Sostituzione dell'impianto di riscaldamento in un condominio. Come e da chi viene effettuata la sostituzione delle batterie di riscaldamento nell'appartamento? Di chi è la responsabilità di sostituire i termosifoni dell'appartamento

Gli impianti idraulici dell'impianto di riscaldamento sono parte integrante di qualsiasi spazio abitativo. Un microclima confortevole dipende da loro. Secondo i documenti normativi, la manutenzione e la riparazione di questa attrezzatura vengono eseguite nel periodo primaverile-estivo, quando viene interrotta la fornitura di liquido di raffreddamento. Ma a volte si verificano circostanze impreviste ed è necessaria una sostituzione urgente dei radiatori di riscaldamento durante la stagione di riscaldamento.

Motivi per la sostituzione

La vita utile delle tradizionali batterie in ghisa va dai 30 ai 40 anni per i sistemi chiusi e dai 15 ai 30 anni per i sistemi aperti. Spesso nei condomini sono stati in piedi dai tempi dell'Unione Sovietica. Quando i dispositivi di riscaldamento esauriscono la loro durata, non possono più fornire il trasferimento di calore necessario e talvolta cessano persino di funzionare. Tali radiatori devono essere sostituiti con nuovi, anche se fuori è inverno.

Un altro motivo per cui l'ulteriore funzionamento della batteria è impossibile è un'emergenza, durante la quale si scopre che l'impianto idraulico non può essere riparato.

Include:

• grande crepa;
• un pezzo di sezione si è rotto;
• filo arrugginito.

In questo caso, il dispositivo deve essere cambiato.

Regole per scollegare le batterie in inverno

Per eseguire i lavori, il proprietario della casa scrive una domanda in due copie allo ZhEK (Ufficio per la manutenzione delle abitazioni). Dopo una visita presso l'organizzazione, il documento del richiedente deve contenere la data di ricezione e una firma leggibile del dipendente che ha accolto e registrato il ricorso. Questo potrebbe essere necessario in futuro se il caso va in tribunale.

Alcuni residenti non vogliono contattare l'Ufficio Housing e rivolgersi a società terze. Tuttavia, dovresti essere consapevole che tale lavoro ai sensi della legge deve essere concordato con la direzione dell'organizzazione operativa. Il lavoro autonomo non è consentito qui.

Installando un radiatore aggiuntivo, è possibile interrompere il funzionamento dell'intero sistema di riscaldamento, che, secondo il progetto, viene calcolato separatamente per ogni condominio, inclusi molti parametri tecnici.

Tra loro:

• potenza nominale;
• volume del liquido di raffreddamento;
• temperatura ambiente di lavoro;
• diametro e lunghezza dei tubi;
• il numero di valvole e di utenze collegate.

Pertanto, oltre all'autorizzazione all'esecuzione dei lavori da parte dell'appaltatore, sarà necessario un documento che confermi la proprietà dell'alloggio e un certificato di registrazione dell'appartamento. Se nuove apparecchiature vengono acquistate dagli stessi residenti, alla domanda vengono allegate copie dei certificati non solo per i radiatori, ma anche per tutti i componenti: tubi, valvole di intercettazione, raccordi.

Chi dovrebbe cambiare la batteria

La sostituzione delle batterie di riscaldamento in un appartamento in inverno può essere effettuata sia dall'ufficio alloggi che con l'aiuto di un appaltatore che può essere offerto dal proprietario dell'abitazione o dalla società di gestione (Società di gestione). In ogni caso il servizio sarà a pagamento. L'eccezione sono gli appartamenti in cui gli inquilini vivono in locazione, ma anche lì il radiatore è compreso nella proprietà comune della casa solo se non è presente una valvola di intercettazione sul tubo che va dal montante al riscaldatore.

L'operazione di sostituzione può essere eseguita in autonomia se si ha esperienza e competenze rilevanti. Per fare ciò, dovrai scrivere una domanda al codice penale o all'Ufficio per gli alloggi sulla necessità di spegnere il montante e drenare il liquido di raffreddamento da esso. Al termine dei lavori, viene scritto un altro ricorso per un esame tecnico.

