Accordo per l'acquisto di un appartamento utilizzando il capitale di maternità. Esempi di un contratto di acquisto e vendita di appartamenti utilizzando il capitale di maternità

Secondo i dati di inizio 2019, circa il 90% delle famiglie che presentano domanda alla Cassa Pensione per l’utilizzo del capitale di maternità desiderano inviare fondi per migliorare le condizioni di vita. I requisiti generali in base ai quali la legge consente l'acquisto di alloggi con l'investimento di fondi provenienti dal capitale materno, nonché un elenco completo (elenco) di documenti per ciascun caso specifico (, , o), sono elencati nel decreto governativo n. 862 del 12 dicembre 2007 "Sulle regole per l'assegnazione dei fondi (parte dei fondi) del capitale materno (familiare) per migliorare le condizioni abitative".

L'unico documento confermativo il diritto di utilizzare il capitale di maternità per acquistare alloggi, - un certificato personale rilasciato dallo stato con un numero univoco. Nel contratto di compravendita è sempre indicato se l'operazione viene effettuata con mezzi mat. capitale.

La Cassa pensione della Federazione Russa richiede che questa condizione sia specificata nei contratti e redatta. In cui:

1. Deve essere fatto entro sei mesi dopo aver trasferito i fondi dal capitale al venditore o dopo aver rimosso il gravame sulla proprietà.
2. Il patrimonio dei coniugi e dei figli è stabilito in quote previo accordo tra i membri della famiglia.
3. Anche i diritti di proprietà del bambino che sono nati dopo la conclusione dell'accordo, ma prima del rimborso degli obblighi con capitale di maternità e della registrazione definitiva della proprietà abitativa.

• - solo per operazioni con prestiti (mutui);
• dopo il terzo compleanno del bambino- per le operazioni ordinarie di compravendita e di partecipazione alla costruzione collettiva di condomini.

Matkapital per l'alloggio fino a 3 anni con un contratto di prestito

L'unica opzione legale per i fondi abitativi con certificato assegnato dallo Stato come assistenza alle famiglie con bambini sotto forma di capitale di maternità è quella di stipulare un prestito per l'acquisto di alloggi o un prestito mirato per il capitale di maternità.

Secondo i paragrafi. 3-3.1 del decreto governativo, in questo caso i soldi possono essere utilizzati per i seguenti scopi:

Tuttavia, è ancora meglio dall'inizio non permettere che questa situazione accada e richiedere un prestito mirato per l’edilizia abitativa, invece di perdere tempo con le prove davanti al tribunale.

Contratto di acquisto e vendita utilizzando i fondi previsti dal certificato

L'acquisto di alloggi utilizzando fondi di capitale materno viene effettuato secondo regolare contratto di compravendita, ma è prevista una dilazione pagamento. Il documento contiene punti che indicano quanto segue:

• parte del pagamento dai fondi personali dell'acquirente viene trasferito al venditore prima della firma del contratto (viene redatta una ricevuta);
• la seconda parte del capitale di maternità viene trasferita alla Cassa pensione successivamente (entro due mesi);
• è inoltre espressamente previsto che la proprietà dell'immobile abitativo rimanga al venditore fino al pagamento finale (in base all'articolo 491 del Codice civile della Federazione Russa), e/o l'appartamento rimanga in pegno fino a questo momento.

Esiste un rischio per il titolare del certificato (acquirente): se la Cassa pensione rifiuta di trasferire i fondi, il saldo dovrà essere pagato entro il termine concordato con i propri fondi, altrimenti il ​​contratto verrà risolto e tutto verrà restituito com'era.

Per l'operazione senza utilizzo del mutuo è previsto quanto segue: sequenziamento:

• si conclude un accordo con il trasferimento della prima parte dell'importo (o senza di esso, come concordato) e indicando che l'appartamento è impegnato;
• l'acquirente redige un certificato di proprietà con la nota in Rosreestr "cauzione forzata";
• si verifica il regolamento completo - trasferito;
• viene firmato un atto di trasferimento (prima di questo entrambe le parti non possono disporre dell'alloggio);
• Con questo documento a Rosreestr il venditore dichiara la rimozione del pegno e l'acquirente riceve la proprietà finale.

• La cassa pensione accoglierà gli acquirenti se la stanza sotto il capitale di maternità costa all'incirca lo stesso importo del certificato fornito.
• Tratterà ancora meglio la transazione, dopodiché l'acquirente della stanza diventerà l'unico e pieno proprietario dell'appartamento (casa).
• In quest'ultimo caso anche la banca può accogliere il titolare del certificato. Di conseguenza, sarà possibile acquistare una stanza richiedendo un prestito.

Capitale di maternità per l'acquisto di una stanza in casa con status di ostello non può essere utilizzato se applicabile al patrimonio edilizio speciale e non è soggetto ad alienazione (articolo 92 del Codice dell'edilizia abitativa).

Tuttavia, se il dormitorio viene trasferito in un'abitazione privata, la Cassa pensione si impegna ad acquistare una stanza per una famiglia. Inoltre, tali accordi potrebbero essere i più preferibili, poiché in molte regioni del paese la dimensione (453 mila rubli) è pari o copre la maggior parte del costo di una piccola stanza isolata dal resto dei locali.

Acquisto di una quota di proprietà

La legislazione della Federazione Russa limita chiaramente la spesa in capitale di maternità: con i soldi federali puoi solo acquistare spazio vitale(Parte 1, articolo 10 della legge). Nel decidere se stanziare denaro al richiedente al momento dell’acquisto di una quota, la Cassa pensione procederà come segue: Questo interesse nella proprietà è un'abitazione indipendente?

Quindi, affinché ciò sia possibile, quest’ultimo deve corrispondere criteri dei locali residenziali:

• Essere isolati e separati dal resto del territorio;
• adatto a residenza permanente;
• corrispondere sanitario, tecnico e altri standard.

