Consiglio del lettore: come affittare un appartamento senza intermediari: un metodo insolito. Affittare immobili: come affittare un appartamento per non lasciarsi ingannare e a cosa prestare attenzione

A cosa dovresti prestare attenzione e cosa devi controllare prima di affittare un appartamento:

1. Solo il proprietario dell'immobile può affittare l'immobile. o una persona per procura.
2. Un prezzo significativamente inferiore alla media dei prezzi di affitto dovrebbe avvisarti. Il prezzo basso è la trappola più comune per gli inquilini ingenui.
3. La richiesta dell'intermediario di pagare urgentemente o per la sua visione è anche un indicatore della disonestà dell’agente. Quegli agenti immobiliari che non inganneranno il cliente in anticipo non chiederanno mai denaro in anticipo.

Come affittare un appartamento senza essere truffati

1. Controllare i documenti che confermano la proprietà dell'immobile da parte del proprietario. Inoltre, è necessario guardare solo i documenti originali e non le loro copie; le copie non sono difficili da falsificare. Chiedi al proprietario di mostrarti il ​​certificato di proprietà. Puoi anche consultare il contratto di compravendita, il contratto di donazione, il contratto di privatizzazione, in base al quale il diritto è stato trasferito al proprietario dell'appartamento. È molto positivo se il proprietario dell'appartamento ti fornisce un registro dello Stato unificato. Se non esiste un estratto del genere o qualcosa ti preoccupa, chiedi al proprietario di aspettare qualche giorno e ordina tu stesso un estratto del genere. Questo può essere fatto presso qualsiasi filiale distrettuale della camera di registrazione o presso un centro multifunzionale.
2. Controlla il passaporto del proprietario. Fai una copia del tuo passaporto o scatta una foto con il tuo telefono. Inoltre, si prega di notare che le informazioni nei documenti del titolo per la proprietà dell'appartamento devono corrispondere ai dati del passaporto (nome completo, serie, numero).
3. Chiedi al proprietario se è sposato. Se l'appartamento in affitto è stato acquistato durante il matrimonio, è considerato proprietà acquisita in comune e per poterlo affittare il proprietario deve ottenere il consenso del coniuge. Il consenso deve essere autenticato. Lo stesso vale nel caso in cui l'appartamento sia di proprietà comune, ad esempio appartenga a due fratelli o ad una madre e una figlia. In ogni caso è necessario il consenso di tutti i proprietari di casa. Il consenso può essere espresso in una procura o indicato nel contratto di locazione stesso, dove firmeranno tutti i proprietari dell'appartamento.
4. Chiedere di visionare il registro della casa o il certificato di composizione familiare. In questo modo scoprirai chi è registrato nell'appartamento. Ricorda che le persone registrate in un locale residenziale hanno il diritto di entrare e utilizzare liberamente tale locale. Se non volete che ospiti inattesi entrino nella vostra casa di notte, concordate in anticipo nel contratto che le persone registrate nell'appartamento non abiteranno in questi locali per la durata del contratto di locazione. Inoltre, ottieni il loro consenso scritto per il tuo soggiorno.
5. Parla con i tuoi vicini. Dopo aver spiegato loro che affitterai questo appartamento, chiedi loro di dirti chi viveva nell'appartamento, quanto spesso cambiavano gli inquilini e se conoscono i proprietari di vista. Più informazioni raccogli sugli alloggi, meglio capirai tutti i possibili rischi associati all'affitto.

Per l'affitto giornaliero di un appartamento:

1. È più sicuro affittare direttamente dal proprietario per non incappare in truffatori.
2. Filmare con un'agenzia o una società che si occupa specificatamente di questo. L'organizzazione deve avere un accordo con il proprietario dell'appartamento, che dà il diritto di affittarlo o una procura da parte del proprietario. Ma succede che l'appartamento è di proprietà della società stessa e questa è l'opzione migliore.

Brevi consigli per gli affittuari alle prime armi:

1. Leggi sempre attentamente i termini del contratto, controlla i dati del contratto con i documenti presentati.
2. Per qualsiasi pagamento richiedere ricevuta scritta da parte del proprietario o una nota sul pagamento nel contratto.
3. Prima di affittare un appartamento, studia gli annunci esistenti su Internet per visualizzare il prezzo medio di affitto di una proprietà.
4. Non lasciarti ingannare dai prezzi molto bassi degli alloggi in affitto, molto probabilmente, dietro questo c'è una frode.
5. Ricorda i tuoi diritti e le tue responsabilità, perché il proprietario si aspetta decenza da te.
6. Abbi cura di te e preserva la proprietà, situato nell'appartamento, se lo danneggi dovrai risarcire il danno.

Come redigere correttamente un contratto di locazione?

1. deve essere concluso solo per iscritto e firmato da entrambe le parti: locatore e locatario. Idealmente, è meglio far autenticare il contratto. Ma pochi proprietari accetteranno di spendere soldi per servizi notarili e pagare tasse statali.
2. Specificare la durata del contratto, prezzo del noleggio, data e frequenza dei pagamenti (una volta al mese, trimestrale). Come viene effettuato il pagamento, per il mese corrente o un mese in anticipo.
3. Registrare le caratteristiche esatte dell'appartamento: indirizzo, piano, zona, a chi appartiene l'immobile, quanti proprietari.
4. Nel testo del contratto fare riferimento ai documenti del titolo, confermando la proprietà, riflettono i dettagli del passaporto di tutte le parti, il loro indirizzo di registrazione.

Altro documento obbligatorio insieme al contratto è il certificato di accettazione, che viene firmato al momento della consegna delle chiavi e del check-in. Nell'atto, assicurati di descrivere in dettaglio le condizioni dello spazio abitativo, dei mobili e degli elettrodomestici in esso contenuti. Se quanto sopra non funziona o hai commenti, indicalo nel rapporto.

Inoltre, il giorno del trasferimento dell'appartamento, effettuare le letture dei contatori in presenza del proprietario e registrarle nell'atto. Scopri quali tariffe vengono utilizzate per pagare le utenze e discutere i termini del loro pagamento. Puoi pagarli tu stesso o rimborsare i costi al proprietario e includerli nel prezzo di affitto.

Spesso, quando si contatta un'agenzia, gli agenti immobiliari offrono al cliente di stipulare un accordo non per la ricerca di un appartamento specifico, ma per servizi di informazione. Secondo i termini di tale accordo, al cliente viene fornito solo un elenco di potenziali appartamenti con l'indicazione degli indirizzi e dei numeri di telefono dei proprietari.

Di norma, chiamando i numeri indicati, il cliente scopre che la metà di questi appartamenti è già stata affittata o viene affittata ad un prezzo notevolmente superiore a quello indicato nel contratto. Pertanto, se vi rivolgete ad un'agenzia, pretendete che nel contratto siano specificatamente indicati quali servizi l'intermediario vi fornirà. Dovrebbe trovarti un appartamento in una zona specifica.

Le agenzie che tengono alla propria reputazione non richiederanno mai il pagamento anticipato dei servizi. Il momento del pagamento dovrà essere stabilito solo dopo aver trovato l'appartamento desiderato e tassativamente dopo la firma del contratto di locazione e la consegna delle chiavi.

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L'articolo discuterà la procedura per affittare un appartamento. Quali tipi di affitti esistono, quali sono le responsabilità dell'inquilino e come affittare un appartamento per non essere ingannati - oltre.

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Molte persone si trovano ad affrontare la questione dell’affitto di una casa. Alcune persone vogliono affittare un appartamento per molto tempo, altre per pochi giorni. A cosa bisogna prestare attenzione quando si affitta casa per evitare di essere truffati?

