Come viene effettuato il reinsediamento da alloggi fatiscenti e di emergenza? Istruzioni dettagliate sulla procedura di reinsediamento e sui diritti delle persone reinsediate

Trasferimento da alloggi fatiscenti dei proprietariOggi è una delle priorità della politica abitativa dello Stato. Ciò è dovuto a molte ragioni; ma la cosa principale è che è meglio prevenire il problema piuttosto che spendere soldi per restaurare le rovine in seguito.

Da dove vengono le abitazioni fatiscenti e di cosa si tratta?

Il legislatore ha assegnato ai suoi residenti la responsabilità di effettuare importanti riparazioni della casa. Tuttavia, non tutte le case accumulano una quantità di denaro sufficiente che potrebbe essere spesa per restaurarla.

Passano gli anni, le case crollano... I cittadini non hanno soldi per acquistare nuove case, quindi continuano a vivere in condizioni fatiscenti.

Nonostante il fatto che la definizione di abitazioni fatiscenti non sia fissata da nessuna parte nella legge, può includere locali la cui usura totale è almeno del 65% negli edifici e nei solai in legno e almeno del 70% in quelli in mattoni. Allo stesso tempo, le principali strutture portanti consentono di mantenere la stabilità dell'edificio, ma non soddisfa più i requisiti operativi.

La differenza principale tra alloggi fatiscenti e alloggi di emergenza è che negli alloggi fatiscenti, nonostante l'usura esistente, si può vivere, ma negli alloggi di emergenza esiste una reale minaccia di collasso strutturale.

Pertanto, affinché l'alloggio possa essere riconosciuto come fatiscente, è necessario valutare il grado della sua usura. Questo viene fatto da specialisti, ma ancora una volta con valori approssimativi, poiché non esiste una formula esatta per calcolare il grado di usura. Pertanto, la decisione di riconoscere gli alloggi come fatiscenti viene presa da funzionari di organismi autorizzati, o meglio, da una commissione interdipartimentale appositamente creata.

Il principale atto normativo in questa materia è il decreto del governo della Federazione Russa del 28 gennaio 2006 n. 47. Inoltre, i programmi per il reinsediamento dei cittadini da alloggi fatiscenti sono approvati a livello delle singole entità.

Trasferimento da alloggi fatiscenti dei proprietari

In conformità con la disposizione "Sul riconoscimento dei locali come locali residenziali, dei locali residenziali inadatti all'abitazione e di un condominio come non sicuri e soggetti a demolizione o ricostruzione", approvata con la risoluzione del governo n. 47, per riconoscere gli alloggi come fatiscenti e fare un decisione sul successivo sfratto dei residenti da esso, a livello di soggetto e/o comune, viene creata una commissione interdipartimentale.

La procedura per contattare la commissione è la seguente: il proprietario dei locali o l'inquilino scrive una dichiarazione in cui dichiara l'appartamento inadatto per un'ulteriore residenza.

Un altro modo per contattare la commissione è presentare una conclusione dell'organismo autorizzato a esercitare la supervisione e il controllo sullo stato dei locali residenziali in merito alla non conformità degli alloggi agli standard previsti dalla legge.

Insieme alla domanda vengono presentati alla commissione i seguenti documenti:

• copie dei documenti che confermano i diritti del richiedente sui locali residenziali;
• progetto per la ricostruzione dei locali (se i locali non sono residenziali, ma devono essere riconosciuti come residenziali);
• atto di valutazione dei locali residenziali da parte di un'organizzazione di esperti;
• altri documenti a discrezione del richiedente, ad esempio reclami di altri residenti su condizioni di vita insoddisfacenti.

La domanda può essere presentata di persona, inviata per posta, tramite MFC o il Portale dei servizi governativi.

Dopo che la domanda e i documenti sono stati presentati per l'esame, la commissione li esamina entro 30 giorni e decide sulla necessità di un'ulteriore ispezione dei locali residenziali (casa).

La commissione può prendere una delle seguenti decisioni:

• i locali sono abitabili;
• i locali necessitano di importanti lavori di ristrutturazione;
• i locali necessitano di essere ricostruiti o riqualificati;
• l'abitazione non rispetta gli standard stabiliti dalla legge e pertanto non è idonea all'abitazione;
• la casa è riconosciuta pericolante e soggetta a demolizione;
• La casa è considerata pericolante ed è soggetta a lavori di ricostruzione.

La commissione può decidere che i locali non sono idonei all'abitazione e reinsediare i residenti. Sulla base di questa decisione, l'organo esecutivo del potere statale emette un ordine che prescrive una specifica procedura di reinsediamento.

Se la domanda viene presentata per posta o inviata tramite il Portale dei servizi statali, la commissione la invia al richiedente, al proprietario o all'agenzia governativa competente entro 5 giorni dalla data della decisione in questione.

La procedura per il trasferimento da alloggi fatiscenti

La procedura per lo sfratto da alloggi fatiscenti dipende dalla categoria a cui appartiene l'alloggio:

• patrimonio immobiliare privato;
• stato;
• comunale.

Dopo lo sfratto, il cittadino può beneficiare delle seguenti misure compensative:

• fornitura di altri alloggi nell'ambito di un contratto di locazione sociale;
• fornitura di locali residenziali equivalenti (se il proprietario viene sfrattato);
• pagamento del prezzo di riscatto.

1. Fornitura di alloggi nell'ambito di un contratto di locazione sociale

I locali residenziali previsti da un contratto di locazione sociale devono avere la forma di un appartamento separato nel fondo (o stanza) di uso sociale.

Inoltre, la dimensione dell'alloggio assegnato deve corrispondere allo standard di spazio abitativo a cui aveva diritto la famiglia il giorno in cui è stato emesso il provvedimento di sfratto e non può essere inferiore alla superficie che si trovava nel vecchio appartamento.

Non conosci i tuoi diritti?

Inoltre, l'alloggio deve essere previsto all'interno della città e della zona in cui si trovava il precedente appartamento, salvo i casi previsti dalla legge.

Se i cittadini la cui casa è oggetto di demolizione non vogliono rescindere il contratto di locazione sociale, l'autorità pubblica ha il diritto di adire il tribunale. La decisione del tribunale indica lo sgombero forzato con la fornitura di locali adeguati.