Tuttavia, nel caso generale, non è sempre possibile acquisire una quota del capitale di maternità.

Capitale di maternità per l'acquisto di una quota in ogni singolo caso possono esserci delle sfumature. In generale la Cassa Pensione accoglie con favore le operazioni quando il riscatto di una quota porta alla costituzione unico proprietario alloggio, altre transazioni potrebbero essere.

Così:

• una parte isolata della casa (soprattutto con due ingressi separati o due appartamenti indipendenti) oppure una stanza di un plurilocale potrebbe essere uno spazio abitativo;
• condividere in un monolocale non può essere attribuito ad alloggi a tutti gli effetti e dedicati - solo se, a seguito di tale transazione, l'acquirente non diventa l'unico proprietario dei locali residenziali, acquistando la quota da altri comproprietari.

Non è consentito acquistare, a scapito del capitale materno, una quota dei locali di proprietà proprietà comune comune. Tali locali possono essere acquistati solo per intero o opportunamente suddivisi (assegnazione di azioni), e poi acquistati una parte.

Acquisto di locali residenziali da parenti utilizzando il capitale di maternità

Dall'apertura sono in corso discussioni sulla possibilità di acquistare alloggi da parenti. Gli avvocati hanno accumulato sufficiente esperienza per consigliare e assistere i clienti su questo tema.

Legalmente, le transazioni con parenti nell'ambito di un contratto di vendita hanno lo stesso status giuridico di qualsiasi altra persona fisica. Non sono vietati, ma in effetti quando si utilizza il capitale di maternità per acquistare immobili residenziali da parenti ci sono restrizioni:

• l'operazione non dovrebbe essere immaginaria, quando in realtà avviene solo l'incasso del capitale di maternità senza modificare la modalità d'uso della proprietà abitativa;
• La conclusione di transazioni tra marito e moglie legali non è consentita ed è consentita con tutti gli altri membri della famiglia (anche tra figli e genitori);
• La Cassa pensione russa riconoscerà senza dubbio un contratto per l'acquisto di alloggi da parenti se questi ultimi rinunciano alla proprietà delle loro azioni (perdono i diritti di proprietà) nei locali residenziali.

Tuttavia, è necessario ricordare: la Cassa pensione attentamente controlla le transazioni tra parenti. In questo modo la Cassa pensione cerca di prevenire la possibilità di aggirare la legge in caso di acquisto fittizio di alloggi per prelevare fondi dal capitale familiare.

In alcuni casi, le transazioni dubbie con parenti stretti vengono addirittura segnalate al Ministero degli Affari Interni. Ma, molto probabilmente, sarà consentito il capitale di maternità per l'acquisto di una casa o di un appartamento per intero da parenti non troppo stretti. Anche l'acquisto di azioni da parenti potrà essere facilmente approvato, in modo che i familiari diventino proprietari a pieno titolo della proprietà abitativa.

In caso di dubbio, puoi e dovresti sempre chiedere consiglio direttamente alla Cassa pensione, compreso un consulente online sul sito ufficiale della Cassa Pensione. Inoltre, è consigliabile descrivere immediatamente la situazione nel modo più accurato possibile: alcune circostanze significative vengono spesso rivelate solo nella fase di registrazione della transazione.

Vendita di immobili acquistati a titolo di capitale

Ci sono situazioni in cui un alloggio precedentemente acquistato utilizzando il capitale di maternità - ad esempio, se l'appartamento si è rivelato piccolo o scomodo, la casa è fredda o costruita in una posizione scomoda e la famiglia è cresciuta, è necessario trasferirsi in un'altra città o le circostanze familiari sono semplicemente cambiate.

In generale, tale transazione per la vendita di alloggi è possibile, ma è necessario osservarla rigorosamente due condizioni obbligatorie:

1. Poiché l'abitazione è di proprietà comune e, tra l'altro, appartiene a bambini, la vendita deve avvenire informare le autorità di tutela e ottenere il loro consenso.
2. Per fare questo è necessario fornire prova che i bambini riceveranno quote in un altro spazio abitativo, di dimensioni non inferiori a quelle esistenti.

Di solito ciò avviene in due modi: tramite scambio o con l'acquisto simultaneo di alloggi di un'area più ampia. Cioè, ricevi semplicemente denaro dalla transazione e spendilo a tua discrezione non funzionerà.

Tuttavia, la legge non prevede tutte le situazioni possibili in campo giuridico. Se ad esempio si desidera vendere un appartamento per il quale è stato utilizzato il capitale di maternità, potrebbero sorgere ulteriori difficoltà Fino al completo pagamento del debito non è possibile realizzare l'obbligo di assegnare quote di proprietà ai figli.

A questo proposito, in futuro, una transazione immobiliare, la cui quota di proprietà dovrebbe andare ai figli, sarà facilmente impugnata da entrambe le parti, così come dalle autorità tutorili o molti anni dopo dai figli stessi quando raggiungono l'età adulta. Pertanto, in caso di vendita, è necessario consultare non solo un avvocato, ma anche i rappresentanti della tutela e della Cassa pensione.

Conclusione

L'acquisto di alloggi nell'ambito di un contratto di compravendita, di un contratto di partecipazione azionaria o di credito sono i metodi più popolari per spendere il capitale di maternità. Inoltre, questa è l’unica possibilità di stanziare fondi fino al 3° compleanno del bambino.

Affinché la Cassa pensione possa trasferire senza problemi i fondi dal capitale di maternità al conto del venditore della casa, la domanda alla Cassa pensione deve indicare oggetto del ricorso e importo richiesto, allegando i documenti giustificativi.