Come ottenere il permesso

Secondo la legge russa, qualsiasi attività relativa all'impianto di riscaldamento deve essere svolta da un'organizzazione che disponga della licenza appropriata. Il compito del proprietario è trovare una tale organizzazione o contattare l'Housing Office con una richiesta di sostituzione della batteria da parte dell'organizzazione operativa. Questo processo, come ha dimostrato la pratica, è oneroso.

A volte sono necessari fino a due mesi per considerare i documenti presentati (una domanda di sostituzione del dispositivo, copie dei certificati per le apparecchiature idrauliche, un certificato di registrazione del diritto all'alloggio), quindi dovresti essere paziente e, soprattutto, avere un documento registrato a disposizione, che contiene la data della domanda ed è firmato da chi lo ha ricevuto. Una volta ricevuto il permesso, i lavori possono iniziare. Se il codice penale o l'ufficio abitativo rifiutano di rilasciare un permesso, puoi andare in tribunale.

Quando si sostituisce la batteria con una società di terze parti, sarà necessario:

• richiesta di sostituzione del dispositivo;
• certificato di proprietà;
• certificato di registrazione per l'appartamento;
• calcolo termico (quando si installano apparecchiature aggiuntive o sezioni dell'edificio);
• certificati per componenti;
• richiesta di perizia tecnica dopo il completamento dei lavori.

Come scegliere il radiatore giusto

Ci sono solo 2 criteri fondamentali: design e scambio termico. Secondo il secondo indicatore, le batterie in ghisa sono rimaste insuperabili, anche se esteticamente sembrano poco attraenti. Ma nei negozi moderni puoi trovare anche la ghisa artistica. Tali dispositivi sono più pesanti del solito, ma si riscaldano anche meglio e non si preoccupano degli shock idraulici (una forte caduta di pressione), inoltre sono belli.

La popolarità dei radiatori bimetallici, che sono ottimamente resistenti alla corrosione e si adattano armoniosamente a quasi tutti gli interni, sta crescendo. I produttori offrono opzioni sia per pareti che per pavimenti. Tali dispositivi sono collegati mediante tubi in polipropilene, la cui durata è di 50 anni. I prodotti eleganti sono belli e durano a lungo.

Affinché il microclima nella stanza sia confortevole, dovrai eseguire un semplice calcolo. Innanzitutto, sono determinati dal numero di dispositivi di connessione. Ad esempio, l'area della stanza è di 20 metri quadrati. m Per il riscaldamento ogni 2 metri, viene posata 1 sezione e 1 aggiuntiva per l'intera stanza: 20: 2 + 1 = 11. Un apparecchio in ghisa con così tanti elementi sembrerà ingombrante, uno bimetallico è piuttosto carino. Ma se ci sono 2 finestre nella stanza, è meglio mettere 2 batterie sotto di esse per 5 e 6 sezioni: questa è la soluzione migliore.

La norma per riscaldare un metro cubo di una stanza è:

• per nuovi edifici - 20 W;
• per edifici in mattoni - 34 W;
• per edifici a pannelli - 41 watt.

Pertanto, per il calcolo è necessario conoscere il trasferimento di calore di una sezione. Lascia che siano 100 watt. Consideriamo il volume di una stanza con una superficie di ​20 mq. m: 5 × 4 × 2,5 (altezza soffitto) = 50 m³. Diciamo che è un nuovo edificio. Quindi per riscaldare la stanza avrai bisogno di: 50 × 20 = 1000 watt. Abbiamo 2 radiatori con un totale di 11 sezioni, li moltiplichiamo per cento e otteniamo il risultato: 11 x 100 = 1100 W con i 1000 W richiesti. Saranno sufficienti due batterie per 5 e 6 sezioni per mantenere un microclima confortevole. A condizione che non ci siano dispersioni di calore attraverso porte e finestre.