2. Fornire uno spazio abitativo equivalente

Quando si fornisce l'alloggio al proprietario, è necessario tenere conto anche dei seguenti fattori: la dimensione della superficie totale e il numero di stanze, non meno di quelle dell'appartamento precedentemente occupato.

3. Pagamento del prezzo di riscatto

L'articolo 32 del Codice degli alloggi prevede che in caso di sfratto al cittadino può essere corrisposto un prezzo di riscatto invece dell'alloggio concesso.

Il prezzo di riscatto comprende il valore di mercato dell'appartamento più le perdite subite dal proprietario in relazione al trasloco, la registrazione dei documenti di proprietà dell'appartamento, compresi i mancati profitti. All'importo ricevuto viene aggiunto il risarcimento per la mancata esecuzione di riparazioni importanti.

Ma è possibile concludere un accordo con il proprietario che al posto dell'alloggio sequestrato gli viene fornito un altro e il suo costo è incluso nel prezzo di riscatto.

Se il prezzo non è adatto al proprietario, ha il diritto di discutere la questione con i rappresentanti dell'autorità governativa competente. Ma se il proprietario continua a rifiutare il prezzo di riscatto, l'autorità ha il diritto di adire il tribunale.

La decisione del tribunale indicherà il prezzo di riscatto pagato al proprietario. Un gran numero di controversie legali sono dovute al fatto che lo stato abbassa artificialmente il prezzo di riscatto e, poiché il proprietario non ha un posto dove andare, a volte è costretto ad accettare tali condizioni di schiavitù. Chi non è d'accordo va in tribunale.

Ad esempio, ci sono casi legati alla determinazione della componente del prezzo di riscatto. In particolare, poiché la casa si trova su un terreno, il prezzo di acquisto dovrebbe comprendere anche il costo di tale terreno. Alcuni tribunali sostengono questa posizione, sostenendo che l'accessorio (terreno) deve seguire il destino della cosa principale (appartamento) e, di conseguenza, questo punto dovrebbe essere preso in considerazione nel prezzo di riscatto.

IMPORTANTE! Nonostante il fatto che l'articolo 32 del Codice degli alloggi della Federazione Russa disciplini la procedura e le conseguenze del sequestro di alloggi per esigenze statali e comunali, le sue disposizioni si applicano anche ai casi di trasferimento di cittadini da alloggi fatiscenti, a condizione che siano di proprietà di le persone che lo abitano.

Sfratto da alloggi fatiscenti durante importanti riparazioni o ricostruzioni

Se durante importanti lavori di riparazione o ricostruzione è necessario sfrattare gli inquilini, il proprietario è obbligato a fornire loro un altro posto dove vivere.

L'alloggio per la durata dei lavori è fornito dal cosiddetto fondo di manovra. L’articolo 95 del Codice dell’edilizia abitativa prevede chiaramente che i locali del fondo flessibile siano destinati:

• per i cittadini che vivono con contratto di affitto sociale in locali in cui sono previste importanti riparazioni o ricostruzioni;
• cittadini che hanno perso il diritto all'abitazione a causa del mancato adempimento degli obblighi derivanti da contratti in cui l'abitazione fungeva da garanzia;
• cittadini che hanno perso l'unica casa a causa di circostanze di emergenza;
• negli altri casi previsti dalla legge.

NOTA! Coloro che non acconsentono allo sfratto possono essere sfrattati con la forza in base a una decisione del tribunale.

L'affittuario conserva il diritto di ritornare nei locali riparati e ricostruiti, indipendentemente dalla durata dei lavori.

Ma ci sono delle eccezioni a questa regola: un cittadino non può tornare in un locale precedentemente occupato se, dopo la riparazione/ricostruzione, l'area del locale è stata modificata così tanto che gli standard di spazio abitativo pro capite non sono soddisfatti. È possibile anche la situazione opposta: quando la superficie diventa più grande e lo standard di spazio abitativo pro capite aumenta, anche loro si rifiutano di trasferirsi.

"Altri locali confortevoli": cos'è e dove cercarlo?

Tutti i locali forniti per sostituire quello esistente devono soddisfare gli standard tecnici, sanitari, antincendio e di altro tipo stabiliti nell'atto normativo pertinente ed essere situati nella stessa località.

Requisiti separati sono imposti sulla vivibilità dei locali.

Vediamo più da vicino i segnali di vivibilità:

• Il livello dei servizi è determinato in base al livello medio esistente in una determinata località. Qui parliamo di utenze, disposizione dell'appartamento, presenza/assenza di ascensore, ecc.
• I locali dovranno avere una superficie equivalente ai locali precedentemente occupati. Cioè, anche il numero di stanze deve corrispondere. Inoltre, non è consentita la possibilità di sostituire un appartamento precedentemente isolato con più stanze di un appartamento comune.
• Gli alloggi devono soddisfare tutti i requisiti stabiliti dalla legge.
• I locali devono essere ubicati entro i confini della località in cui si trovava il vecchio appartamento.

In ogni caso specifico di fornitura di alloggi, è necessario tenere conto del livello di servizi: ciò che è adatto per un alloggio nelle zone rurali potrebbe non piacere a un residente in città.

Reinsediamento di alloggi fatiscenti: la realtà così com'è

Il Presidente della Federazione Russa ha ordinato il reinsediamento di tutti i cittadini che vivono in alloggi fatiscenti entro il 2017. Il meccanismo ha funzionato: i programmi governativi di reinsediamento hanno ricevuto finanziamenti aggiuntivi, sono stati elaborati piani e code per il reinsediamento: tutto sembrava andare come dovrebbe.

Ma in pratica, le persone hanno dovuto affrontare grossi problemi. Di norma, il reinsediamento da alloggi fatiscenti è avvenuto in microdistretti completamente nuovi. Non sono ancora dotati di infrastrutture, senza le quali è abbastanza difficile vivere.

I residenti delle case individuali reinsediate sono preoccupati per la domanda: quale sarà l'importo del risarcimento per la proprietà di loro proprietà?

Secondo l'art. 32 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, quando le case vengono demolite per esigenze comunali, i cittadini devono ricevere un risarcimento in cambio degli alloggi sequestrati. Il tipo di risarcimento che possono aspettarsi i residenti delle case reinsediate dipende dal fatto che l'appartamento sia di loro proprietà o che si tratti di alloggi comunali in cui la famiglia vive come inquilino.