Cosa hai bisogno di sapere

Il periodo minimo per il quale è consentito affittare una casa è di 1 giorno (o anche un paio d'ore), il massimo è di 1 anno.

Vantaggi di un appartamento in affitto:

Prima di affittare un appartamento, è necessario prestare attenzione a quanto segue:

• Solo il suo proprietario ha il diritto di affittare l'alloggio;
• un prezzo basso dovrebbe avvisarti: potrebbe essere una trappola per i truffatori;
• l'obbligo di pagare un deposito per un appartamento è un indicatore del fatto che l'inquilino potrebbe essere ingannato.

La sequenza di azioni quando si affitta un alloggio è la seguente:

Controllo dei documenti che confermano la proprietà dell'appartamento	Non sono gli originali che devono essere controllati, ma gli originali: una copia è facile da falsificare. Ciò include o, un certificato di proprietà, estratti dal Registro dello Stato Unificato
Controllo del passaporto del proprietario	Puoi fare una fotocopia del tuo passaporto o scattare una foto con il tuo telefono. Dovresti prestare attenzione ai dati personali: devono essere gli stessi della documentazione del titolo
Informarsi sul matrimonio legale del proprietario	Se il matrimonio viene registrato, l'alloggio potrebbe essere acquisito congiuntamente. In questo caso avrai bisogno di . Deve essere certificato da un notaio
Richiedi il registro della casa e il certificato di composizione familiare	I familiari registrati hanno il diritto di utilizzare l'appartamento. Puoi discutere di questo fatto in anticipo e chiedere loro di non entrare nella proprietà mentre è in affitto.
Parla con i vicini	Raccolta di informazioni sui proprietari

• leggere attentamente i termini dell'accordo e controllare i dati presenti nel contratto e nel passaporto degli ospitanti;
• richiedere una ricevuta per ogni pagamento;
• Non fidarti dei prezzi bassi;
• prenditi cura della proprietà dell'appartamento - in caso di danni dovrai pagarlo.

Puoi affittare un appartamento da solo o tramite intermediari. Ogni metodo ha i suoi vantaggi e svantaggi.

Informazioni sugli appartamenti in affitto possono essere trovate su Internet, sui giornali o negli annunci pubblicitari. Quando cerchi un alloggio, potresti incontrare i seguenti rischi:

Per non farsi ingannare, quando si affitta una casa è necessario compilare una serie di documenti:

I rischi non possono essere completamente evitati; esistono possibilità di minimizzarli.

Concetti basilari

Tipologie di noleggio

Gli affitti degli alloggi possono essere a lungo o breve termine. Nel primo caso, l'accordo viene concluso per diversi mesi o anni.

I vantaggi di tale noleggio sono:

Per gli affitti a breve termine l'appartamento viene affittato da 1 giorno a 1 anno. Il costo dell'affitto è più alto rispetto a quello a lungo termine.

Il quadro legislativo

Il termine "locazione" è stato introdotto nel. Qui sono regolati anche i rapporti delle parti del contratto di locazione.

Vengono descritti i termini di un contratto di noleggio a breve termine.

A norma, il contratto di locazione deve essere redatto per iscritto in 2 copie. Vengono fornite le condizioni per l'affitto di alloggi.

prevede la registrazione obbligatoria del contratto:

• se l'accordo è concluso per un periodo di 1 anno e una delle parti è una persona giuridica;
• se l'accordo prevede il successivo acquisto di alloggi.

Caratteristiche dell'affitto di alloggi

Caratteristiche dell'affitto di alloggi tramite agenzie:

• il pagamento deve essere effettuato solo per i servizi già forniti;
• Non è necessario effettuare alcun pagamento anticipato;
• su ciascuna copia del contratto devono essere presenti i dati e la firma dell'agente;
• studiare attentamente i termini del contratto, firmarlo solo dopo aver letto tutti i punti;
• utilizzare i servizi di agenzie di fiducia.

Per affittare un appartamento a buon mercato, è meglio non ricorrere all'aiuto degli intermediari. Puoi cercare un alloggio da solo o tramite agenzie speciali.

È necessario un accordo?

L'esistenza di un contratto è una garanzia sia per il proprietario della casa che per l'inquilino. L'accordo deve indicare:

• dati personali del locatore secondo il passaporto;
• importo mensile;
• condizioni e frequenza delle ispezioni degli alloggi;
• data di consegna dell'appartamento;
• condizioni per la risoluzione del contratto.

Il contratto specifica l'ubicazione dell'alloggio, il numero di stanze, il piano, ecc. Non esiste un modulo standard, è compilato in qualsiasi forma, in 2 copie.

Di comune accordo le parti potranno introdurre altre condizioni e clausole. Puoi redigere il documento a mano o stamparlo.

Non è necessario registrare l'accordo. Secondo l'accordo, l'inquilino e il proprietario hanno diritti e obblighi che devono essere rispettati.

Il proprietario dell'immobile deve consegnare l'appartamento in tempo, le comunicazioni devono essere normali. L'affittuario è tenuto a pagare puntualmente l'affitto e a mantenere l'appartamento pulito.

L'accordo può essere risolto in qualsiasi momento. I motivi sono lo stato di emergenza dell'appartamento, l'uso dell'alloggio per altri scopi, i danni, il mancato pagamento dell'affitto.

Collaborazione con l'agenzia

Ci sono aspetti sia positivi che negativi nel lavorare con gli agenti immobiliari. Vantaggi:

• lavoro veloce e notevole esperienza;
• garanzia della sicurezza delle transazioni;
• il prezzo del noleggio è fisso;
• meno possibilità di cadere nelle mani dei truffatori;
• gli agenti selezioneranno l'opzione appropriata;
• risparmio di tempo.

Gli svantaggi sono la presenza di pagamenti e commissioni aggiuntivi. Le responsabilità dell'agente includono la ricerca di un appartamento per il cliente, l'accompagnamento a tutti gli appartamenti che gli piacciono, la conduzione delle trattative e il controllo dei documenti dei proprietari dell'appartamento.

Quando scegli un'agenzia, non avere fretta; devi prestare attenzione a quanto segue:

Per affittare un alloggio con l'aiuto di un'agenzia, avrai bisogno di un passaporto e di un contratto per la fornitura di servizi.

Come affittare un appartamento senza essere truffati per un giorno

Se prevedi di affittare un appartamento per un giorno, devi tenere conto delle seguenti sfumature:

Per affittare un appartamento giornalmente, devi fare quanto segue:

• chiarire con il proprietario tutte le sottigliezze e le sfumature del processo di prenotazione;
• prenota in anticipo;
• studiare le recensioni su questo appartamento;
• Prima di pagare il canone verificare le generalità del locatore;
• durante l'incontro con il proprietario, verificare la sua identità utilizzando i documenti;
• riscriverne i dati.

Questi suggerimenti ti aiuteranno a evitare problemi.

A mosca

Il mercato degli affitti di Mosca è pieno di inganni. È importante sapere come imbrogliano le persone quando affittano un appartamento a Mosca, per non cadere nelle mani dei truffatori.

Il primo tipo di inganno è la fornitura di dati falsi da parte delle agenzie. A pagamento forniscono informazioni sugli appartamenti in affitto, che in realtà sono già affittati o non lo sono affatto.

Non sarà possibile presentare un reclamo all'agenzia: è stato presentato, nessuno restituirà i soldi.

È importante ricordare che il denaro per il servizio viene pagato dopo aver trovato l'appartamento desiderato. Un altro tipo di frode è che l'appartamento affittato sia oggetto di una controversia.