Prezzi per radiatori di riscaldamento di diversi produttori

radiatori per riscaldamento

Sostituzione radiatore

Questa operazione è molto responsabile, soprattutto se eseguita in inverno, perché tutti i piani dell'ingresso del montante scollegato rimangono senz'acqua. Pertanto, viene eseguita un'attenta preparazione preliminare. Se non viene cambiata solo la batteria, ma anche i tubi, tutte le misurazioni con la produzione di parti nuove vengono eseguite prima che l'acqua venga chiusa. A questo punto, tutto dovrebbe essere preparato: attrezzature, componenti, strumenti speciali.

Il lavoro si svolge in più fasi:

1. Interruzione della fornitura di refrigerante. Nel seminterrato della casa, la valvola sul montante è bloccata. L'acqua defluisce.
2. Smontaggio del vecchio radiatore. Per fare questo, svitare le connessioni filettate, ma a volte diventano aspre e non si prestano. In questo caso, vengono riscaldati a gas o una parte del tubo viene tagliata con una "smerigliatrice" (in opzione, con un tagliatore di acetilene). Per non danneggiare la vernice o la carta da parati sul muro, il tessuto di amianto viene preliminarmente appeso. Il dispositivo sbloccato viene accuratamente rimosso dalle staffe.
3. Appendi un nuovo prodotto, esponendolo all'orizzonte lungo il livello dell'edificio. Il sistema viene assemblato con una regolazione preliminare mediante connessioni saldate e filettate. Per la tenuta di quest'ultimo vengono utilizzati lino catramato e nastro FUM (materiale sigillante fluoroplastico).
4. Una gru Mayevsky viene tagliata all'estremità della spina superiore della batteria, dopo aver precedentemente praticato un foro sotto di essa e tagliato il filo. In alcuni dispositivi di connessione, è standard.

Con un'adeguata preparazione, il lavoro per la sostituzione del radiatore dura circa un'ora.

Avviare il sistema e verificarne la tenuta

Prima di ripristinare la circolazione del mezzo di lavoro, la batteria viene scollegata dal sistema mediante valvole di intercettazione. Quindi aprire la valvola nel seminterrato sul montante. Quando l'acqua riempie le tubazioni, ruotare lentamente (per evitare colpi d'ariete) il volantino del dispositivo di intercettazione del radiatore. Quindi, con altrettanta attenzione, viene aperto il rubinetto di Mayevsky, attraverso il quale uscirà l'aria. È necessario chiuderlo non appena compare il liquido di raffreddamento, segnalando che non c'è più camera d'aria.

Successivamente, i giunti filettati e saldati vengono attentamente esaminati per verificarne la tenuta. A tal proposito, la sostituzione invernale del dispositivo di collegamento è molto comoda, perché l'impianto è sotto pressione e qualsiasi difetto sarà immediatamente visibile. Anche l'efficienza di trasferimento del calore dell'area sostituita è facilmente determinabile.

Per gli alloggi in affitto, il quadro è oscuro. Pertanto, secondo il decreto governativo n. 491 del 13/08/06, gli elementi riscaldanti fanno parte della proprietà comune. E l'art. 65 del Codice abitativo della Federazione Russa afferma: il proprietario è obbligato a monitorare il corretto stato della proprietà comune e ripararlo secondo necessità. In effetti, il codice penale e ZhEKi nascondono accuratamente queste informazioni, incoraggiando i residenti a sostituire gli apparecchi di riscaldamento con i propri soldi. Chi intende difendere i propri diritti può adire il tribunale. Ma c'è certezza in relazione agli appartamenti privatizzati. Lì, la riparazione delle reti di ingegneria è affidata ai proprietari.

Se il radiatore è scoppiato, è necessario chiamare immediatamente l'organizzazione operativa (UK o ZhEK). In alcuni ingressi a parete è possibile trovare un telefono per chiamate di emergenza. La seconda cosa da fare prima che arrivino i riparatori è localizzare la perdita (gettare una coperta sulla batteria) e cercare di raccogliere l'acqua in un contenitore sostituito (bacino). La terza azione è chiudere l'acqua. Se non c'è una valvola di intercettazione nell'appartamento, dovrai spegnere l'intero montante nel seminterrato, la chiave a cui, di regola, è tenuta dall'idraulico di turno. leggi sul nostro sito.

video

Questo video parla degli errori durante la sostituzione di un radiatore di riscaldamento.