• Meglio in anticipo apri il tuo conto bancario. L'opzione più adatta sarebbe la Sberbank di proprietà statale, ma puoi scegliere qualsiasi altro istituto bancario;
• documentazione: certificato, passaporti (del coniuge, in caso di matrimonio), certificati di nascita dei figli, SNILS, INN della madre, documenti per l'acquisto dell'alloggio devono essere presentati alla Cassa pensione (governo locale);
• necessario presentare una domanda per il trasferimento dei fondi del capitale di maternità sul conto del Venditore per pagare la transazione. Tutte le ulteriori condizioni dovranno essere indicate anche nel testo del contratto di compravendita;
• Quando, Quando il bambino ha meno di tre anni, dovresti prima ottenere un mutuo per la casa. Successivamente è necessario scrivere una lettera all'Amministrazione della Cassa pensione e chiedere il trasferimento dei fondi dal capitale di maternità per rimborsare il mutuo ipotecario (articolo 7 della legge federale 256).

Tutte le altre sfumature dovrebbero essere chiarite con il comitato esecutivo locale.

Restrizioni

Lo scopo principale della legge sul capitale di maternità– garantire un buon futuro ai bambini e le normali condizioni abitative sono parte integrante di questa disposizione.

Il capitale di maternità può essere utilizzato per i benefici generali della famiglia, ma deve tenere conto delle esigenze del bambino.

Comprende la vendita di una quota di un appartamento per il capitale di maternità una serie di restrizioni, riguardante l'uso del tappetino. capitale per l'edilizia abitativa.

Per esempio:

• la legge si applica solo agli immobili situati in Russia;
• È vietato acquistare quote (angoli) le cui dimensioni siano inferiori alla superficie del locale;
• i fondi non possono essere utilizzati per pagare commissioni o penalità ai creditori.

Come acquistare un'intera quota in un appartamento?

Acquisto di una quota in un appartamento utilizzando mat. il capitale è possibile e consentito dalla legge solo se la quota acquistata è completamente separata dalle altre parti, cioè corrisponde ad una stanza.

Solo in questo caso verranno create tutte le condizioni necessarie per lo sviluppo del bambino.

Esiste la possibilità di riscattare una certa quota, il che dà la prospettiva di acquistare in futuro un intero appartamento. In genere, tali transazioni vengono effettuate con parenti stretti, ad esempio i nonni. Sebbene la cassa pensione sia piuttosto diffidente nei confronti di tali transazioni e possa rifiutarsi di emettere denaro, è comunque meglio trovare terzi per la transazione.

Opzioni per l'utilizzo del capitale di maternità

Esiste diverse opzioni per l'acquisto di parte della casa per le risorse finanziarie emesse come capitale di maternità:

• acquisto di una stanza separata in un appartamento;
• acquisto di una quota di alloggi;
• partecipazione azionaria nella costruzione di una nuova casa;
• ricostruzione di una vecchia casa esistente con aumento della superficie abitativa.

L'opzione più redditizia ed economica è l'acquisto di una quota di un appartamento, le cui specifiche sono previste dalla normativa vigente.

Preparazione e scrittura di un contratto di compravendita

Per ottenere una quota in un appartamento utilizzando i fondi di capitale di maternità, sono necessari una serie di documenti, che devono essere trasferiti alla Cassa pensione.

Lui include:

• passaporto/i;
• certificato;
• una dichiarazione con informazioni sullo scopo dell'utilizzo del certificato e sull'importo richiesto;
• un certificato attestante la proprietà di una quota dell'appartamento;
• una copia del contratto di compravendita di una quota di un appartamento in base al capitale di maternità;
• un documento comprovante che lo spazio abitativo non è ingombrato;
• un documento di impegno che garantisce che la quota dell'appartamento acquistata sarà proprietà comune di tutti i membri della famiglia.

Una condizione importante del contratto di compravendita è l'indicazione dell'importo della transazione proposta. Inoltre, deve contenere i conti personali del venditore e dell'acquirente, nonché tutte le coordinate bancarie necessarie per lo scambio.

Oltretutto:

• nel contratto devono essere indicati tutti i soggetti che pretendono la quota;
• il numero dei venditori deve essere pari al numero delle azioni oggetto di vendita;
• un contratto di compravendita per una quota di un appartamento utilizzando capitale di maternità dovrebbe essere redatto con la partecipazione di un avvocato esperto per evitare imprecisioni;
• Va tenuto presente che la quota acquistata diventa proprietà comune di ciascun membro della famiglia (

Accordo

acquisto e vendita di una stanza utilizzando il capitale di maternità n.

Noi sottoscritti ______________________________nome completo____________________, ___________ anno di nascita, luogo di nascita: _____________________________________, cittadino (cittadino) della Federazione Russa, sesso – _______femmina (maschio)_________ _,

serie di passaporti _________, n. ____________, codice dipartimento _______________________, rilasciato: _________________________ data e luogo di rilascio _______________________________, registrato all'indirizzo: città _______________, st. _______________________, d.________, ap.__________, di seguito denominato "VENDITORE", da un lato, e _____________________nome completo_____________________, ____________anno di nascita, luogo di nascita _______________________, cittadino (cittadino) della Federazione Russa, sesso – ______femmina (maschio)_____, serie di passaporti __________ n. ________, codice dipartimento _______, rilasciato: __________________________data e luogo di rilascio______________________________________, registrato (- y) all'indirizzo: città_________________, st. ____________________, g._____, appartamento_____, __________________________Nome completo_______________________________, ______________ anno di nascita, luogo di nascita: __________________________________, cittadino (cittadino) della Federazione Russa, sesso – _________femmina (maschio)________, serie del passaporto _________ n. ______________, codice dipartimento_____________________ , rilasciato:_____________________________data e luogo di emissione, registrato all'indirizzo: città_____________________, st._____________________, g._______, app._____, _________________________nome completo_______________________, ______________ anno di nascita, luogo di nascita _______________________________________, cittadino (cittadino) della Federazione Russa, sesso - _____________femmina (maschio)_________ , luogo di nascita ___________________________, atto di nascita serie _______, n. ________, rilasciato: _________ data e luogo di rilascio dell'atto di nascita _____________________, registrato all'indirizzo: città ____________, st. __________________, d.____, int.____, in persona del legale rappresentante - ___________Nome della madre (padre)_________, ____________________________________________ e cittadino (cittadino) della Federazione Russa, sesso - _________femmina (maschio)____________, luogo di nascita _____________________________________________, atto di nascita serie _______, n. ________, rilasciato: ________data e luogo di rilascio_____________, registrato all'indirizzo: città____________________, st. _________________, d.____, int.____, in persona del legale rappresentante - _____Nome della madre (padre)_______, di seguito denominata "ACQUIRENTE", d'altra parte, hanno stipulato il presente accordo come segue:

1. Oggetto del contratto

1.1. Contestualmente al trasferimento della proprietà del “Immobile”, il “Venditore” trasferisce all'“Acquirente” una quota del diritto di comunanza dei beni comuni sui “Locali residenziali”, proporzionale alla dimensione dell'immobile. superficie totale del “Patrimonio Immobiliare”.

1.2. Il “Venditore” garantisce che alla data di conclusione del “Contratto” l'“Immobile” è in buono stato, rispondente ai requisiti per la sua destinazione d'uso.

1.3. Il “Venditore” garantisce che nessuna persona conserverà il diritto di residenza sull'“Immobile” dopo la sua vendita.

2. Durata del contratto

2.1. Il “Contratto” entra in vigore alla Data o all'Evento ed è valido fino alla Data o all'Evento.

3. Diritti e obblighi delle parti

3.1. Il “Venditore” si impegna:

3.1.1. Trasferire il “Bene Immobiliare” in condizioni idonee all'uso per gli scopi previsti dal “Contratto”. Gli “immobili” devono soddisfare i requisiti sanitari, antincendio, urbanistici e tecnici stabiliti ed essere idonei all'abitazione.

3.1.2. Trasferire all'“Acquirente”, insieme all'”Immobile”, tutti gli accessori e i documenti necessari relativi all'”Immobile”, vale a dire: Elenco dei documenti.

3.1.3. Informare per iscritto l'"Acquirente" di tutti i difetti nascosti dell'"Immobile" prima di trasferire l'"Immobile" all'"Acquirente".

3.1.4. Garanzia che l'“Immobile” non verrà reclamato dall'“Acquirente” per la presenza di eventuali diritti sull'“Immobile” da parte di terzi alla data di conclusione del “Contratto”.

3.1.5. Liberare l'“Immobile” dalla proprietà esistente di proprietà del “Venditore” entro il numero di giorni lavorativi dalla data di conclusione del “Contratto”.

3.2. L’“Acquirente” si impegna:

3.2.1. Accettare il "Beni immobili" in conformità con i termini del "Contratto".

3.2.2. Pagare il prezzo dell'“Immobile” nei modi e nei termini stabiliti dal “Contratto”.

3.3. Il “Venditore” ha il diritto:

3.3.1. A propria scelta, esigere il pagamento per l'“Immobile” o rifiutare di eseguire il “Contratto” qualora l'“Acquirente”, in violazione del “Contratto”, si rifiuti di accettare e/o pagare per l'“Immobile”.

3.4. L’“Acquirente” ha il diritto:

3.4.1. Quando il “Venditore” trasferisce un “Immobile” che non rispetta i termini del “Contratto”, richiede, a scelta dell’“Acquirente”:

— una riduzione proporzionale del prezzo di acquisto;

— eliminazione gratuita dei difetti del “Patrimonio immobiliare” entro il termine di un giorno;

- rimborso delle spese sostenute per l'eliminazione dei difetti dell'“Immobile” entro il termine di un giorno.

3.4.2. In caso di violazione significativa da parte del “Venditore” dei requisiti di qualità del “Bene Immobiliare” (rilevamento di carenze fatali, carenze che non possono essere eliminate senza costi o tempi sproporzionati, o che vengono identificate ripetutamente, o si ripresentano dopo la loro eliminazione , ed altre analoghe mancanze), rifiutare l'esecuzione del “Contratto” e pretendere la restituzione della somma di denaro versata per il “Bene Immobiliare”.

3.4.3. Rifiutarsi di eseguire il “Contratto” se il “Venditore” rifiuta di trasferire il “Beni immobili” all’“Acquirente”.

3.5. I costi della registrazione statale della proprietà del “Beni immobili” presso l'autorità di registrazione sono a carico di ciascuna “Parte” per il proprio importo.

4. Procedura di accettazione e trasferimento del patrimonio immobiliare

4.1. L'“Immobile” è soggetto a trasferimento da parte del “Venditore” direttamente all'”Acquirente” nel luogo in cui si trova l'”Immobile”. Il trasferimento del “Beni immobili” è formalizzato mediante un atto bilaterale di accettazione e trasferimento dei “Beni immobili”, firmato dalle “Parti” o dai rappresentanti autorizzati delle “Parti”. L'atto di accettazione e di trasferimento del “Bene Immobiliare” costituisce parte integrante del “Contratto”.

4.2. La mancata firma da parte di una delle “Parti” del certificato di accettazione del “Beni immobili” ai sensi del “Contratto” è considerata come un rifiuto, rispettivamente, da parte del “Venditore” di adempiere all’obbligo di trasferire il “Beni immobili” , e dell'“Acquirente” ad accettare l'“Immobile”.

4.3. Il rischio di morte accidentale o di danno accidentale al “Bene Immobiliare” passa all'“Acquirente” dalla data di firma del certificato di trasferimento e accettazione del “Bene Immobiliare”.

4.4. La proprietà del "Beni immobili" passa all '"Acquirente" dopo la registrazione statale del trasferimento di proprietà del "Beni immobili" secondo le modalità stabilite dalla legislazione sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essi.