Quando si trasferiscono alloggi non privatizzati, si applica la regola del “metro per metro”. In altre parole, in cambio dello spazio abitativo comunale pignorato, alla famiglia deve essere assegnato un appartamento di pari metratura. La corrispondenza nel numero di stanze non è sempre rispettata. Può darsi, ad esempio, che finora la famiglia occupasse un bilocale con una superficie di 38 metri quadrati. m, e nelle case offerte per il trasloco, costruite secondo i nuovi standard, non c'era un bilocale adatto. E poi alla famiglia verrà fornito un monolocale equivalente. E' possibile mettere a disposizione anche un bilocale più spazioso, ma poi si dovrà pagare la differenza.

I proprietari degli appartamenti possono scegliere tra due opzioni. Invece di una casa demolita, verrà loro offerto un appartamento equivalente o un risarcimento in denaro corrispondente al valore di riscatto della proprietà sequestrata. L'entità del valore di riscatto è composta da diverse componenti: si tratta del valore di mercato della casa, del prezzo del terreno (a condizione che il sito sia regolarmente registrato e di proprietà dei residenti delle case demolite) e del costo di tutti gli edifici situati nel sito (se registrati come proprietà). Inoltre, ai proprietari deve essere riconosciuto un risarcimento per le spese sostenute durante il processo di trasferimento.

La determinazione del valore di riscatto delle case da reinsediare viene effettuata da un'organizzazione specializzata, che riceve questo diritto attraverso un concorso. Gli esperti della Expertise and Assessment of Regional Property LLC, una società coinvolta nella valutazione delle proprietà da risistemare per la costruzione degli accessi al quarto ponte, ci hanno spiegato come avviene nella pratica la valutazione.

Determinazione dell'importo del risarcimento per una casa

È generalmente accettato che quando si fissa il prezzo degli immobili, gli esperti si concentrino solo sul valore di mercato di oggetti simili. Per la determinazione del valore di riscatto, infatti, vengono utilizzati, di norma, due metodi: oltre all'approccio comparativo, viene utilizzato l'approccio del costo.

Il nome dell’approccio basato sui costi parla da solo. Lo scopo di questo approccio è calcolare la somma di denaro di cui il proprietario avrebbe bisogno per ricreare un cottage simile in un altro luogo. Determinando il costo di un oggetto secondo un approccio basato sui costi, gli specialisti della società di valutazione preparano essenzialmente un preventivo per la costruzione di un'altra casa esattamente identica.
Il costo dei materiali e del lavoro è ricavato da collezioni speciali: per le case costruite prima del 1969 si tratta di “Indicatori ampliati del costo di sostituzione del 1969”, per immobili più moderni - le collezioni Ko-Invest. Quindi viene effettuato un aggiustamento per il prezzo degli stessi materiali da costruzione e il costo dei lavori di costruzione oggi, viene preso in considerazione il tasso di usura: è così che si ottiene il costo della casa utilizzando l'approccio dei costi.

Il secondo metodo di valutazione è quello di mercato (approccio comparativo). Quando preparano una valutazione di mercato di un immobile, gli esperti confrontano il valore della proprietà demolita con il prezzo di edifici residenziali simili in vendita nella stessa zona. Le fonti di informazione in questo caso sono pubblicazioni sulle vendite immobiliari e siti web specializzati.
Allo stesso tempo, è necessario comprendere chiaramente che è impossibile trovare due oggetti completamente identici sul mercato immobiliare. A Nikolaevka, tra gli edifici predominanti degli anni '50 e '60 del secolo scorso, ci sono anche nuovi cottage costruiti dieci anni fa, molti dei quali sono stati ricostruiti dai proprietari, aumentandone così il valore. Oltre che per l'epoca di costruzione, le proprietà differiscono per il tipo di fondazione, il materiale delle pareti, l'abbellimento effettuato e la natura delle finiture. Ogni casa è individuale, quindi è impossibile dire quanto costa in media un metro quadrato nelle case private situate in una determinata zona, possiamo solo dare un'idea generale di come si forma il prezzo di riscatto;
Pertanto, se necessario, vengono apportate modifiche alla valutazione - ad esempio, se la casa che funge da riferimento per il confronto ha finestre di plastica installate, ma la proprietà da reinsediare non ha tali finestre, allora quando si determina il suo prezzo, il loro valore sarà essere detratto dal costo dell’immobile messo in vendita.
Successivamente si confrontano i dati ottenuti con entrambi i metodi (preferendo l'approccio comparativo) e si ottiene il valore di riscatto per metro quadrato in questa casa.

Esempio di calcolo

Un edificio residenziale indipendente sulla riva destra, sulla strada. Sayanskaya, con una superficie di 29,9 mq. m, costruito nel 1954, materiale delle pareti - legno, non edificato, superficie di 1470 mq. m Il costo della casa è di 32.300 rubli per 1 mq. m, il costo di un terreno è di 2179 rubli per 1 mq. M.

Criteri sempre più stringenti per la valutazione delle case

Ci sono fattori che aumentano il valore di una casa. Oltre alla posizione, questo parametro è la connessione alle utenze. La presenza di migliorie in una casa, secondo gli esperti, ne aumenta il valore in media del 10%. Pertanto, la differenza di prezzo tra due case più o meno nelle stesse condizioni e situate sulla stessa strada, l'unica differenza è che una è stata migliorata e l'altra no, ammonta al 12,8%.

Una di queste case, situata sulla riva destra, sulla strada. Klyuchevskoy, è stato costruito nel 1936, ricostruito nel 2003 e oggi non necessita di riparazioni. Questa struttura, che ha tutte le comunicazioni ingegneristiche, è stata valutata dagli specialisti a 37,6 mila rubli per 1 mq. M.
Un'altra casa, situata sulla stessa via Klyuchevskaya, è scarsamente attrezzata, costruita nel 1936, necessita di piccole riparazioni estetiche, dispone di riscaldamento a stufa e servizi nel cortile, è stata valutata 32,8 mila rubli per 1 mq. M.