Video: come affittare correttamente un appartamento

Succede che col tempo arriva il vero proprietario dell'appartamento o sua moglie. L'affittuario è parte integrante del procedimento.

Per evitare ciò, dovresti verificare se il proprietario è l’unico proprietario dell’immobile.

Aumentare l’affitto è un modo per “arricchirsi” dagli inquilini. Il proprietario potrebbe improvvisamente aumentare l’affitto. I residenti preferirebbero pagare di più per non dover cercare nuovamente un alloggio.

Schema di azioni per la ricerca indipendente di un appartamento a Mosca:

1. Cerca opzioni.
2. Chiamare i proprietari degli appartamenti che ti piacciono.
3. Ispezione domestica.
4. Negoziazione.
5. Conclusione di un accordo.

Se utilizzi i servizi delle agenzie, non sarai in grado di risparmiare denaro.

A San Pietroburgo

La maggior parte delle persone si trasferisce in una città straniera per studio, lavoro o svago. Per fare questo, devono trovare un alloggio.

Come affittare un appartamento a San Pietroburgo senza lasciarsi ingannare: questa domanda interessa a molti. Ci sono 2 opzioni: trovalo tu stesso o utilizza i servizi delle agenzie immobiliari.

Se prevedi di affittare un alloggio tramite un'agenzia, non dovresti pagare subito. Per prima cosa devi ispezionare l'appartamento, studiare e controllare i documenti e firmare il contratto.

Solo dopo si paga la quota. Se al cliente viene chiesto di firmare immediatamente un contratto (senza ispezione), quindi dato il numero del proprietario, si tratta di truffatori.

Non ci si dovrebbe fidare di loro. Il pagamento dell'affitto dovrà essere effettuato solo contro ricevuta. Sono necessarie le firme del locatore e dell'inquilino.

Affittare locali residenziali lo è trasferimento a pagamento di un appartamento, casa o stanza separata al locatario per il possesso e l'uso ai sensi di un contratto.

Si precisa che il proprietario dell'immobile può essere una persona fisica o giuridica. L'inquilino è solo un individuo.

Quando concludi un accordo con un agente immobiliare, dovresti assicurartene pagamento per interoè stata effettuata solo dopo la firma del contratto di locazione. Il pagamento di un anticipo per i servizi di un agente ritarda la ricerca di un alloggio.

La maggior parte delle persone cerca appartamenti standard cercando di risparmiare denaro e organizzare locali in affitto.

Questo può essere fatto oggi attraverso internet, il che semplifica notevolmente il processo.

Ad esempio, il sito più grande AVITO presenta alloggi provenienti da tutte le regioni del paese.

Confrontando i prezzi e analizzando le fotografie in , i futuri inquilini selezionano diversi locali che soddisfano le loro idee di vita confortevole.

Non sarà superfluo scoprire, utilizzando una mappa, quali oggetti della struttura sociale sono nelle vicinanze. Una stazione della metropolitana, un parco o un'altra area ricreativa o dei centri sportivi possono essere molto utili per un inquilino.

Grandi magazzini, depositi di automobili, imprese industriali, locali notturni o distributori di benzina aperti 24 ore su 24 situati accanto agli alloggi in affitto possono diventare fonte di rumore sgradevole, impedendo al datore di lavoro di riposarsi completamente.

Conversazione con il proprietario

Cosa chiedere quando si affitta un appartamento? Come verificare il proprietario? Una volta selezionate le opzioni adatte, è possibile procedere alla fase successiva. Devi chiamare e chattare con il proprietario per discutere in anticipo i termini del noleggio.

Un potenziale datore di lavoro dovrebbe fornire immediatamente informazioni su di te: età, stato civile, se hai animali domestici.

Molti proprietari non vogliono affittare appartamenti a famiglie con bambini o animali, quindi non dovresti perdere tempo in trattative infruttuose.

Anche vale la pena fare chiarezza, se il contratto verrà stipulato, per quale periodo, per quale periodo è necessario effettuare il pagamento anticipato. Non si deve accettare un contratto di affitto o con un pagamento anticipato per più di 2 mesi.

Se le parti sono soddisfatte di tutto, allora puoi decidere tu il momento ispezione dell'appartamento.

Ispezione

Cosa comporta un sopralluogo domiciliare? Il proprietario stesso sarà interessato a mostrare l'appartamento più velocemente.

Il futuro datore di lavoro dovrebbe ispezionare attentamente tutta la proprietà e stanze per malfunzionamenti, danni e altre carenze.

Se il rubinetto perde, le maniglie delle porte sono rotte o il frigorifero è difettoso, dovresti pensare seriamente a trovare un altro posto dove vivere.

L'affitto è un business. Quando l'appartamento si presenta in questo forma "non commerciale"., allora il proprietario non si preoccupa particolarmente dei suoi inquilini. C'è un'alta probabilità che ci vorrà molto tempo prima che tutte le carenze vengano eliminate dopo il trasloco.

Effettuare controlli nelle ore serali. Questo ti permetterà di scoprire se tra i tuoi vicini ci sono persone rumorose o sgradevoli.

Non aver paura contrattare. Soprattutto nei casi in cui qualsiasi informazione contenuta nell'annuncio non è stata confermata al momento dell'ispezione. Il prezzo verrà fissato tramite trattative, quindi eventuali difetti dell'appartamento consentiranno all'inquilino di risparmiare denaro.

Scartoffie

Come affittare un appartamento? Che cosa ti serve sapere? Quali sono le condizioni essenziali per l'affitto di locali residenziali tra privati? Se il proprietario dell'appartamento e l'inquilino hanno raggiunto un accordo sui termini e sul costo dell'affitto, puoi iniziare a firmare il contratto.

Probabilmente lo ha fatto un proprietario che è costantemente impegnato nell'affittare alloggi proprio documento standard. Articoli separati sono dedicati ai dettagli dell'accordo e ad esso. Qui ci soffermeremo su alcuni punti.

Quando si conclude un accordo, è necessario chiedere al proprietario un passaporto e un documento di titolo in base al quale possiede l'appartamento. Dovresti anche contattare Rosreestr per ottenere un estratto dal Registro dello Stato unificato.

I passaggi precedenti aiuteranno a determinare se un cittadino è veramente ha tutto il diritto di affittare l'appartamento da affittare. Spesso si verificano casi in cui più persone possiedono immobili in quote diverse. In questo caso è necessario ottenere il consenso di tutti i proprietari.

Proprio il giorno della conclusione del contratto, l'inquilino dell'appartamento dovrà chiedere al proprietario di presentarsi un nuovo estratto conto dal tuo account personale. Tale documento fornirà al datore di lavoro informazioni sul debito per i servizi di pubblica utilità forniti, nonché sulle persone registrate a questo indirizzo.

L'appartamento deve essere privo di debiti e senza cittadini registrati.

Attenzione speciale occorre prestare attenzione ai diritti e alle responsabilità di entrambi.

In particolare, dovresti impostare regime delle visite di controllo di un appartamento affittato dal suo proprietario.

La domanda chiave è. È imperativo indicarlo chi è tenuto a pagare bollette, comunicazioni telefoniche, Internet e altri servizi (puoi scoprirlo dal nostro articolo).

Qualsiasi trasferimento di denaro. Si ritiene che la richiesta di tale documento possa essere considerata una mancanza di fiducia da parte del datore di lavoro. Ma diffidenza verso uno sconosciuto, a chi viene trasferito il denaro è abbastanza comprensibile.

Per confermare che l'accordo è entrato in vigore, le parti firmano. Questo documento deve contenere informazioni che all'inquilino sono stati dati in uso i locali residenziali e lui l'ha accettato, non avendo lamentele. Da adesso in poi tutto responsabilità la sicurezza dell'appartamento e dei beni in esso contenuti ricade sull'affittuario.