4.5. L'“Immobile” deve essere trasferito all'“Acquirente” in conformità con i termini del “Contratto” entro il Periodo di Trasferimento Immobiliare giorni lavorativi dalla data di registrazione statale del trasferimento di proprietà dell'”Immobile”.

5. Procedura di pagamento

4. Il calcolo tra le parti viene effettuato nel seguente ordine:

Incassare l'importo di _______________________ rub. sono personali e vengono trasferiti al venditore il giorno della firma del presente contratto. Importo rimanente _______________________ strofinare. a scapito del capitale materno (familiare) sulla base di un certificato statale per il capitale materno (familiare), viene trasferito in modo non in contanti_____ nome dell'ente territoriale della PRF________ sul conto (bancario) del venditore n. _______________________________________, aperta a ___________________________________________________________________, sede legale: ________________________________________________________________________, C/ACCOUNT_____________________, INN_______________________ , BIC_______________, OGRN ___________________, KPP______________, dopo la registrazione statale del presente accordo e il trasferimento di proprietà presso l'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia per _____________________ agli acquirenti entro _______ giorni (mesi).

6. Responsabilità delle parti

6.1. Le “Parti” sono responsabili del mancato o inadeguato adempimento dei loro obblighi ai sensi del “Contratto” in conformità con il “Contratto” e la legislazione russa.

6.2. La penale prevista dal “Contratto” viene pagata solo sulla base di motivata richiesta scritta delle “Parti”.

6.3. Il pagamento della penale non solleva le “Parti” dall'adempimento degli obblighi previsti dal “Contratto”.

6.4. Responsabilità del “Venditore”:

6.4.1. In caso di trasferimento prematuro da parte del “Venditore” del “Bene Immobiliare” all’“Acquirente” secondo i termini del “Contratto”, il “Venditore” si impegna a pagare una penale all’“Acquirente” in base al importo della penalità come percentuale del prezzo specificato nella clausola 5.1 del “Contratto” per ogni giorno di ritardo nell'adempimento di un obbligo, ma non superiore alla limitazione degli interessi di penalità.

6.4.2. In caso di violazione da parte del “Venditore” degli obblighi previsti in uno qualsiasi dei paragrafi. 3.1.2 - 3.1.4 del “Contratto”, che ha portato al sequestro del “Beni immobili” all'“Acquirente” da parte di terzi, il “Venditore” si impegna a risarcire all'“Acquirente” le perdite integralmente e in aggiunta pagare all'"Acquirente" una multa pari all'importo della multa RUB.

6.4.3. In caso di evasione da parte del “Venditore” dalla sottoscrizione del certificato di accettazione del “Immobile”, nonché di evasione dalla fornitura dei documenti atti a formalizzare il trasferimento di proprietà del “Immobile”, il “Venditore” si impegna a corrispondere il “ Acquirente" una multa pari all'importo della multa RUB.

6.4.4. In caso di rilascio prematuro da parte del "Venditore" dell'"Immobile" dalla sua proprietà secondo i termini del "Contratto", il "Venditore" si impegna a pagare all'"Acquirente" una penale pari all'importo della penale come percentuale del prezzo specificato nella clausola 5.1 del “Contratto” per ogni giorno di ritardo nell'adempimento di un obbligo, ma non superiore alla limitazione degli interessi di penalità.

6.5. Responsabilità dell’“Acquirente”:

6.5.1. In caso di pagamento tardivo da parte dell '"Acquirente" per l'"Immobile" secondo i termini del "Contratto", l'"Acquirente" si impegna a pagare al "Venditore" una penale pari all'importo della penale come una percentuale degli importi intempestivamente pagati per ogni giorno di ritardo, ma non superiore alla limitazione degli interessi di mora.

6.5.2. Nel caso in cui l’“Acquirente” si sottragga alla sottoscrizione del certificato di trasferimento e accettazione dell’“Immobile”, nonché alla fornitura dei documenti atti a formalizzare il trasferimento di proprietà dell’“Immobile”, l’“Acquirente” si impegna a pagare al "Venditore" una multa pari all'importo della multa RUB.

7. Cause e modalità di risoluzione del contratto

7.1. Il “Contratto” può essere risolto con l'accordo delle “Parti”, nonché unilateralmente su richiesta scritta di una delle “Parti” per i motivi previsti dal “Contratto” e dalla legge.

7.2. La risoluzione del “Contratto” viene effettuata unilateralmente solo su richiesta scritta delle “Parti” entro il Periodo di considerazione di giorni di calendario dalla data in cui la “Parte” riceve tale richiesta.

7.3. Il “Venditore” ha il diritto di risolvere unilateralmente il “Contratto” nei seguenti casi:

7.3.1. Se l'“Acquirente”, in violazione del “Contratto”, rifiuta di accettare e/o pagare l'“Immobile”.

7.4. L’“Acquirente” ha il diritto di risolvere unilateralmente il “Contratto” nei seguenti casi:

7.4.1. Se il “Venditore”, in violazione dei termini del “Contratto”, non trasferisce l'“Immobile” all'“Acquirente” entro il termine stabilito dal “Contratto”.

7.4.2. Violazione da parte del “Venditore” degli obblighi previsti dalla clausola 3.1.4 del “Contratto”, che ha comportato il sequestro del “Bene Immobiliare” all'“Acquirente” da parte di terzi.

7.4.3. Violazione significativa da parte del "Venditore" dei requisiti di qualità dell'"Immobile" (rilevamento di carenze fatali, carenze che non possono essere eliminate senza costi o tempi sproporzionati, o che vengono identificate ripetutamente, o si ripresentano dopo la loro eliminazione, e altre carenze simili ).

8. Risoluzione delle controversie nascenti dal contratto

8.1. La procedura di reclamo per la risoluzione preliminare delle controversie derivanti dal “Contratto” è obbligatoria per le “Parti”.