Evgenij AfanasievCaporedattore

Autore della pubblicazione 27.11.2018

L'installazione di nuovi componenti nell'impianto di riscaldamento è sempre associata a una serie di difficoltà. In particolare, ciò vale per la sostituzione di batterie, radiatori e tubi del riscaldamento nell'appartamento. Oltre a scegliere i modelli migliori, è necessario rilasciare correttamente l'autorizzazione per eseguire questo lavoro.

Rilascio autorizzazioni per la sostituzione di radiatori e tubazioni

Per un impianto centralizzato non è consentita da sola la sostituzione delle batterie di riscaldamento di un appartamento. Ciò è spiegato dal fatto che tutti gli elementi della fornitura di riscaldamento centralizzato sono di proprietà comune (decreto del governo della Federazione Russa n. 491, paragrafo 6). L'installazione o l'aggiornamento del sistema può essere effettuato solo con l'autorizzazione della Società di Gestione.

L'eccezione è la sostituzione delle batterie di riscaldamento in un appartamento in inverno in sistemi autonomi che non sono collegati ai sistemi domestici comuni. Per completare tutta la documentazione, è necessario eseguire i seguenti passaggi:

1. Dichiarazione al codice penale dell'intenzione di installare nuovi radiatori.
2. Ricevuta delle Condizioni Tecniche. Descrive i requisiti per le batterie: trasferimento di calore, capacità del refrigerante.
3. Selezione delle batterie in base ai parametri ricevuti. La sostituzione fai-da-te di un radiatore di riscaldamento viene effettuata solo nel rigoroso rispetto delle condizioni del codice penale.
4. Scelta di un appaltatore per l'installazione di radiatori o autoinstallazione.

È possibile sostituire le batterie di riscaldamento durante la stagione di riscaldamento? Un prerequisito è mantenere il livello di temperatura desiderato negli altri appartamenti della casa. In un orario prestabilito, i rappresentanti dell'ufficio abitativo o della società di gestione spegneranno il montante di alimentazione del calore a cui sarà collegato il radiatore. Dopo l'installazione, ispezioneranno anche l'apparecchiatura e riaccenderanno il riscaldamento in questo circuito.

La sostituzione delle batterie di riscaldamento con saldatura a gas o in altro modo può essere effettuata solo dopo aver ottenuto il consenso dei residenti della casa, i cui appartamenti sono collegati a questo montante.

Scelta dei radiatori per la sostituzione

Dopo una conoscenza dettagliata delle Condizioni Tecniche (TU), è possibile procedere alla selezione dei modelli di radiatori e batterie. Attualmente sul mercato ci sono molti tipi di componenti per la fornitura di calore ed è difficile navigare immediatamente in questa varietà.

I tubi del riscaldamento dell'appartamento possono essere sostituiti con nuovi di materiale diverso? Sì, se i suoi parametri tecnici operativi sono conformi alle specifiche. C'è un elenco delle caratteristiche principali a cui devi prestare attenzione prima di tutto:

• Dissipazione del calore o potenza nominale. Possono essere più grandi o più piccoli delle batterie più vecchie. È importante che la capacità sia approssimativamente la stessa. Ciò influirà sul raffreddamento del liquido di raffreddamento e, di conseguenza, sulla distribuzione della temperatura in tutta la casa;
• Massima temperatura e pressione. Il primo parametro non è particolarmente importante. Tuttavia, la sostituzione dei radiatori di riscaldamento in un appartamento con saldatura a gas deve essere eseguita solo per quei modelli in cui la pressione massima consentita è uguale allo stesso indicatore per l'impianto centrale. Di solito non supera i 6 bar. Ma devi tenere conto della possibilità del colpo d'ariete;
• Metodo di connessione.

Un punto importante è il materiale e il design della batteria. Determinano in gran parte le caratteristiche sopra descritte e influiscono sulla complessità della sostituzione delle batterie di riscaldamento in un appartamento.