Inoltre, l'atto di trasferimento comprende l'immobile fornito insieme all'alloggio.

A Rosreestr segue un accordo firmato che prevede l'affitto di alloggi per 12 mesi o più.

Anche se la responsabilità di farlo spetta al proprietario dell'immobile, l'inquilino dovrebbe anche assicurarsi che questa formalità venga espletata.

Durante la vigenza del contratto di locazione i locali non possono essere venduti, permutati o ipotecati. non sono soggetti a registrazione.

Il contratto è documento legale. Pertanto, ogni modifica delle condizioni di lavoro dovrebbe essere formalizzata di conseguenza. Più spesso il proprietario dell'appartamento e l'inquilino firmano il contratto di alloggio, preservando le restanti condizioni.

Informazioni più dettagliate sul design possono essere trovate nella sezione speciale.

Importanza dell'accordo

E' possibile affittare un appartamento? senza un accordo?

Spesso gli inquilini credono che la firma di un contratto e l'elaborazione di altri documenti siano solo formalità burocratiche che non hanno senso per la persona media.

Nella maggior parte dei casi questo è vero, perché il rapporto tra proprietario e inquilino si svolge senza conflitti. Tuttavia, viene effettuata la registrazione legale dell'affitto di alloggi per tutelare gli interessi delle parti in caso di disaccordo.

Ad esempio, il proprietario di una casa vuole rompere il contratto di locazione alloggio perché ha trovato nuovi inquilini o desidera utilizzare lui stesso i locali. Oppure lo ha deciso il proprietario aumentare significativamente l’affitto a causa delle mutate condizioni economiche.

Come proteggersi in una situazione del genere, al datore di lavoro, se non esiste un contratto? Quali sono i pericoli di non avere un contratto? Come restituire l'anticipo per il mese successivo o l'importo del deposito se non ci sono ricevute corrispondenti? Dovresti pensare a queste domande prima che sorgano problemi, perché allora sarà troppo tardi.

La firma del contratto e dei relativi documenti solleverà l'affittuario dell'immobile da molti problemi in futuro. Nella procedura di registrazione stessa, se la guardi, non c'è nulla di complicato.

Completamento del reclutamento

Il noleggio termina appartamenti a causa della scadenza del contratto o del presente accordo.

Al termine del rapporto di locazione, il proprietario dell'appartamento dovrà restituire la cauzione eventualmente versata.

Anche le parti devono firmare certificato di accettazione locali dall'affittuario al suo proprietario. Ciò garantirà il completo adempimento degli obblighi reciproci e l'assenza di pretese.

Casi speciali

Riparazione a pagamento

È possibile noleggiare per le riparazioni? Ci sono offerte di affitto sul mercato immobiliare. alloggiamento illiquido senza riparazione.

Le persone che si trovano in una situazione finanziaria ristretta accettano tali opzioni, sperando risparmiare.

Come applicare? In una situazione del genere bisogna concludere accordo aggiuntivo al contratto di noleggio, che stabilirebbe che tipo di riparazioni dovrebbero essere effettuate ed entro quali tempi. Si consiglia inoltre di concordare il costo approssimativo di tale lavoro.

Gli inquilini dovrebbero essere preparati al fatto che non l'intero costo delle riparazioni e dei materiali sarà preparato dal proprietario dei locali tenerne conto durante la ricarica.

Alcune finiture potrebbero sembrare troppo costose per il proprietario dell'appartamento e il prezzo per la manodopera dei costruttori assunti potrebbe sembrare irragionevolmente alto. Inoltre, un appartamento ristrutturato può essere affittato a un prezzo molto più alto, di cui l'inquilino dovrebbe tenerne conto possibile sfratto.

Per evitare problemi, è necessario spiegare in dettaglio condizioni per l'esecuzione delle riparazioni e il calcolo del loro costo. Il contratto di locazione dovrebbe essere concluso per il periodo massimo possibile.

Vale la pena pensare se ha senso vivere in un appartamento e pagarlo quando i locali vengono costantemente rinnovati.

Affitta una stanza privata

Dovresti scoprire a chi appartiene il resto dell'area. Se l'appartamento lo è posseduto da una persona, allora puoi seguire l'algoritmo precedentemente proposto.

Nel caso in cui l'immobile sia suddiviso in quote possedute da più persone, è necessario assicurarsi che il locale sia concepito come spazio abitativo separato.

Se ciò non accade, sarà necessario redigere il contratto ottenere il consenso tutte le persone che hanno quote in un appartamento del genere.

Non è necessario il consenso degli altri residenti.

Non tutti i proprietari di casa hanno un atteggiamento positivo nei confronti dell’avere un inquilino bambini piccoli.

Credono giustamente che un bambino in crescita rovinerà inevitabilmente la carta da parati, danneggerà i mobili e che alla fine sarà necessario correggere il proprietario a proprie spese.

I datori di lavoro con figli dovrebbero essere sensibili a questo problema. Quando si concordano i termini di noleggio, è consigliabile dillo onestamente al proprietario su un bambino piccolo.

I timori del proprietario della casa saranno dissipati deposito pagato per danni alla proprietà e la disposizione del contratto sull'obbligo degli inquilini di pagare integralmente i danni causati durante il loro soggiorno all'arredamento dell'appartamento, ai mobili e agli elettrodomestici (leggi cosa significa affittare un appartamento).

Cosa cercare?

Evidenziamo alcuni punti principali che ti aiuteranno a fare la scelta giusta quando affitti un alloggio:

1. Posizione. Esplora l'area adiacente a casa tua, le infrastrutture e parla con i vicini, se possibile.
2. Stato dei locali. L'appartamento in affitto deve essere pulito, avere finestre, porte, impianti idraulici e mobili funzionanti.
3. Proprietario. Assicurati che la persona che negozia il contratto di locazione abbia l’autorità per farlo. Controlla il tuo passaporto, la procura (se hai a che fare con il rappresentante del proprietario), leggi i documenti del titolo, richiedi un estratto del proprietario dell'appartamento dal Registro dello Stato Unificato.
4. Accordo. Non accettare di donare denaro finché i documenti pertinenti non saranno firmati.
5. Paga. Discutere attentamente ciò che paga l'inquilino, annotare nel contratto il costo di un mese di alloggio e la procedura per modificarlo.

Il denaro deve essere trasferito solo al ricevimento di un documento che confermi il pagamento (ricevuta).

6. Accordi aggiuntivi. Qualsiasi modifica dei termini del contratto, sia che si tratti dell'importo del pagamento o della durata del contratto di locazione, deve essere effettuata per iscritto.

Affittare un alloggio non è così complicato come potrebbe sembrare a prima vista.

Questa sezione presenta informazioni complete, di cui avrà bisogno un potenziale inquilino.

Se qualche disposizione rimane poco chiara, puoi sempre porre una domanda utilizzando il campo in fondo alla pagina.

Come affittare un appartamento senza intermediari? Quali sono le caratteristiche dell'affitto di un appartamento tramite agenzia? Quanto guadagno se affitto un appartamento o una stanza per un lungo periodo?

Ciao a tutti quelli che sono passati! In contatto, un esperto della popolare rivista online “HeatherBober” - Denis Kuderin.

Oggi parleremo di come affittare un appartamento in modo competente, sicuro e redditizio. L'articolo sarà utile a chiunque disponga di ulteriori immobili su cui si desidera avviare la propria piccola impresa.