8.2. Le lettere di reclamo vengono inviate dalle “Parti” tramite corriere o posta raccomandata con avviso di consegna di quest'ultima al destinatario presso la sede delle “Parti” specificata nella clausola 12 del “Contratto”.

8.3. Non è consentito l'invio di lettere di reclamo da parte delle “Parti” in modo diverso da quanto specificato nella clausola 8.2 del “Contratto”.

8.4. Il periodo per l'esame di una lettera di reclamo è il periodo per l'esame dei giorni lavorativi dalla data di ricevimento di quest'ultima da parte del destinatario.

8.5. Le controversie derivanti dal “Contratto” vengono risolte in tribunale in nome del Tribunale.

9. Forza maggiore

9.1. Le “Parti” sono esonerate dalla responsabilità per inadempimento totale o parziale degli obblighi previsti dal “Contratto” nel caso in cui l’inadempimento sia dovuto a causa di forza maggiore, ovvero: incendio, alluvione, terremoto, sciopero, guerra, azioni delle autorità governative o altre azioni indipendenti dalle circostanze delle “Parti”.

9.2. La “Parte” che non può adempiere ai propri obblighi ai sensi del “Contratto” deve tempestivamente, ma non oltre il periodo di preavviso previsto per i giorni di calendario successivi al verificarsi delle circostanze di forza maggiore, avvisare l'altra “Parte” per iscritto, fornendo i documenti giustificativi rilasciati dalle autorità competenti.

9.3. Le “Parti” riconoscono che l'insolvenza delle “Parti” non costituisce una circostanza di forza maggiore.

10. Altre condizioni

10.1. Le “parti” non hanno accordi orali sottostanti. Il contenuto del testo del “Contratto” corrisponde pienamente all'effettiva espressione della volontà delle “Parti”.

10.2. Tutta la corrispondenza sull'oggetto del “Contratto” precedente alla sua conclusione perde valore legale dalla data della conclusione del “Contratto”.

10.3. Le “Parti” riconoscono che qualora una qualsiasi delle disposizioni del “Contratto” diventi invalida durante il periodo di validità dello stesso a causa di modifiche legislative, le restanti disposizioni del “Contratto” sono vincolanti per le “Parti” durante il periodo di validità del "Accordo".

10.4. Il “Contratto” è redatto in 3 (tre) copie originali in russo, una per ciascuna delle “Parti” e una copia per l'autorità di registrazione.

11. Indirizzi e generalità delle parti

"Venditore": ______________________________________________________________________________________________________________________________________________

"Acquirente": _______________________________________________________________________________________________________________________________

Il capitale di maternità viene assegnato alla nascita del secondo figlio, pertanto i suoi destinatari sono famiglie con due figli. Tale pagamento non viene assegnato al terzo figlio e ai successivi.

Termini di utilizzo

Pertanto, la domanda principale che interessa a molti è come viene implementato il meccanismo per l'acquisto di alloggi utilizzando il capitale di maternità e quali condizioni obbligatorie devono essere soddisfatte.

Il capitale di maternità può essere utilizzato sia quando si acquista un alloggio in contanti sotto forma dell'importo mancante, sia nel caso di acquisto di alloggi utilizzando fondi presi in prestito (prestiti ipotecari). Nel caso di un mutuo, l'importo del capitale di maternità viene solitamente utilizzato come acconto.

Questo certificato può essere utilizzato sia per l'acquisto di abitazioni secondarie che per la costruzione condivisa. Inoltre, il legislatore consente di pagare un mutuo ipotecario esistente utilizzando il capitale di maternità. In questo caso però c’è una limitazione: questo prestito può essere rimborsato solo in parte della quota capitale; gli interessi sul certificato emesso non sono soggetti a restituzione.

Tale rata potrà essere utilizzata immediatamente solo in caso di restituzione degli interessi sul mutuo ipotecario. In tutti gli altri casi, i titolari di questo documento dovranno attendere tre anni dalla nascita del figlio per esercitare il diritto all'acquisto di un alloggio utilizzando i fondi del capitale di maternità.

Accordo per l'acquisto e la vendita di un appartamento utilizzando il capitale di maternità

Quali sono le specificità di un contratto di compravendita di appartamenti utilizzando il capitale di maternità? La particolarità dell'accordo è legata al meccanismo di trasferimento dei fondi nell'ambito di tale transazione.

Se quando si acquista un appartamento senza utilizzare questo certificato, le parti principali sono solo il venditore e l'acquirente.

Quindi, in caso di utilizzo di questo pagamento, tra i principali partecipanti alla transazione viene aggiunta anche la Cassa pensione della Federazione Russa, il cui ruolo è piuttosto importante. Dopotutto, è lui che trasferisce parte dei fondi nell'ambito della transazione, va notato che l'importo specificato è soggetto a trasferimento sul conto bancario del venditore e in nessun caso dell'acquirente.

Questa disposizione è prevista al fine di evitare frodi nell'incasso di tale certificato, poiché il pagamento è comunque mirato.

La difficoltà principale è che il trasferimento dell'importo da parte della Cassa pensione richiede del tempo, quindi il contratto viene effettivamente concluso con un pagamento differito.

È per questo motivo che non tutti i venditori accettano di completare una transazione utilizzando il capitale di maternità. Dopotutto, di norma, quando si vende un immobile, le persone pianificano di effettuare eventuali acquisti o spese utilizzando il ricavato. E non tutti sono disposti ad aspettare in media 3 mesi prima di ricevere parte dell'importo.

Inoltre, il venditore trasferisce effettivamente la proprietà senza ricevere l'intero importo previsto dal contratto. Poiché l'intermediario effettua i trasferimenti solo dopo aver registrato la proprietà dell'acquirente. Cioè, oltre a registrare il trasferimento di proprietà, le parti dovranno anche registrare un gravame sull'oggetto e successivamente rivolgersi nuovamente all'autorità di registrazione per rimuovere tale gravame. Cioè, per il venditore, oltre ad attendere il pagamento, si perde ulteriore tempo nel contattare l'autorità competente.