Tradizionalmente, i radiatori in ghisa venivano installati nei condomini. Sono caratterizzati da durata e affidabilità. Tuttavia, l'elevata inerzia del riscaldamento e della massa sono i loro svantaggi. Pertanto, per sostituire le batterie di riscaldamento in un appartamento in inverno, vengono scelti altri tipi di dispositivi di riscaldamento:

1. Radiatori bimetallici. Si differenziano da quelli in alluminio in presenza di tubazioni in acciaio o rame attraverso le quali scorre il liquido di raffreddamento. I produttori in questo modo hanno aumentato la pressione massima possibile. La stragrande maggioranza dei radiatori bimetallici sono sezionali, il che consente di scegliere la potenza nominale.
2. Pannello in metallo. Riferirsi all'opzione di budget. Sono inseparabili. Sono caratterizzati dalla semplicità di sostituzione delle batterie di riscaldamento durante la stagione di riscaldamento, poiché il radiatore ha una massa relativamente piccola.

Le batterie in alluminio non hanno le qualità tecniche adeguate per l'installazione in un impianto di riscaldamento centralizzato. Pertanto, la loro installazione non è consigliata. Inoltre, la sostituzione dei radiatori di riscaldamento con saldatura a gas sarà difficile a causa dei diversi materiali per la produzione di tubi e batterie.

Puoi assemblare un radiatore bimetallico da solo, ma solo con una chiave speciale. Può essere affittato.

Tecnologia per la sostituzione di radiatori e batterie

La sostituzione tempestiva dei tubi di riscaldamento in un condominio eviterà il verificarsi di emergenze. Lo stesso vale per i radiatori. Se non si ha esperienza nell'esecuzione di questo lavoro, si consiglia di contattare professionisti. Ma in ogni caso è necessario, almeno in teoria, conoscere la tecnologia per sostituire le batterie di riscaldamento con la saldatura a gas. È impossibile modificare la posizione dei radiatori o aumentarne il numero senza l'accordo con il codice penale. Ciò può portare a uno squilibrio nel sistema di riscaldamento della casa. Il giorno e l'ora di spegnimento del montante per sostituire il radiatore del riscaldamento con le proprie mani sono concordati preliminarmente. Quindi devi fare quanto segue:

• Scollegare il radiatore dall'impianto tramite valvole di intercettazione (rubinetto);
• Tagliare il tubo di ingresso del radiatore o smontare il gruppo se è filettato. In questo caso, scorrerà necessariamente un liquido di raffreddamento caldo o caldo: devi essere preparato per questo;
• Se necessario, vengono installate nuove gru;
• Quando si sostituiscono i radiatori di riscaldamento in un appartamento con la saldatura a gas, è necessariamente assicurato un afflusso di aria fresca nella stanza. Per fare ciò, puoi aprire Windows;
• Dopo aver smantellato la vecchia batteria, gli elementi di fissaggio vengono installati sul muro per quella nuova. La loro posizione è controllata dal livello dell'edificio;
• L'installazione di una nuova batteria viene eseguita solo dopo il suo fissaggio definitivo al muro. Il livello viene verificato preliminarmente: quando si sostituiscono i radiatori di riscaldamento con la saldatura a gas, l'inclinazione del radiatore non è consentita. Ciò può causare sacche d'aria.

Per un impianto monotubo è necessario realizzare un bypass che colleghi i tubi di ingresso e uscita dei radiatori. Il pacchetto dovrebbe includere valvole di intercettazione, un termostato e una gru Mayevsky.

Dopo la sostituzione definitiva della batteria di alimentazione del calore nell'appartamento, viene eseguita la prova di pressione. Per fare ciò, è necessaria una pompa speciale, che aumenterà la pressione fino a un massimo di 1,25 volte. Ciò è necessario per identificare possibili difetti.

Quando si sostituiscono le batterie di alimentazione del calore in un appartamento in inverno, si consiglia di chiudere la porta della stanza e mettere uno strato isolante temporaneo per mantenere il calore nelle altre stanze.

Installazione di nuovi tubi e radiatori mediante saldatura a gas

Per sostituire i tubi in acciaio, è meglio utilizzare saldatrici. Le connessioni filettate sono meno affidabili e potrebbero non resistere ai picchi di pressione tipici del riscaldamento centralizzato.