Alla fine dell'articolo ti aspetta un bonus garantito: una panoramica delle aziende più affidabili della Federazione Russa che ti aiuteranno ad affittare la tua proprietà alle condizioni più favorevoli per il suo proprietario.

1. Affittare un appartamento come impresa

Se hai un appartamento oltre a quello in cui vivi, e questo spazio abitativo è inattivo, consumando soldi per la manutenzione, puoi sempre trasformarlo in una fonte di reddito aggiuntivo.

Allo stesso tempo, dovrai lavorare sodo solo nella fase iniziale: preparare la proprietà per l'affitto e cercare gli inquilini. E poi il tuo unico compito sarà ricevere in tempo il tuo affitto regolare. Un esempio ideale di reddito passivo è “ci sediamo e il denaro scorre”.

È vero, dovrai comunque monitorare periodicamente le condizioni dell'appartamento, risolvere tempestivamente problemi e guasti e monitorare il livello di lealtà dei residenti. Ma se lo desideri, puoi delegare questa parte del lavoro a una società di gestione immobiliare.

In questa situazione, puoi affittare un appartamento e andare all'estero, in un villaggio con tuo nonno o sulla costa meridionale della Crimea per residenza permanente. In questo caso, tutte le preoccupazioni relative all'affitto verranno trasferite a una persona di fiducia e dovrai solo prelevare denaro dal conto e spenderlo a tua discrezione.

Leggi cosa significa professionale in un articolo separato.

La cosa principale nell'affittare un appartamento è valutare correttamente la redditività di questa impresa. Quando si affitta un immobile ad uso temporaneo è necessario tenere conto di tutti i fattori che in un modo o nell'altro possono incidere sul costo dell'affitto: solo in questo caso sarà possibile fissare per l'affitto un prezzo di mercato adeguato.

E devi anche decidere in anticipo se agirai in modo indipendente o coinvolgerai agenti immobiliari professionisti nella procedura. Entrambe le opzioni hanno i loro pro e contro.

La regola di base è questa: se hai bisogno di affittare un appartamento in questo momento - te ne vai, hai urgentemente bisogno di soldi - è meglio attirare agenti di una società immobiliare affidabile o con una reputazione impeccabile. Se il tempo è essenziale, agisci da solo. L'unica condizione è che tu debba avere almeno un'esperienza minima nelle transazioni immobiliari.

E un'altra sfumatura importante: devi essere in grado di capire le persone. Dovrai decidere tu stesso se l'inquilino che hai scelto è affidabile o se vale la pena cercare un altro candidato.

Non si possono commettere errori: un inquilino disonesto significa ritardi nei pagamenti o la loro completa mancanza, danni alla proprietà, denunce dei vicini, allagamenti e incendi, magari anche chiamate alla polizia. Ne hai bisogno?

La tabella mostra i principali vantaggi e svantaggi dell'affitto di un appartamento in autonomia e con l'aiuto di un intermediario:

Passaggio 3. Cerchiamo inquilini

Ti ho già detto dove guardare sopra. Qui noterò che sebbene la ricerca dei candidati sia la fase più importante del processo, non dovresti rimanere bloccato. Gli inquilini ideali al 100% sono rari.

Esempio

Una delle mie amiche si è sposata e si è trasferita in un appartamento con suo marito. Ha deciso di affittare il suo monolocale e ha affrontato a fondo la ricerca degli inquilini. Ha costantemente rifiutato circa 30 candidati.

Alcuni avevano un gatto, altri erano troppo giovani e allegri, altri le sembravano non sufficientemente ricchi, ecc. Di conseguenza, la ricerca di inquilini si trascinò per molti mesi e l'amica perse il sonno, la pace e quasi litigò con il suo nuovo marito.

Consiglio universale: dare la preferenza alle coppie sposate in cui entrambi i coniugi lavorano e hanno uno stipendio stabile.

Passaggio 4. Organizziamo un incontro e mostriamo l'appartamento

Prima di concordare una proiezione, conduci una conversazione preliminare e poni domande di sicurezza al richiedente. Se c'è qualcosa di allarmante nelle risposte, non correre rischi - dì direttamente: "Mi dispiace, ma la tua candidatura non mi va bene".

Durante l'incontro, fai una seconda conversazione con il potenziale inquilino. Se l'impressione è positiva, guida e mostra.

Passaggio 5. Raccolta documenti

Anche gli inquilini non sono immuni. Devono avere fiducia nella purezza della transazione e nella tua integrità. Raccogliete quindi i documenti nel caso in cui l'inquilino chieda di vederli.

Il pacchetto richiesto comprende:

• passaporto (è possibile una copia);
• certificato di proprietà dell'abitazione;
• ricevute che confermano l'assenza di debiti per alloggi e servizi comunali.

Se nell'appartamento è registrata una persona diversa da te, per affittare l'appartamento avrai bisogno anche del consenso scritto di queste persone.

Passaggio 6. Concludiamo un accordo

Puoi affittare un appartamento in modo informale e ufficiale. Nel primo caso riceverai di più (l'imposta del 13% non verrà detratta), ma non avrai alcuna garanzia per la sicurezza della tua proprietà.

Un accordo è la prova dei rapporti di diritto civile tra le parti. Questa è la vostra assicurazione in caso sorgano conflitti, incomprensioni e controversie. L'assenza di un accordo può diventare uno strumento di pressione da parte dell'inquilino: dicono, non deduci le tasse sull'affitto, il che significa che puoi attendere i pagamenti.

Nel contratto devono essere specificate le condizioni alle quali si affitta l'appartamento, i tempi del pagamento mensile e l'importo del primo acconto, se previsto. Alcuni punti riguardano la sicurezza della vostra proprietà, la responsabilità delle parti in caso di violazione dell'accordo e le condizioni per la risoluzione anticipata del contratto.

Ad esempio, se i vicini si lamentano del rumore, il proprietario ha il diritto di sfrattare gli inquilini entro 3 giorni o una settimana senza rimborso dell'affitto.

Passaggio 7 Riceviamo un pagamento anticipato

L'accordo piace ad entrambe le parti, tutti sono felici e sorridenti. Non resta che ricevere un pagamento anticipato: questo sarà l'inizio di una lunga partnership reciprocamente vantaggiosa. Si consiglia di documentare tutti i calcoli finanziari. In modo che non ci sia: "Ti ho pagato la settimana scorsa, te ne sei dimenticato?", "Che ne dici di altri 2000, ho pagato l'intero importo?"

Se dubiti delle tue capacità o alcuni punti non ti sono chiari, è meglio chiarirli in anticipo. Approfitta delle moderne tecnologie digitali: ottieni consulenza online da avvocati professionisti sulla risorsa Avvocato.

Migliaia di specialisti qualificati in tutti i settori del diritto, compresi gli avvocati specializzati in diritto immobiliare, collaborano con la risorsa. Puoi contattarli tramite chat o tramite i numeri di telefono elencati di seguito.

Puoi ottenere subito supporto legale competente: il sito è operativo 24 ore su 24.

4. Assistenza professionale nell'affitto di un appartamento - recensione delle TOP 5 agenzie immobiliari

Il bonus promesso è una revisione delle cinque agenzie più affidabili che ti aiuteranno ad affittare un appartamento in modo rapido e sicuro.

La più antica società immobiliare della capitale. Dispone di una vasta rete di uffici di rappresentanza: nella sola Mosca, 120 filiali operano secondo un unico standard. Impegnato in qualsiasi transazione immobiliare, compreso l'affitto di appartamenti privati.

