, in sostanza, ha fatto ciò che fa ora Rosreestr.

Attraverso questo dipartimento possono trovare informazioni sull'appartamento:

• I proprietari stessi ed i loro rappresentanti autorizzati;
• eredi;
• Dipartimenti governativi.

Pertanto, non tutte le persone possono contattare il dipartimento ITV e scoprire se l'appartamento è stato privatizzato o meno.

L'Ufficio rilascia certificati di privatizzazione solo ad una cerchia specifica di persone e solo per il periodo 1991-1998.

Attraverso internet

L'unico modo affidabile per cercare informazioni su Internet è utilizzare le risorse di Rosreestr.

Tutti gli altri siti che offrono documenti immobiliari o database di beni immobili sono troppo dubbi e addebitano anch'essi una commissione, che includerà la tassa governativa più una commissione per i servizi del sito.

Risorsa informativa aggiuntiva - Bollettino di registrazione statale - giornale elettronico. Puoi fare domande anche lì.

Un altro metodo affidabile è richiedere un estratto del tuo account personale, che indichi il proprietario dell'appartamento - una persona/persone private o un comune/Federazione Russa.

Come verificare quando l'appartamento è stato privatizzato?

Nelle informazioni di riferimento del Registro immobiliare dello Stato unificato, nell'estratto generale, nonché nei certificati ITV, sarà presente una colonna relativa alla data di origine del diritto attuale. Se la forma di proprietà è privata, non importa se è condivisa o comune (cos'è la privatizzazione generale di un appartamento), allora la data è proprio il momento della privatizzazione.

Questa data è indicata anche nel contratto di privatizzazione, di cui il proprietario deve essere in possesso.

Se il proprietario ha perso l'accordo di privatizzazione, è possibile ordinarne un duplicato:

• Nell'amministrazione del comune con cui è stato concluso il presente accordo;
• Presso un notaio, se il documento è stato autenticato.

Per emettere un duplicato dovrai pagare una certa somma di denaro.

Come scoprire se la privatizzazione di un appartamento è pronta?

L'ultima informazione gratuita proveniente dal registro USRN riguarda il controllo dello stato di esecuzione della richiesta. Ad esempio, il venditore di un appartamento afferma di aver presentato i documenti per la registrazione dei diritti dopo la privatizzazione, ma di non averli ancora ricevuti. Puoi verificare nuovamente la veridicità delle sue parole utilizzando questo servizio rosreestr.ru.