La valutazione dell'immobile è influenzata non da ultimo dalla situazione del mercato immobiliare. Quanto più aumentano i prezzi per immobili simili, tanto maggiori sono le possibilità per i proprietari di ricevere un risarcimento maggiore per la proprietà sequestrata, e viceversa. "Molte persone ricordano lo scandaloso incidente con la demolizione di una casa in Belinsky Street", afferma Alexander Shlyakhin, direttore della società di informazione Sibdom. — Inizialmente, nel 2008, il terreno con la casa era valutato dalle autorità a 9,8 milioni di rubli. I proprietari non erano d'accordo con questa valutazione e hanno chiesto una revisione della decisione in tribunale. Con l'inizio della crisi gli immobili hanno perso valore e, secondo una nuova stima effettuata nel 2009, la casa è stata valutata 6 milioni di rubli. È a questo importo – 6,7 milioni di rubli – che la decisione del tribunale ha fissato il prezzo di riscatto”.

Compensazione per il terreno

Un'altra parte significativa del valore di riscatto è il prezzo del terreno stesso. Nel determinare tale importo, gli esperti si affidano alle informazioni sul valore di mercato dei terreni ottenute da fonti aperte.

Molto dipende dalla posizione del sito. Pertanto, il terreno in fase di risistemazione in relazione alla costruzione del quarto ponte, situato sulla riva destra, non lontano dal Bobrovy Log, è stato valutato a 2,18 mila rubli per 1 mq. m (cioè 218 mila rubli per cento metri quadrati). Allo stesso tempo, il costo di un altro appezzamento di terreno sulla riva sinistra per gli stessi scopi è stato stimato in 1mila rubli per 1 mq. m., il prezzo di cento metri quadrati ammontava quindi a 100mila rubli.

È necessario effettuare immediatamente una prenotazione che tutto ciò si applica solo ai casi in cui il sito è di proprietà dei proprietari della casa. In pratica, spesso si scopre che i diritti fondiari non sono sempre adeguatamente formalizzati. Inoltre, se i residenti delle case in fase di reinsediamento non hanno registrato il sito in anticipo, ciò non sarà più possibile. Dal momento in cui il territorio viene riconosciuto come riservato alle esigenze comunali, su di esso viene posto un vincolo e i residenti non possono registrare il terreno come loro proprietà.
Se il sito non è di proprietà dei residenti delle case trasferite, tutto ciò che hanno diritto i proprietari delle case in questo caso è il risarcimento per la possibilità di utilizzo indefinito del sito, diritto al quale il proprietario perde a causa della mossa.

"Su un terreno del genere, i proprietari, di regola, hanno annessi e spazi verdi, e la famiglia è privata di tutto questo a causa del trasloco", afferma Tatyana Radeeva, specialista della società "Perizia e valutazione dei costi regionali" Proprietà”, “pertanto, quando si compila una valutazione, viene preso in considerazione il diritto d'uso. Poiché il diritto d'uso presenta alcune restrizioni rispetto al diritto di proprietà, il proprietario non può vendere o donare un simile appezzamento. Pertanto, in termini monetari, il valore del diritto d’uso è stimato inferiore e pari a circa la metà del valore di mercato del sito”.

Costo dei ricoveri temporanei in loco

Oltre alla casa sul sito, di regola, c'è un garage, uno stabilimento balneare e il costo di tutti questi edifici (a condizione che siano stati correttamente registrati e di proprietà) deve essere rimborsato al proprietario in caso di trasloco. “Per qualsiasi immobile - una casa, un cottage, un appartamento - la presenza di un garage con una superficie di 18 metri quadrati per posto auto aggiunge circa 300mila rubli al suo valore di riscatto la presenza di uno stabilimento balneare con area; di 20 metri quadrati aumenta il suo valore di riscatto di altri 150mila rubli”, spiega Tatyana Radeeva.

Rimborso spese di trasloco

Un'altra componente del prezzo di riscatto è il risarcimento delle spese di trasloco. Ciò include tutti i costi che i residenti delle case reinsediate dovranno sostenere nel processo di acquisizione di nuovi immobili: pagamento del costo dei servizi immobiliari, costo del trasloco e pratiche burocratiche per un nuovo appartamento.

Il costo dei servizi immobiliari è calcolato in base ai prezzi attuali sul mercato immobiliare: 3% del prezzo dell'appartamento acquistato più 25 mila rubli. E poiché per tutto il tempo la famiglia è alla ricerca di un nuovo spazio abitativo, ha bisogno di un posto dove vivere, nell'elenco delle spese rimborsabili è compreso anche l'affitto. Nel determinare l'importo dell'affitto, viene preso in considerazione il costo dell'affitto di un appartamento nella zona in cui viveva la famiglia prima del trasferimento per un periodo di sei mesi. Questo è esattamente quanto, secondo gli esperti, è necessario per trovare lentamente un'opzione adeguata.

Poiché, a seguito del trasloco, la famiglia non dovrebbe peggiorare le proprie condizioni di vita, se fino a quel momento possedeva un appartamento di 60 mq. m, il che significa che deve affittare un immobile di dimensioni non inferiori finché non trova un nuovo appartamento. E quando viene trovato un nuovo spazio abitativo, dovrai pagare le pratiche burocratiche e questi costi per un importo di 1mila rubli a persona sono inclusi anche nel prezzo di riscatto. Considerando che prima di trasferirsi, la maggior parte dei proprietari teneva i propri veicoli personali in garage, e durante il trasloco vengono privati ​​di questa opportunità, vengono pagati per affittare un garage per un periodo di sei mesi. Si stima che il costo per l'affitto di un garage oscilli tra 7mila rubli sulla sponda destra e 11mila rubli sulla sponda sinistra al mese. La voce di spesa comprende, tra l'altro, il costo del trasloco e dei servizi di organizzazioni specializzate per un importo di 30 mila rubli.

"Quando fissano il prezzo di riscatto, tengono conto del fatto che le precedenti abitazioni dei cittadini vengono confiscate con la forza", dice Tatyana Radeeva, "il territorio su cui sorgono le loro case era richiesto dalla città per lo sviluppo, i residenti vengono effettivamente reinsediati da ordine. In altre circostanze, il proprietario continuerebbe ad abitare in questa casa, ma a causa del trasloco la perde, quindi, oltre alle spese, gli vengono risarcite le perdite subite durante il trasloco”.
Ciò include, ad esempio, il risarcimento per la perdita degli alberi da giardino presenti sul sito. L'importo del compenso per gli spazi verdi è calcolato in base al costo delle piantine in vivaio (per alberi fino a tre anni), per alberi di età superiore a tre anni il costo è determinato in base al prezzo delle piantine, inoltre, il viene calcolato il costo del raccolto annuale, calcolato ai prezzi di mercato tenendo conto della varietà degli alberi da frutto e della loro durata residua.