Agenti esperti garantiscono che la tua proprietà verrà consegnata tempestivamente, legalmente e con profitto. Agenti immobiliari con molti anni di esperienza ti aiuteranno a realizzare qualsiasi proprietà, da una stanza in una zona residenziale a un cottage d'élite nella regione di Mosca. La purezza giuridica del contratto è monitorata dai legali interni dell'azienda.

Un'agenzia immobiliare specializzata con molti anni di esperienza nel mercato della capitale. L'azienda dispone di un'ampia base informativa e di uno staff di dipendenti qualificati. Il principio fondamentale dell'azienda è un atteggiamento responsabile nei confronti dell'adempimento di ciascun ordine.

Gli agenti immobiliari sono responsabili della preparazione competente del contratto di locazione e tengono conto, innanzitutto, degli interessi dei proprietari di casa. Scegliendo Alma, puoi essere sicuro della sicurezza della tua proprietà e della puntualità dei pagamenti.

3) Inkom

Una delle più grandi società immobiliari della Federazione Russa. Esperienza lavorativa nel mercato immobiliare – 25 anni. Leader della regione di Mosca. Ha filiali in decine di città della Federazione Russa. Il campo di attività copre tutte le aree del mercato immobiliare. Ti aiuterà ad affittare un appartamento in un nuovo edificio, in periferia, nel centro degli affari della capitale. Lo staff comprende solo agenti collaudati con un gran numero di contratti di successo.

Agenzia di Mosca specializzata in immobili di lusso. L'azienda garantisce che il vostro alloggio non verrà affittato al primo arrivato: i dipendenti controlleranno ogni candidato per accertarne la solvibilità e l'integrità.

Allo stesso tempo, l'azienda garantisce la consegna della vostra proprietà in 1-2 giorni al prezzo massimo di mercato. Entro un'ora dalla chiamata, un fotografo professionista verrà da te e scatterà delle foto dell'appartamento, dopodiché gli specialisti valuteranno la proprietà e ne determineranno il valore locativo.

Gamma completa di servizi nel mercato immobiliare. Esperienza lavorativa dal 1997. 8 filiali a Mosca e decine di uffici di rappresentanza in altre città della Federazione Russa. Servizi aggiuntivi nel campo della valutazione, consulenza e analisi degli alloggi.

Esistono 2 modi per affittare un appartamento tramite un'agenzia: chiamare (si accettano chiamate dalle 9:00 alle 21:00) o compilare una domanda online. L'appartamento verrà affittato al prezzo di mercato e la scelta finale dei residenti spetterà al proprietario dell'immobile. Ogni cliente riceve in regalo un'assicurazione sulla proprietà e sulla responsabilità civile.

5. A cosa dovresti essere preparato – 4 rischi principali per un proprietario

Quando affittate un appartamento, siate preparati ad alcuni rischi. Le persone non sono così attente alle proprietà altrui come lo sono alle proprie.

Inoltre, nel mercato immobiliare esiste un numero enorme di truffatori pronti a trarre profitto a tue spese.

Elenchiamo i principali tipi di rischi per i proprietari di appartamenti.

Rischio 1. Danno alla proprietà

Questo è il rischio più probabile quando si affitta un immobile. Di norma, i proprietari affittano mobili ed elettrodomestici insieme allo spazio abitativo. A volte questa è una proprietà molto preziosa che vuoi riavere sana e salva. E arredare un appartamento spesso costa un sacco di soldi.

Ciao a tutti coloro che hanno visitato il sito web della popolare rivista economica HeatherBeaver! Questo è l'autore permanente della risorsa: Denis Kuderin.

Il tema della nuova pubblicazione sono gli alloggi in affitto. Se desideri affittare un appartamento, un dormitorio, una villa in riva al mare o altri immobili, il nostro articolo ti aiuterà a farlo il più rapidamente possibile e ad un costo minimo.

Oggi imparerai:

• Come affittare un monolocale o una stanza senza intermediari, per non lasciarsi ingannare?
• È possibile affittare un appartamento per un giorno, un'ora o una notte?
• Come si conclude il contratto se affitto giornalmente un appartamento dal proprietario?

Un ulteriore vantaggio per chi legge l'articolo fino alla fine è una panoramica degli uffici immobiliari più affidabili ed economici che ti aiuteranno a risolvere il tuo problema abitativo in modo competente, rapido e sicuro.

Contenuto

1. Qual è il modo migliore per affittare un appartamento: tramite un'agenzia immobiliare o per conto proprio?
2. Come trovare un appartamento senza intermediari: 4 metodi collaudati
   • Metodo 1. Via Internet
   • Metodo 3. Attraverso gli annunci
3. Come affittare un appartamento dal proprietario: istruzioni passo passo per i principianti
4. Chi può aiutarti ad affittare un buon appartamento - recensione delle TOP 5 agenzie immobiliari
5. Come evitare di diventare vittima di truffatori - 4 consigli utili per gli affittuari
   • Suggerimento 3. Non pagare un deposito prima che la transazione sia completata
6. Conclusione

1. Qual è il modo migliore per affittare un appartamento: tramite un'agenzia immobiliare o per conto proprio?

Quasi ogni adulto ha affittato un appartamento almeno una volta nella vita. Personalmente, l'ho fatto quattro volte prima di trovare una casa mia. Due volte ho affittato lo spazio abitativo per conto mio e due volte tramite intermediari. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi e svantaggi.

Il consiglio principale che posso dare ai principianti è che se avete bisogno di affittare urgentemente un appartamento (ad esempio i proprietari vi chiedono di lasciare la vostra precedente abitazione entro pochi giorni), rivolgetevi ad un'agenzia.

Non importa quanti siti esegui la scansione, quanti giornali con annunci pubblicitari leggi da cima a fondo, le aziende dispongono ancora di un database più ampio e, soprattutto, le loro informazioni sono sistematizzate.

Ma se le scadenze non sono strette e puoi iniziare a cercare in modo efficiente e attento, cerca tu stesso un alloggio. L'unica condizione è che tu debba avere almeno un'esperienza minima in questioni di questo tipo. Ci sono molti truffatori nel mercato immobiliare, così come coloro che vogliono semplicemente spacciare beni scaduti o scadenti ai manichini.

Il processo di noleggio ha molte sfumature. Solo una persona esperta, sensata e ragionevole può tenerne conto tutti. L'inquilino medio non sempre rientra in questa definizione. Pertanto, spesso paga più del dovuto invece di affittare un alloggio a beneficio del proprio budget.

Esempio

Ogni proprietario comprende frasi come “appartamento in buone condizioni” o “appartamento dopo la ristrutturazione” a modo suo.

Per alcuni, una buona condizione è l'assenza di perdite nell'impianto idraulico e di buchi nel soffitto, e piccole cose come la mancanza di prese, una doccia difettosa e finestre in legno con crepe nel dito non possono essere prese in considerazione. Alcune persone credono che il periodo “dopo la riparazione” duri 5-10 anni. O viceversa, i lavori sono appena terminati, e i nuovi inquilini dovranno fare le pulizie.

Pertanto, ogni appartamento deve essere elaborato nella fase "telefonica". Altrimenti, spenderai tutto il tuo tempo esplorando opzioni che danneggeranno seriamente la tua fede nell’umanità, nella ragione umana e nella giustizia.

Tuttavia, la collaborazione con un'agenzia non garantisce sempre la massima qualità. Gli uffici immobiliari sono diversi. Dovrebbero essere scelti con attenzione e saggezza come futuri compagni di vita. Ci sono aziende per le quali la soddisfazione del cliente è una questione di prestigio, e ci sono quelle a cui non importa dove e come vivrai, l'importante è ricevere una percentuale per i servizi di intermediazione.