La sostituzione delle batterie di alimentazione del calore durante la stagione di riscaldamento è caratterizzata da connessioni di alta qualità. La tecnologia consiste nel riscaldare i pezzi grezzi alla temperatura di fusione e nell'unire per diffusione del metallo nella giunzione.

Per eseguire la sostituzione automatica delle batterie di alimentazione del calore mediante saldatura a gas, sarà necessario eseguire i seguenti passaggi:

1. Fase preparatoria. Il luogo della futura saldatura è protetto, lo strato di ossido, la vernice e lo strato di grasso vengono rimossi.
2. Le parti sono collegate e con l'aiuto dei gas del bruciatore, la fusione avviene in una determinata area.
3. Un filo speciale viene utilizzato come saldatura. Senza di essa, la sostituzione delle batterie di alimentazione del calore con saldatura a gas è impossibile. Una volta fuso, riempie le giunture e forma una saldatura di alta qualità. Il tipo di filo dipende dal materiale del tubo.
4. Dopo la formazione della giuntura, quando si sostituiscono i tubi del riscaldamento nell'appartamento, la scala viene rimossa e viene controllata la tenuta.

Se necessario, viene applicato uno strato aggiuntivo di cordone di saldatura. Ma gli esperti non consigliano di farlo. L'eccessiva esposizione alla temperatura dei tubi durante la sostituzione di una batteria di riscaldamento con le proprie mani può influire sulle caratteristiche del metallo: diventerà più fragile.

La sostituzione dei radiatori di alimentazione del calore con saldatura a gas e la formazione di una cucitura può essere eseguita in diverse posizioni: orizzontale o verticale. Tutto dipende dalla marca del filo.

Installazione di linee di riscaldamento in polipropilene

È possibile sostituire i tubi del riscaldamento di un condominio con quelli di plastica? Per fare ciò, è necessario selezionare il modello corretto di tubazioni in base ai parametri di temperatura e pressione dell'acqua calda.

La tecnologia per sostituire i tubi di alimentazione del calore in un appartamento con tubi polimerici è più semplice dell'installazione di radiatori mediante saldatura a gas. Per eseguire questo lavoro, avrai bisogno di adattatori metallo-plastica, una saldatrice per tubi in polipropilene e forbici speciali per tagliarli.

Un adattatore viene montato sulla sezione del tubo, quindi viene installata la linea. Poiché la plastica può essere deformata sotto l'influenza dell'acqua calda, i fissaggi vengono effettuati ogni 10-15 cm.

Come puoi vedere, la sostituzione automatica di tubi e radiatori del riscaldamento centralizzato richiederà strumenti e abilità speciali per lavorare con loro. Ciò influirà direttamente sulla qualità del collegamento e sull'ulteriore funzionamento esente da manutenzione del riscaldamento. Pertanto, se si desidera l'autoassemblaggio, si consiglia di eseguire diversi collegamenti di prova utilizzando la saldatura a gas.

Nel video viene presentata l'installazione passo passo dei radiatori mediante saldatura a gas.

Le stesse società di gestione raccomandano vivamente la sostituzione dei tubi del riscaldamento ai felici proprietari di nuovi edifici, anche se sono stati utilizzati materiali di marca e affidabili di noti produttori. Perché? Tutto è molto semplice:

Insieme a maestranze altamente qualificate, il cantiere è occupato anche da manovali che, durante il processo di costruzione, svolgono lavori molto importanti (per carenza di manodopera), ai quali non dovrebbero assolutamente avere accesso. Si tratta dell'installazione di impianti di ingegneria, in particolare di impianti di riscaldamento;

La casa è in costruzione da molto tempo, ci sono rotture di tubi e danni meccanici nascosti agli occhi dal materiale isolante, i tubi vengono conservati a lungo in condizioni improprie, trascinati da un posto all'altro, ecc.