Inoltre, un'altra caratteristica di questo accordo è che i bambini devono ricevere la proprietà dei locali acquistati a seguito di questa transazione, cioè devono essere indicati come parte della transazione (dalla parte dell'acquirente). Questa disposizione è prevista dal legislatore al fine di creare alcune garanzie per i figli minorenni, perché, come è noto, sarà piuttosto problematico privare una tale categoria di cittadini dei diritti di proprietà.

Campione

Nel redigere tale contratto di compravendita, le parti devono prestare la massima attenzione alla sua redazione. Anche se per il venditore possono sorgere per lo più insidie.

L'accordo deve indicare che parte dell'importo verrà trasferito dai fondi del capitale di maternità; è richiesto un collegamento al certificato nell'accordo (indicando tutti i dettagli del documento).

Inoltre, il testo dell'accordo indica gli estremi del pagamento a cui dovrà essere effettuato il bonifico.

E se nel caso dell'acquisto o della vendita di un appartamento in contanti, il venditore ha la possibilità di sospendere la registrazione statale della transazione (se sorgono problemi con i pagamenti), allora in questo caso dovrà dimostrare il suo caso in tribunale .

Per stipulare un accordo è possibile contattare specialisti che forniranno il servizio in modo rapido ed efficiente per un importo relativamente ridotto. Puoi avvicinarti in modo indipendente alla preparazione di questo documento. Su Internet sono disponibili numerosi esempi di accordi. Inoltre, questi campioni possono essere modellati nei sistemi informativi e legali.

CONTRATTO DI VENDITA DI UN APPARTAMENTO.

Noi sottoscritti Tarasyuk Maria Grigorievna, nata il 01/01/2976, luogo di nascita: città di Mosca, cittadina della Federazione Russa, sesso femminile, passaporto serie 2508, n. 151822, codice unità 515-084, rilasciato da: Khimki Dipartimento degli affari interni della regione di Mosca il 18/03/2006, registrato all'indirizzo: città. Chimki, st. Edificio Moskovskaya 22, appartamento 115, di seguito denominato "VENDITORE", Da un lato,

e Tatyana Sergeevna Morozova, nata il 22 maggio 1985, luogo di nascita nella città di Korolev, Regione di Mosca, cittadina della Federazione Russa, sesso femminile, serie di passaporti 3588 n. 171908, codice unità 715-089, rilasciato da: Dipartimento della città. Lytkarino OUFMS della Russia per la regione di Mosca. nel distretto di Lyubertsy il 15 novembre 2010, registrato all'indirizzo: città. Mosca, st. Rechnaya edificio 18, edificio 3, appartamento 176.

Morozov Alexey Timofeevich, nato il 15 dicembre 2010, luogo di nascita in montagna. Mosca, cittadino della Federazione Russa, sesso maschile, luogo di nascita: Mosca, certificato di nascita serie XX - AI, n. 178345, rilasciato da: Dipartimento Babushkinsky dell'Ufficio del registro civile dell'Ufficio del registro civile di Mosca il 18 dicembre 2010 , registrato all'indirizzo: città. Mosca, st. Rechnaya casa 18 edificio 3 appartamento 176., in persona del rappresentante legale - madre Morozova Tatyana Sergeevna,

Morozova Alisa Timofeevna, nata il 5 agosto 2012, luogo di nascita in montagna. Mosca, cittadina della Federazione Russa, sesso femminile, luogo di nascita: Mosca, certificato di nascita serie XX - AI, n. 321453, rilasciato da: Dipartimento Babushkinsky dell'Ufficio del registro civile dell'Ufficio del registro civile di Mosca il 08.08.2012, registrato all'indirizzo: città. Mosca, st. Rechnaya edificio 18 edificio 3 appartamento 176, nella persona del suo rappresentante legale - madre Tatyana Sergeevna Morozova, di seguito denominata "ACQUIRENTE", d'altra parte, hanno stipulato il presente accordo come segue:

1. Il Venditore si impegna a trasferire 1/3 di ciascuno alla proprietà condivisa comune e l'Acquirente si impegna ad accettare e pagare secondo i termini del presente accordo per l'appartamento situato all'indirizzo: Federazione Russa, Regione di Mosca, Mosca, st. Sirenevaya, 135, appartamento 45, superficie totale 135 mq, superficie abitabile 108 mq.
2. L'appartamento specificato appartiene al venditore per diritto di proprietà sulla base di un contratto di compravendita del 23/04/2008, Certificato di registrazione statale dei diritti serie 5678, n. 456709, registrato nel Registro dei diritti dello Stato unificato a beni immobili e transazioni con esso il 29/04/2008 registro di registrazione n. 14356789.
3. Il venditore vende e l'acquirente acquista un appartamento per 8.500.000 (otto milioni cinquecentomila) di rubli a scapito dei propri fondi e del capitale materno (familiare) in conformità con la legge federale "Sulle misure aggiuntive di sostegno statale alle famiglie con bambini" N. 256-FZ del 29/12/2006, secondo il certificato statale per il capitale di maternità (famiglia), serie 65 78, n. 125674, rilasciato dalla Cassa pensione del dipartimento russo n. 35 per la città di Mosca.
4. L'accordo tra le parti avviene nel seguente ordine: i fondi per un importo di 8.150.000 (otto milioni e centocinquantamila) rubli sono personali e vengono trasferiti al venditore il giorno della firma del presente accordo. L'importo residuo di 350.000 (trecentocinquanta)mila rubli a carico del capitale materno (familiare) sulla base di un certificato statale per il capitale materno (familiare) viene trasferito tramite bonifico bancario dalla Cassa pensione del Dipartimento n. 35 della Russia per la città di Mosca sul conto (bancario) del venditore n. 5645 7896 7800 9876, aperto presso la Banca Unita di Mosca, indirizzo legale: 113876, Mosca, via Lesnaya, edificio 136, edificio 17, K/ACCOUNT 56789087654321009, INN 45678654, BIC 08615, OGRN 98765431, KPP 098567, dopo la registrazione statale di questi accordi e la transizione dei diritti di proprietà presso l'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, catasto e cartografia per la città di Mosca entro 60 giorni.
5. L'acquirente è soddisfatto della qualità delle condizioni di questo appartamento.
6. Le parti conoscono il contenuto dell'articolo 38 del Codice degli alloggi della Federazione Russa.
7. L'appartamento viene trasferito all'Acquirente al momento della firma del presente contratto ed è l'unico documento che conferma il trasferimento dell'appartamento.
8. Nell'appartamento specificato nella clausola 1 del presente contratto al momento della vendita non sono presenti persone registrate.
9. Prima della firma del presente accordo, l'appartamento indicato non è stato venduto a nessuno, non è stato dato in dono, non è ipotecato, non è in controversia, non è sotto divieto (arresto), non è gravato da affitto, locazione, locazione o altro altri obblighi ed è libero da qualsiasi diritto di proprietà di terzi.
10. Le parti dell'accordo confermano di non essere private della capacità giuridica, di non essere sotto tutela o tutela, di non soffrire di malattie che impediscono loro di comprendere l'essenza dell'accordo e che non vi sono circostanze che le obblighino a stipulare questo accordo a condizioni estremamente sfavorevoli per se stessi.
11. L'acquirente acquisisce la proprietà dell'appartamento alienato dal momento della registrazione statale del trasferimento di proprietà presso l'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, catasto e cartografia nel territorio di Krasnodar.
12. Il presente accordo è considerato concluso dal momento della sua registrazione presso l'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia per il territorio di Krasnodar.
13. I costi di registrazione statale del contratto di compravendita dell'appartamento sono a carico dell'Acquirente.
14. Il presente accordo è redatto e firmato in 5 copie aventi uguale forza giuridica, la prima copia è conservata negli archivi dell'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia della città di Mosca, la seconda copia è conservata presso il Venditore, tre copie sono conservate dall'Acquirente.

Venditore:

____________________________________________________________________________________

Acquirente:

___________________________________________________________________________________

Acquirente:

Acquirente:

_____________________________________________________________________________________

La procedura per l'utilizzo del capitale di maternità al momento dell'acquisto di un appartamento

Quindi, una famiglia con un certificato ha deciso di acquistare un appartamento utilizzando l'importo del capitale di maternità, la proprietà è stata selezionata e il venditore è pronto a completare tale transazione. Quali dovrebbero essere i prossimi passi? Inoltre, secondo la regola generale delle transazioni immobiliari, viene preparato un pacchetto di documenti necessari, viene firmato un contratto di compravendita, vengono effettuati i calcoli e i documenti vengono presentati per la registrazione all'ufficio territoriale di Rosreestr.

Dopo aver completato correttamente la transazione, dovrai contattare la filiale territoriale della Cassa pensione della Federazione Russa. Cioè, il pacchetto di documenti necessario viene presentato a questa autorità e solo dopo aver ricevuto l'approvazione da parte sua possiamo aspettarci il trasferimento dei fondi.

Documenti richiesti

Quindi, quali documenti vengono forniti alla Cassa pensione? Naturalmente dovrai confermare la transazione, ovvero fornire:

• contratto di vendita;
• documenti che confermano l'identità delle parti dell'accordo;
• un documento attestante che non vi sono gravami sulla proprietà oggetto dell'acquisto;
• un certificato indicante che il venditore non ha ricevuto l'intero importo;
• coordinate bancarie del venditore (è in forma non monetaria che verrà effettuato il bonifico).

Sfumature

Riassumendo le informazioni presentate in precedenza, determineremo le sfumature di questo tipo di transazione.

1. In caso di rimborso di un prestito preesistente, i fondi del certificato possono essere utilizzati solo per rimborsare la quota capitale del debito.
2. Parte dei fondi oggetto della transazione viene trasferita dal conto della Cassa pensione della Federazione Russa.
3. I fondi vengono trasferiti sul conto dell'acquirente.
4. A seguito della transazione i bambini devono diventare proprietari dei locali residenziali acquistati.

Acquisto di una quota di un appartamento utilizzando il capitale di maternità

Il legislatore stabilisce che utilizzando un certificato di capitale di maternità è possibile migliorare le proprie condizioni di vita. Spesso si verificano situazioni in cui un appartamento è occupato da una famiglia, di proprietà del diritto di proprietà in azioni(ad esempio, con i genitori di uno dei coniugi).

In questo caso, non è vietato riscattare una delle quote dell'appartamento dai suoi proprietari. Questo riscatto sarà considerato un miglioramento delle condizioni di vita, poiché a seguito di questa operazione la quota posseduta aumenterà oppure i locali residenziali diventeranno completamente di proprietà di questa famiglia.

Vale anche la pena notare questo la quota acquisita dovrà essere assegnata in natura, cioè non è consentito acquistare una quota di un'abitazione di proprietà comune.

Il pacchetto di documenti in questo caso sarà simile al pacchetto di documenti per l'acquisto di un intero appartamento. L'unica cosa a cui devi prestare attenzione è che per la quota dell'appartamento deve essere rilasciato il Certificato di Proprietà, come tutti gli altri documenti.

Pertanto, l'emergere nella legislazione di un concetto come "capitale di maternità" ha permesso a molte famiglie di risolvere i loro problemi abitativi, che a volte sono quasi impossibili da risolvere.

Non dimenticare che possono sorgere difficoltà nella scelta di un oggetto, poiché, come accennato in precedenza, non tutti i venditori sono d'accordo a concludere una transazione a tali condizioni. Tuttavia, ogni anno questa procedura diventa sempre più comune, quindi è possibile selezionare l'oggetto necessario.