Il modo migliore per affittare un appartamento è affittare lo spazio abitativo da persone che conoscete da molto tempo, ma non sempre questa opportunità è disponibile e non tutti ce l'hanno.

Esprimerò tre criteri principali nella scelta di un alloggio in affitto: comfort, sicurezza, termini chiari del contratto di affitto. Se riesci ad ottenere un oggetto del genere senza coinvolgere intermediari, buona fortuna.

Se dubiti delle tue capacità, cerca un agente immobiliare affidabile, rispettabile e comprovato. Non sorridere con scetticismo dopo aver letto l'ultima frase: questi specialisti esistono davvero, devi solo sapere dove vivono.

Leggi un articolo dettagliato sul tema della scelta di un intermediario - "Agenzia immobiliare".

Nella tabella, i principali pro e contro dei metodi di ricerca di alloggi sono presentati in forma visiva:

Qualche parola sugli affitti a breve termine. Oggi nelle grandi città non ci sono praticamente zie e nonne che offrono alloggi economici nelle stazioni ferroviarie ai visitatori e ai forestieri. Questa nicchia è stata completamente occupata dagli uffici immobiliari.

È vero, esiste un modo per l'affitto avanzato a breve termine di appartamenti privati ​​tramite Internet. Su un sito web speciale, prenoti l'alloggio in anticipo per un periodo specificato, paghi una tassa e arrivi sul posto all'orario stabilito. L'appartamento può essere affittato per settimane, giorni, ore.

A volte tali problemi vengono gestiti da agenti immobiliari privati ​​professionisti. Puoi trovare facilmente lo specialista di cui hai bisogno online. Basta innanzitutto verificare le qualifiche di questa persona attraverso tutti i canali possibili.

2. Come trovare un appartamento senza intermediari - 4 metodi collaudati

Se hai scelto la strada del “uomo armato solitario” e non hai bisogno di aiutanti, decidi prima come cercherai l'oggetto di cui hai bisogno.

Esistono 4 metodi comprovati: descriverò ciascuno di essi in dettaglio.

Metodo 1. Via Internet

Quasi tutti oggi hanno un computer o uno smartphone con accesso a Internet. La rete dispone di un numero sufficiente di risorse gratuite su cui tutti possono pubblicare i propri annunci di vendita, acquisto e affitto di alloggi di qualsiasi dimensione, tipologia e categoria di prezzo.

È necessario studiare le offerte e scegliere le opzioni appropriate. È vero, è necessario prima separare il "grano dalla pula" per escludere la pubblicità dagli intermediari.

Per fare ciò, dopo aver selezionato un'offerta, utilizza l'opzione “altri appartamenti di questo utente”. Se il sistema ti offre altre 10-20 opzioni, significa che hai a che fare con un tipico intermediario.

Altre modalità per distinguere l’intermediario dal titolare:

1. I proprietari di solito elencano in dettaglio i requisiti per gli inquilini: quante persone e di quali nazionalità possono vivere nell'appartamento, se possono avere bambini o animali domestici. Gli agenti non sono interessati a tali sfumature: la cosa principale per loro è affittare rapidamente un alloggio a chiunque.
2. I proprietari preferiscono affittare gli appartamenti a lungo termine.
3. I proprietari sanno esattamente in quali condizioni si trovano i loro appartamenti, dove sono rivolte le finestre della cucina, quanto tempo fa è stata effettuata la ristrutturazione e i nomi dei vicini del posto.
4. Quando chiami per la prima volta, gli agenti sono generalmente interessati alle tue informazioni personali: hanno bisogno di espandere la loro base di clienti.

Maggiori dettagli sui principi di lavoro degli intermediari possono essere trovati nell'articolo "Servizi immobiliari".

Metodo 2. Utilizzo di giornali e riviste

Non tutti sono ancora passati al formato digitale, ma i giornali e le riviste cartacee sono ancora apprezzati da alcune categorie di popolazione. I proprietari di case più anziani o conservatori spesso fanno pubblicità su giornali cartacei e newsletter.

Metodo 3. Attraverso gli annunci

Se stai cercando un alloggio in una determinata zona o anche in una casa specifica, vale la pena girovagare e leggere gli annunci negli stand speciali, nelle fermate o anche direttamente agli ingressi. Questo metodo richiede molto tempo, ma a volte aiuta a trovare un alloggio davvero economico nella zona che ti interessa.

Metodo 4. Tra amici e conoscenti

Una buona opzione per coloro che hanno molti amici e conoscenti. Affittare uno spazio abitativo da chi è in costante contatto è una cosa carina. Io stesso ho affittato un appartamento da amici ed è stato facile, piacevole ed economico. Ma voglio avvertirti: non dovresti abusare della tua cordialità: paga in tempo e controlla le condizioni della tua casa.

3. Come affittare un appartamento dal proprietario: istruzioni passo passo per i principianti

E ora: una guida passo passo per coloro che non hanno mai affittato una casa da soli in vita loro o hanno dimenticato come farlo.

Passaggio 1. Ricerca delle opzioni adatte

Ho parlato di come e dove guardare sopra. Qui vorrei sottolineare che i potenziali inquilini devono decidere in anticipo quale appartamento e in quali zone della città vorrebbero vivere e cercare offerte secondo i parametri previsti. Ciò ridurrà il numero di chiamate non necessarie e il tempo di ricerca.

Passaggio 2. Contatta l'autore dell'annuncio

In una conversazione telefonica, chiarire immediatamente i punti importanti, se non fossero nel testo dell'annuncio: quali sono le condizioni dell'alloggio, c'è Internet, chi pagherà le utenze, quali mobili e attrezzature ci sono nell'appartamento, che tipo degli inquilini che i proprietari vogliono trovare, per quanto tempo sarà affittato? spazio abitativo

Non importa se sembri noioso al proprietario: più dettagli vengono chiariti durante la conversazione telefonica, meglio è. Si consiglia inoltre di informarsi immediatamente se la persona con cui si parla dispone di documenti che ne attestano la proprietà.

Passaggio 3. Organizziamo un incontro e ispezioniamo la proprietà

L'ispezione dell'appartamento è la fase più importante del processo. Non essere timido: guarda in tutti gli angoli e fai domande: vivi qui e paghi per questo.

Controlla come funziona l'impianto idraulico: puoi anche chiedere il permesso per usare la toilette e scoprire se la toilette funziona correttamente.

Controlla se il fornello della cucina, il frigorifero e gli altri elettrodomestici funzionano. Se sono difettosi segnalatelo subito al proprietario o meglio ancora inseritelo nel contratto di locazione.

Passaggio 4. Concludere un contratto di locazione

Il culmine della procedura. Sorprendentemente, un numero enorme di adulti firma il documento di locazione senza leggerlo. Questa è una posizione fondamentalmente sbagliata. È imperativo leggere l’accordo – e non in diagonale, ma punto per punto. Idealmente, il contratto dovrebbe essere presentato a un avvocato qualificato, ma questo è un servizio a pagamento e non tutti gli inquilini hanno soldi extra.

Pertanto, ti dirò a cosa dovresti prestare attenzione nel documento:

• voci relative al pagamento anticipato, deposito e pagamento - quanto, in quale data, a chi, in che modo;
• clausole relative al ritardo nell'affitto: insisti sul fatto che sarai responsabile del ritardo nel pagamento solo se è stata colpa tua;
• punti riguardanti le responsabilità delle parti - è sempre utile sapere chi è responsabile di cosa;
• elementi riguardanti le condizioni di vita;
• clausole sul pagamento delle utenze;
• clausole di risoluzione anticipata del contratto.

Negozia in anticipo la procedura per aumentare l'affitto se affitti per un lungo periodo. Ad esempio, il proprietario ha il diritto di aumentare l'affitto non più di una volta all'anno e non più del 10%.