Valutazione del casolare

L'approccio per valutare un cottage è più o meno lo stesso della valutazione di una casa. L'unica differenza è che quando si valuta un cottage si tiene conto anche del costo della decorazione esterna ed interna eseguita su di esso.

Esempio di calcolo

Casolare con una superficie di 100,7 mq. m sulla riva sinistra, sulla strada. Lomonosov, il materiale delle pareti è in legno, non ci sono miglioramenti (le reti sono collegate alla casa, ma non collegate). Il costo del cottage, tenendo conto del fatto che il terreno non è registrato come proprietà, è di 3,225 milioni di rubli. Costo di 1 mq. m - 32,3 mila rubli.

Struttura retributiva

• il costo di un edificio residenziale;
• il costo del sito (se è legalmente registrato);
• il costo degli annessi (se adeguatamente decorati);
• spese di trasloco (servizi di agente immobiliare, costo dell'affitto di un appartamento per un periodo di sei mesi, costo dell'affitto di un garage per un periodo di sei mesi, costo dei servizi di un'organizzazione impegnata nel trasporto merci).

Secondo gli esperti, il costo dell'affitto di alloggi sulla riva sinistra nel 2012, quando è stata preparata la valutazione, era di 350-400 rubli al mq. m al mese.

Valutazione di un appartamento in un condominio (caserma)

Valutare un appartamento è un compito più semplice che determinare il costo di una casa o di un cottage. Se tutte le case nel settore privato sono individuali, gli appartamenti nelle baracche di legno differiscono l'uno dall'altro solo per le dimensioni. “Le case hanno più individualità”, afferma Tatyana Radeeva, “non ci sono differenze significative tra gli appartamenti nei condomini. Nella maggior parte dei casi si tratta di appartamenti senza balcone, situati ai piani più esterni (primo o ultimo) di case in legno in cui la sistemazione paesaggistica non è stata completata. Differiscono leggermente nel prezzo, l’intera differenza sta nella posizione, a seconda di quale viene determinato il prezzo.” Pertanto, quando si determina il prezzo di un appartamento in caserma, viene utilizzato solo il metodo di valutazione di mercato, quando il valore dell'oggetto viene confrontato con il prezzo di appartamenti simili sul mercato.

Considerando che gli appartamenti in caserma non hanno un'area dedicata, ma hanno un territorio adiacente comune, il suo prezzo non è compreso nel prezzo di riscatto. L'unica cosa che viene presa in considerazione per determinare il prezzo di riscatto sono gli annessi (ovviamente a condizione che siano registrati secondo le modalità previste dalla legge).

Esempio di calcolo

Appartamento monolocale in condominio (caserma) sulla strada. Lomonosov con una superficie di 33 mq. m, materiale della parete - legno, prezzo di riscatto - 700 mila rubli (21,2 mila rubli per 1 mq).

Se il proprietario della casa traslocata non è d'accordo con la valutazione effettuata dagli specialisti, ha tutto il diritto di ordinare la propria valutazione. Nel caso in cui il proprietario e le autorità non riuscissero a raggiungere un accordo sul prezzo del riscatto, la questione verrà risolta in tribunale.

Si prevede che i residenti dei condomini riconosciuti come non sicuri sulla base dei risultati dell'esame tecnologico di una commissione interdipartimentale specializzata saranno ricollocati, in conformità con le norme del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa. Coloro che si trovano in una situazione simile si chiedono su quali garanzie statali possono contare e se in questo caso sia dovuto un risarcimento.

Cosa prevede il programma di reinsediamento?

La procedura per il trasferimento dei residenti di quelle case che hanno ricevuto lo stato di emergenza o fatiscenti è prescritta nel Programma Housing (lanciato nel 2002). In base a questo, tutte le regioni hanno il compito di fornire al più presto possibile ai cittadini che vivono in edifici che rappresentano una potenziale e, soprattutto, una minaccia reale per la loro salute e la vita, appartamenti confortevoli e simili. Ma in realtà oggi non è stato possibile attuare tutte le disposizioni del programma a livello degli enti costituenti della Federazione a causa dello stato insoddisfacente del patrimonio immobiliare del Paese.

In quali case è controindicato vivere?

Due tipi di edifici possono rappresentare un pericolo per l'uomo: fatiscenti e insicuri. Affinché una commissione di esperti possa riconoscere una casa in pietra come fatiscente, è necessario che il suo livello di usura sia almeno del 70%. Per gli edifici in legno e mattoni questa cifra è leggermente inferiore, dal 50 al 60%.

Quando si ispezionano case non sicure, la situazione è leggermente diversa. I principali indicatori per cui un edificio residenziale può essere classificato in questa categoria sono:

• la deformazione della fondazione avvenuta;
• la presenza di crepe profonde nei muri portanti;
• constatati fatti di crollo parziale di pareti o tetto;
• l'edificio è l'epicentro di disastri naturali non prevenibili;
• numerosi danni alla casa dovuti a incidenti e disastri causati dall'uomo;
• ubicazione della struttura in un'area con condizioni sanitarie ed epidemiologiche negative.

Importante! Se l'autorità o l'autogoverno nel cui dipartimento si trova un edificio residenziale con evidenti segni di degrado non ha avviato un esame, gli stessi residenti possono rivolgersi alla commissione interdipartimentale presentando una domanda per proprio conto e un pacchetto di documenti (sociale contratti di locazione/documenti di proprietà per appartamenti privatizzati, certificati di registrazione e planimetrie della casa, delibera di esperti indipendenti).

Che compenso puoi aspettarti?