Anche se affitti un appartamento dal proprietario per pochi giorni, è necessario un accordo: pagare esattamente quanto intendi e non essere responsabile di ciò di cui non dovresti essere responsabile.

Leggi le caratteristiche specifiche dell'affitto di alloggi di lusso nella pubblicazione pertinente.

Passaggio 5. Registrare le letture del contatore al momento della conclusione del contratto

Assicurati di registrare le letture dei contatori di elettricità e acqua al momento della firma del contratto. Non vuoi saldare i debiti degli inquilini passati, vero?

Se esiste un debito di utenza, il contratto deve indicare l'importo che il proprietario si impegna a pagare di tasca propria.

Se alcuni punti non ti sono chiari, dovresti chiarirli in anticipo. Per fare ciò, approfitta delle consulenze legali gratuite sul sito Pravoved.ru. Migliaia di avvocati professionisti, compresi specialisti in questioni abitative, collaborano con questa risorsa.

Potete contattarli direttamente attraverso il sito oppure ai numeri sotto indicati.

Puoi ottenere supporto legale qualificato in questo momento: la risorsa Pravoved.ru funziona 24 ore su 24. Per ordinare servizi che vanno oltre l'ambito della consulenza, scegli l'assistenza legale a pagamento dagli specialisti dell'azienda.

Se non vuoi affittare, ma piuttosto vendere velocemente un appartamento, ti sarà utile leggere l'articolo “Riacquisto di immobili”.

4. Chi può aiutarti ad affittare un buon appartamento - recensione delle TOP 5 agenzie immobiliari

Se non hai tempo per cercare da solo, gli agenti immobiliari professionisti lo faranno per te.

Abbiamo selezionato le cinque migliori società immobiliari con una reputazione impeccabile e condizioni di collaborazione favorevoli.

Il gruppo di società Best-Real Estate opera nel mercato immobiliare dal 1992. Questo è uno dei leader tra le agenzie immobiliari della capitale. L'azienda ha filiali in decine di città della Federazione Russa e si occupa di qualsiasi transazione immobiliare, compreso l'affitto di appartamenti a privati ​​per qualsiasi periodo di tempo.

L'azienda impiega solo agenti esperti con un gran numero di transazioni chiuse con successo. I nostri specialisti ti aiuteranno a trovare rapidamente la sistemazione giusta alle tue condizioni. Il database dell'agenzia contiene centinaia di opzioni in tutte le zone di Mosca o della città in cui vivi.

Il Servizio immobiliare della città di Mosca ha 20 anni di esperienza nel mercato immobiliare. Questa è un'agenzia universale che lavora con tutti i tipi di immobili e fornisce servizi di intermediazione qualificati in qualsiasi transazione immobiliare.

Vuoi affittare un appartamento per un giorno, sei mesi, 5 anni? Al vostro servizio ci sono consulenze gratuite, selezione rapida delle opzioni attuali, preparazione professionale di un contratto di locazione e supporto legale della transazione in tutte le fasi.

La holding Miel è stata fondata nel 1990. È la più antica società immobiliare in Russia. I dipendenti dell'organizzazione ti aiuteranno ad affittare, acquistare e vendere spazi abitativi a Mosca e in altre città della Federazione Russa alle condizioni più favorevoli per il cliente. L'azienda possiede la più grande base immobiliare del Paese e 120 uffici solo nella capitale.

Gli agenti ti aiuteranno ad affittare un appartamento in città, in periferia o in qualsiasi zona. Ogni transazione viene esaminata dall'ufficio legale interno della società. Oltre agli appartamenti ordinari, il database dell'ufficio comprende alloggi di lusso, cottage e appartamenti VIP.

4) Inkom

La più grande società immobiliare della Federazione Russa con oltre un quarto di secolo di esperienza. Leader del mercato immobiliare di Mosca. Oltre ai servizi di intermediazione, fornisce assistenza nella perizia di valutazione degli immobili e nella concessione di mutui ipotecari. Lo staff è composto esclusivamente da agenti professionisti, ognuno dei quali è specializzato in una specifica area dei servizi immobiliari.

Chi desidera affittare un alloggio tramite Inkom non deve preoccuparsi di frodi o insidie: l'azienda lavora solo con immobili “puliti” e monitora attentamente l'integrità giuridica del contratto di affitto.

Il principio base dell'organizzazione è la responsabilità verso ciascun cliente e la piena soddisfazione delle sue richieste. Nelle sue attività l'azienda utilizza i metodi e le tecnologie più attuali. Ogni dipendente Alma conosce bene le tendenze attuali del mercato immobiliare e ha al suo attivo più di una transazione conclusa con successo.

Vantaggi aziendali:

• ampio database di oggetti;
• considerazione obbligatoria degli interessi e dei desideri dei clienti;
• supporto delle transazioni in tutte le fasi;
• accettazione immediata della domanda;
• garanzia di risultati.

Il sito contiene materiale dettagliato sui metodi e sui principi delle agenzie immobiliari.

Non importa in che modo cerchi un appartamento - da solo o con un intermediario - non sei immune dall'inganno. C’è molto denaro nel settore immobiliare, il che significa che ci sono più che sufficienti persone che vogliono fare soldi a spese di qualcun altro.

Alcuni consigli utili per chi ha a cuore la propria sicurezza finanziaria.

Suggerimento 1. Assicurati di verificare la disponibilità dei documenti per l'appartamento

Il consiglio è ovvio, ma per qualche motivo molte persone lo trascurano.

E poi si scopre che la persona che ha affittato il tuo appartamento e ha ricevuto denaro per questo non è affatto il proprietario dell'appartamento, ma suo cugino di secondo grado. O un perfetto sconosciuto che in qualche modo ha avuto accesso all'oggetto.

Suggerimento 2. Collaborare con il proprietario solo tramite un accordo

Eventuali transazioni immobiliari sono documentate. Anche se affitti un alloggio solo per una settimana o un giorno, questo deve essere registrato in un documento ufficiale.

Se l'agente o il proprietario dell'appartamento ritarda la stesura del contratto, adducendo ragioni vaghe, cercate un altro locatore.

Nessun contratto: nessuna transazione, pagamento anticipato, pagamento anticipato e deposito di fondi sul deposito di qualcun altro. Niente accordi verbali, niente “paghiamo adesso e firmiamo la prossima settimana”.

Le chiavi dovranno essere consegnate direttamente in loco. Allo stesso tempo, controlla immediatamente se queste chiavi sono adatte alle serrature.

Suggerimento 4. Quando collabori con un'agenzia, assicurati di controllarla

La persona più carina, anche se è una ragazza giovane e carina che sorride ad ogni parola che dici, potrebbe rivelarsi un impostore.

Se lavori con un agente, assicurati di controllarlo: chiama l'ufficio che rappresenta e chiedi direttamente se hanno questo o quel dipendente nel loro staff. È meglio essere sicuri che diventare vittima di una truffa.

Per consolidare il materiale, guarda un breve video sull'argomento dell'articolo.

6. Conclusione

Riassumiamo. Affittare un appartamento non è così semplice come potrebbe sembrare a prima vista. Per affittare un alloggio a condizioni favorevoli, è necessario studiare in anticipo tutte le sfumature e le caratteristiche della procedura. E se non hai l’esperienza, il tempo o il desiderio di farlo da solo, assumi un agente esperto e affidabile.

Il team della nostra rivista augura ai nostri lettori il successo in ogni transazione immobiliare! Ti saremmo grati se valutassi e commentassi questo articolo. Ci vediamo!