Agli inquilini degli appartamenti con contratto di locazione sociale devono essere forniti altri spazi abitativi, mentre ai proprietari di quelli privatizzati - l'alloggio in cambio attraverso la conclusione di un accordo di scambio, oppure il prezzo di riscatto per l'appartamento precedente, che verrà sequestrato dalla proprietà. Ai residenti è garantito:

• altro appartamento di superficie equivalente al precedente;
• abitazioni nella stessa località e nella stessa zona;
• spazio abitativo confortevole con condizioni simili;
• scelta tra tre opzioni proposte per altri alloggi;
• un appartamento con una superficie più ampia per coloro che partecipano al programma di miglioramento abitativo e sono in lista d'attesa;
• compenso per le spese di trasloco;
• esenzione degli inquilini dal pagamento dell'affitto per la residenza in locali di emergenza prima del trasferimento;
• formazione del prezzo di riscatto per i proprietari privati, tenendo conto del valore della loro parte nella struttura della proprietà comune;
• inammissibilità del trasferimento da un appartamento separato a uno comune.

Se il patrimonio immobiliare non dispone di un appartamento di dimensioni simili a quello sequestrato al proprietario, a quest'ultimo possono essere offerti alloggi più piccoli o più grandi, ma con compensazione della differenza sotto forma di compensazione monetaria: nel primo caso - dall'ente autorizzato al proprietario e, nel secondo, dal proprietario al governo o al comune.

Nota! Non dovresti fare affidamento esclusivamente sull'alloggio in un nuovo edificio: tale garanzia non è prevista dalla legge.

Se si accerta che l'inquilino di un appartamento in rovina ha violato le garanzie prescritte dalla legge, ha il diritto di adire il tribunale per tutelare i suoi diritti e interessi.

La cancellazione viene effettuata su iniziativa dei cittadini. Questa procedura può riguardare sia l'edilizia comunale che quella privata. Gli esperti dicono che i cittadini vengono incoraggiati a cancellare la registrazione...

Sfidare la privatizzazione illegale

Diverse categorie di cittadini possono opporsi alla privatizzazione di un appartamento. In primo luogo, si tratta di persone che non hanno mai saputo nulla della privatizzazione. In secondo luogo, si tratta di cittadini che si trovano registrati nei locali...

Il processo di privatizzazione del settore immobiliare va avanti da molto tempo, circa 20 anni. Durante tutto questo periodo sono sorti molti problemi che sono stati superati. Ma le persone continuano ancora ad affrontare ostacoli...

17/03/2018 - Kirill Nuzhin

Buon pomeriggio La struttura dispone di due stanze in una casa costruita nel 1860. La casa è riconosciuta come non sicura: usurata al 90%. È possibile ricevere un risarcimento per la perdita dell'abitazione?

13/02/2018 - Valery Pasechny

Oggetto della mia domanda: Settore immobiliare (transazioni, registrazioni, controversie con alloggi e servizi comunali) Oggi alle 11:00 - 12:00

Alla domanda è stata data risposta telefonicamente.

13/02/2018 - Antonina Shcherbakova

Cosa è necessario: risolvere il contratto per lo scambio di un appartamento trasferito con atto dell'amministrazione distrettuale nell'ambito del programma “Reinsediamento da stock abitativo di emergenza nel territorio della regione di Nizhny Novgorod n. 383 del 19 giugno , 2013”, che non vive lì per un giorno dal 2017 g. a causa del pagamento elevato per l'alloggio e i servizi comunali. così come la salute e la distanza dal luogo di residenza permanente. Per favore aiutatemi.

Dal 2014 mi occupo dei problemi degli alloggi di emergenza ad Arkhangelsk. La pratica giudiziaria che si è sviluppata oggi in tutto il Paese non può che rallegrarsi. Ci sono aspetti positivi sia per i proprietari che per gli inquilini. Vorrei concentrare l'attenzione in particolare sui diritti di proprietà delle persone che possiedono locali in condomini in rovina.

Chi si occupa dell’emergenza abitativa?

La tua proprietà è il tuo problema. Questa affermazione nel contesto della questione in esame non è corretta. I proprietari di abitazioni fatiscenti hanno... Stabilisce in modo sufficientemente dettagliato (anche se in modo molto confuso) i loro diritti nel caso in cui i locali siano dichiarati inagibili.

Solo pochi anni fa, le disposizioni di questo articolo venivano prese estremamente sul serio dai tribunali. Credo che le ragioni di ciò risulteranno chiare da quanto segue.

Diamo uno sguardo più da vicino alla questione su come ottenere soldi per gli alloggi di emergenza. L'intera procedura è ampiamente descritta in. Si compone di fasi separate.

Prima fase: riconoscimento della casa come non sicura

Diversi anni fa, per riconoscere una casa come non sicura ad Arkhangelsk (così come in qualsiasi altra città), era sufficiente presentare una domanda corrispondente all'amministrazione locale. È stata convocata una commissione interdipartimentale ed è stata preparata una conclusione. Ora la conclusione della commissione interdipartimentale dovrebbe basarsi sull'esame. Il modo più semplice per riconoscere una casa come non sicura è richiedere una perizia e presentarla all'amministrazione locale

Seconda fase: obbligo di demolizione o ricostruzione entro un termine ragionevole

La casa è riconosciuta come pericolante: ai proprietari deve essere inviata entro un termine ragionevole la richiesta di demolizione o ricostruzione. L'amministrazione può ritardare il processo non inviando il requisito specificato. In questo caso devi andare in tribunale.

Il caso verrà esaminato secondo le modalità prescritte dal CAS della Federazione Russa. L'obbligo suona così: “riconoscere illegittima l'inerzia dell'Amministrazione di _____________ nell'espletare l'istruttoria di sequestro di locali residenziali in un edificio residenziale sito all'indirizzo: _______________ riconosciuto pericolante ed oggetto di demolizione e di obbligare ___________, entro un mese dal momento in cui la decisione del tribunale entra in vigore, presentare a ___________ una richiesta per la demolizione o la ricostruzione della casa entro un termine ragionevole."

Nota 1: Non è necessario che tutti i proprietari agiscano in tribunale. Una persona è sufficiente. Il tribunale obbliga l'amministrazione a trasmettergli la richiesta. L'amministrazione non può inviare la domanda ad un solo proprietario e quindi la invia a tutti.

Nota 2: spesso l'amministrazione invia il requisito specificato, ma la scadenza è irragionevole. Sulla base della pratica giudiziaria, possiamo concludere che un periodo superiore a 6 mesi non è ragionevole. Il termine può essere nuovamente ridotto attraverso il tribunale. Obbligo: “riconoscere come illegale l'obbligo di demolizione di un fatiscente edificio residenziale plurifamiliare all'indirizzo: _______________ in termini di periodo per la sua attuazione e obbligare l'Amministrazione di _________________ entro e non oltre un mese dalla data di entrata in forza della decisione del tribunale di modificare l'obbligo di demolizione di un fatiscente edificio residenziale plurifamiliare all'indirizzo: _________________, inviata al querelante amministrativo, determinando il termine per la sua esecuzione entro ________."

Terza fase: decisione di sequestro

L'amministrazione prende e invia al proprietario la decisione di sequestrare il terreno su cui si trova l'edificio residenziale fatiscente. Il terreno viene confiscato e, di conseguenza, vengono confiscati anche il ricovero d'emergenza e tutti i singoli locali in esso ubicati.

L'amministrazione è inattiva: presentiamo nuovamente un reclamo amministrativo. Requisito: “riconoscere illegittima l’inerzia dell’Amministrazione di _______________ e obbligare l’Amministrazione di __________, entro un mese dal momento in cui la decisione del tribunale è entrata in vigore, a pronunciarsi sul sequestro per esigenze comunali del terreno su cui si trova l'edificio residenziale _______________ e, di conseguenza, prendere una decisione sui locali sequestrati di proprietà di ______, situati all'indirizzo: ______________________, determinando il prezzo di riscatto dei locali residenziali sequestrati, i termini e le altre condizioni di riscatto."

Fase quattro: ricevere un risarcimento per gli alloggi di emergenza

L'amministrazione deve inviare al proprietario un contratto che specifichi i termini dell'acquisto. Se non invia questo accordo o gli importi indicati non sono soddisfacenti, puoi ordinare un esame di valutazione e andare in tribunale.

Il prezzo di riscatto comprende il valore venale dell'abitazione, il risarcimento per le riparazioni importanti non eseguite, le perdite legate al trasloco e altro. Maggiori dettagli si trovano al paragrafo 7. .

Problemi di prassi giudiziaria sull'emergenza abitativa

La pratica giudiziaria sulle questioni abitative di emergenza non è stata ancora stabilita. Questioni attuali: chi ha diritto a ricevere un risarcimento per le riparazioni importanti non eseguite, se è necessario valutare separatamente il terreno e così via.

Ad esempio, ad Arkhangelsk, nel settembre 2018, la prassi giudiziaria in materia di recupero delle perdite associate al trasferimento è cambiata. In precedenza, i tribunali si accontentavano del calcolo delle perdite effettuato dagli esperti. Senza dubbio hanno addebitato 100 – 130 mila rubli. Ora i tribunali ritengono che queste perdite possano essere recuperate solo tramite assegni (costi effettivi sostenuti). È curioso che prima anche l'amministrazione locale includesse le perdite non subite negli accordi di sequestro.

Alla data di redazione del presente articolo, la prassi giudiziaria in materia di emergenza abitativa corrisponde a quanto sopra. Ciò che accadrà dopo non è noto a nessuno. Possiamo solo affermare con fiducia che i problemi dell’emergenza abitativa devono essere risolti senza indugi.

Aggiunto: 17:23 del 03/06/2019

Aggiunta del 06/03/2019:

Il testo contiene collegamenti a decisioni giudiziarie. Non si aprono perché la struttura dei siti web dei tribunali è cambiata di recente. Non è possibile apportare modifiche all'articolo per motivi tecnici. Per questo motivo lascio qui i collegamenti all’attuale pratica giudiziaria sugli alloggi di emergenza nella città di Arkhangelsk.

Motivi giuridici In questo caso, i rapporti tra residenti e autorità municipali sono regolati dagli articoli del Codice abitativo della Russia. Secondo l'art. 32 del Codice dell'edilizia abitativa, dopo che è stata presa la decisione di riconoscere lo stato dell'edificio come tale da essere soggetto a demolizione d'urgenza, le autorità comunali si rivolgono ai proprietari e ai residenti con l'obbligo di eseguire la ricostruzione o la demolizione dell'oggetto entro un periodo specificato. Se il requisito non viene soddisfatto, trascorso il termine assegnato per i lavori, il terreno insieme al fabbricato diventa di proprietà del Comune. D'altra parte, ciascuna regione ha creato il proprio programma per fornire alloggi adeguati per sostituire gli alloggi perduti. Arte. 32 LCD h.

Indennizzo per l'emergenza abitativa

Il proprietario di un'abitazione soggetta a sequestro, dal momento della registrazione statale della decisione di pignoramento fino al raggiungimento di un accordo o alla decisione del tribunale di acquistare l'abitazione, può possederla, utilizzarla e disporne a sua discrezione a propria discrezione e provvedere alle spese necessarie per garantire l'uso dell'abitazione secondo il suo scopo. Il proprietario si assume il rischio, imputandogli, nel determinare il prezzo di riscatto dell'abitazione, i costi e le perdite associati agli investimenti effettuati nel corso della periodo specificato, che aumentano significativamente il costo dei locali residenziali sequestrati.6. Il prezzo di riscatto dei locali residenziali, i termini e le altre condizioni di riscatto sono determinati di comune accordo con il proprietario dei locali residenziali.

Pagamento dell'indennità in caso di spostamento da alloggi di emergenza

Se le persone non sono soddisfatte non solo dell'alloggio proposto, ma anche del risarcimento, il comitato municipale ha il diritto di ricorrere al tribunale e attraverso esso eseguire uno sfratto, costringendoli a riconoscere qualsiasi opzione come idonea in tribunale. Ma per fare questo, i servizi devono prima dimostrare che la soluzione che offrono compensa completamente tutte le spese del proprietario della casa, vale a dire:

• spazio vitale;
• spese per la ricerca dello spazio in cui vivere;
• costi di acquisto;
• processo in movimento.

Quando si vive in una casa fatiscente è vantaggioso ricevere un risarcimento anche se c'è un altro spazio abitativo. Allo stesso tempo, le autorità spesso accettano pagamenti in contanti.

In caso di trasloco, anche i proprietari hanno diritto a un risarcimento, ma solo per le spese legate al processo di trasloco stesso.

Ottieni compensi e benefici

Che tipo di abitazione è considerata non sicura? Molte persone credono che l'età significativa di un edificio e il suo elevato grado di deterioramento siano motivo per riconoscerlo come non sicuro. Le condizioni abitative potrebbero non essere delle migliori, ma la casa non è considerata pericolante e soggetta a demolizione. Un indicatore di deterioramento superiore al 70% è sufficiente per ottenere la conferma del degrado di una casa solo se non vi è alcuna minaccia per l'esistenza umana e le riparazioni importanti non risolvono questi problemi.
Non solo una vecchia casa, ma anche quella situata nella zona di una frana, di un'alluvione o danneggiata da esplosioni o disastri domestici può essere considerata non sicura. A volte è possibile effettuare delle riparazioni, ma dovrai investire così tanti soldi che dal punto di vista finanziario ha più senso reinsediare i residenti e costruire un nuovo edificio.

Come difendere i diritti su un terreno in caso di trasferimento da alloggi di emergenza?

D'accordo con il proprietario dell'abitazione, in cambio dell'abitazione pignorata gli può essere concesso un altro immobile, il cui valore è compreso nel prezzo di riscatto.9. Se il proprietario dell'abitazione non è d'accordo con la decisione di pignorare l'abitazione o non è stato raggiunto con lui un accordo sul prezzo di riscatto dell'abitazione o su altre condizioni per il suo riscatto, l'autorità statale o l'ente locale del governo che ha presa tale decisione può presentare ricorso in tribunale per il riscatto dei locali residenziali. L'istanza di riscatto dei locali residenziali può essere proposta entro due anni dalla data di invio al proprietario dei locali residenziali della comunicazione di cui alla parte 4 del presente articolo.

Demolizione a pagamento di abitazioni fatiscenti e sequestro di terreni. Proprio

Ciò le è stato comunicato nei termini prescritti. Ho contattato le autorità regionali per ricevere l'importo del riscatto. Tuttavia non è stato possibile concordare il costo. Attraverso il tribunale è stato nominato un esame di valutazione e le parti sono giunte ad un accordo Pacchetto di documenti Il richiedente allega alla domanda il seguente elenco di documentazione:

1. Duplicati di titoli di proprietà abitativa, la cui prerogativa non è iscritta nell'Anagrafe Unificata.
2. Progetto di recupero di una struttura disabitata con l'obiettivo di riconvertirla in un edificio residenziale.
3. Verdetto degli esperti professionisti che hanno valutato l'edificio.
4. Conclusioni dell'istituto di progettazione e indagine, se necessario.
5. Lamentele degli inquilini per le pessime condizioni dell'edificio.

Il richiedente può fornire i documenti di persona, inviarli per corrispondenza con ricevuta di ritorno o in versione elettronica attraverso il sito dei servizi governativi.

Risarcimento per le abitazioni sequestrate - una casa da demolire: il prezzo del problema

Attenzione

Ciao! Elena, se vieni reinsediato con la fornitura di un alloggio, cioè un appartamento, non riceverai un risarcimento ai sensi dell'articolo 32 del Codice degli alloggi della Russia, e se vieni reinsediato sulla base di sussidi, allora anche in ai sensi dell'articolo 32 del Codice immobiliare della Russia ti verrà dato un compenso per l'acquisto di alloggi, tenendo conto del costo del terreno. Il contratto dovrebbe riflettere quanto segue: L'amministrazione si impegna a compensare il costo del terreno e dell'abitazione edificio riconosciuto come alloggio fatiscente (importo del risarcimento). E se ti vengono forniti nuovi alloggi, cioè in costruzione, la casa verrà poi stipulata in un accordo di partecipazione alla costruzione condivisa. In questo caso non verrà corrisposto alcun compenso. Articolo 32. Garantire il diritto all'abitazione del proprietario di un locale residenziale durante il sequestro di un terreno per esigenze statali o comunali1.

Viviamo in un villaggio e ogni famiglia ha un appezzamento di terreno. Ci siamo consultati con il capo del nostro insediamento, ci hanno risposto: il terreno è assegnato solo per l'edilizia abitativa. Saremo in grado di difendere questo appezzamento? la casa? cessazione della proprietà di un terreno, trasferimento da alloggi di emergenza Crollo Victoria Dymova Dipendente di supporto Pravoved.ru Prova a guardare qui:

• Cosa significa una notifica di registrazione statale di una restrizione al diritto su un terreno?
• È necessario il consenso del coniuge per un accordo sulla cessione dei diritti su un terreno di costruzione di abitazioni individuali senza edifici?

Puoi ottenere una risposta più velocemente se chiami la hotline gratuita per Mosca e la regione di Mosca: 8 499 705-84-25 Avvocati gratuiti in linea: 7 risposte di avvocati (1)

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Risarcimento per il terreno di una casa danneggiata

• 1 Quali alloggi sono considerati non sicuri?
• 2 Motivi giuridici
• 3 Come viene determinato l'importo del risarcimento?
• 4 Documenti richiesti
• 5 Quando un cittadino paga un risarcimento

I proprietari di alloggi in rovina hanno diritto a un risarcimento. Esiste una procedura sviluppata per questo. Occorre però valutare se richiedere la fornitura di altri alloggi, poiché spesso le somme ricevute non sono sufficienti per un acquisto autonomo. In molte città ci sono ancora quartieri del periodo stalinista, o anche più antichi, le cui condizioni difficilmente possono essere definite adatte all'edilizia abitativa.
Alcuni di loro sono decisamente pericolosi. La legislazione russa a livello statale ha indicato una soluzione al problema: bisogna valutare le condizioni degli alloggi e, se riconosciuti come non sicuri, i cittadini devono essere reinsediati o deve essere concesso un risarcimento adeguato.

Importante

Se questi proprietari non effettuano la demolizione o la ricostruzione della casa specificata entro il termine stabilito, il terreno su cui si trova la casa specificata è soggetto a sequestro per esigenze comunali e, di conseguenza, ogni locale residenziale della casa specificata è soggetto al sequestro, ad eccezione dei locali residenziali di proprietà di un ente comunale, secondo le modalità previste nelle parti 1 - 3, 5 - 9 del presente articolo." In conformità con le parti 1-3, articolo 32 del codice sugli alloggi RF, “1. i locali residenziali possono essere pignorati dal proprietario mediante riscatto in relazione al pignoramento del corrispondente terreno per esigenze statali o comunali. L'acquisto di una parte dell'abitazione è consentito solo con il consenso del proprietario.