Offriamo la sostituzione dei tubi di riscaldamento con quelli nuovi prodotti da REHAU. Inoltre, sorge spesso la domanda di sostituire i tubi montanti che vengono posati dall'armadio di distribuzione del piano all'appartamento, di norma, e la loro sostituzione è giustificata dai rischi di perdite.

Inoltre, in caso di sostituzione dei tubi del riscaldamento, si consiglia di passare da uno schema elettrico a T dei tubi del riscaldamento a uno a trave collettore, che è più efficiente ed elimina le giunzioni nel massetto, consentendo di lasciare nello strato di soluzione solo tratti di tubo interi.

Inoltre, è necessario prestare attenzione ai radiatori di riscaldamento installati dallo sviluppatore. Nel 90% dei casi, si tratta di riscaldatori economici e dall'aspetto ridicolo, selezionati non dall'efficienza del trasferimento di calore, ma dal criterio: il prezzo minimo.

Pertanto, pensa di sostituire i radiatori del riscaldamento con più estetici e abbinati alla potenza necessaria per ogni stanza dell'appartamento. In questa materia, è importante prestare attenzione al design del dispositivo, alle dimensioni, al metodo di connessione e, soprattutto, alle prestazioni tecniche, in conformità con i requisiti per l'impianto di riscaldamento dal Regno Unito.

La stagione del riscaldamento è arrivata, ma non tutti gli appartamenti sono caldi. In alcuni appartamenti le batterie leggermente calde ei residenti sono costretti a indossare calze di lana per tutto l'inverno, mentre in altri aprono le finestre a causa del caldo insopportabile. Questa situazione può verificarsi per molte ragioni, ma una delle ragioni principali è la violazione del bilancio termico di un condominio, anche a causa di sostituzione dei radiatori del riscaldamento nell'appartamento o l'installazione di sezioni di batteria aggiuntive negli appartamenti.

Qual è il bilancio termico della casa, perché è disturbato e cosa può portare?

I concetti di "bilancio termico", "bilancio termico" sono utilizzati sia dai progettisti che dagli installatori di sistemi di riscaldamento e, talvolta, anche dai venditori di apparecchiature di riscaldamento. Allora, qual è il bilancio termico di un edificio?
Il concetto di "bilancio termico della casa" è spesso utilizzato da specialisti nella progettazione e manutenzione delle reti termiche degli edifici, mentre non esiste una definizione specifica in alcun atto normativo. Sulla base dell'analisi delle norme associate alla progettazione dei sistemi termici degli edifici, sembra che il bilancio termico di una casa sia un rapporto uno a uno tra le perdite di calore nell'abitazione e il calore in ingresso. Solo con un tale rapporto ideale (equilibrio) è possibile mantenere la temperatura richiesta in casa.

Lo squilibrio termico della casa può verificarsi a causa dell'installazione di sezioni aggiuntive durante la sostituzione dei radiatori di riscaldamento nell'appartamento o la modifica della loro configurazione.

Radiatori di riscaldamento negli appartamenti - proprietà comune?

Spesso le persone non sanno a chi appartiene l'impianto di riscaldamento: il proprietario dell'appartamento o fa parte di un comune impianto domestico. Secondo le Norme per la manutenzione dei beni comuni in un condominio, approvate con Decreto del Governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491, comma 6 “.. la proprietà comune comprende un impianto di riscaldamento interno costituito di colonne montanti, elementi riscaldanti, valvole di controllo e intercettazione, dispositivi di misurazione dell'energia termica collettiva (casa generica), nonché altre apparecchiature situate su queste reti.
Quindi si scopre che i dispositivi di riscaldamento sono di proprietà comune. Pertanto, la sostituzione indipendente dei radiatori è illegale. La soluzione del problema di classificare i radiatori situati negli appartamenti dei residenti come proprietà comune di un edificio residenziale o di definirli come parte dell'appartamento (appartenenza) è molto importante per determinare la persona responsabile della loro manutenzione e funzionamento.
A differenza dei sistemi di approvvigionamento idrico, di fornitura del gas, l'impianto termico della casa è lo stesso per l'intero condominio ed è progettato non solo per riscaldare una stanza, ma anche per trasportare il calore in tutto il condominio, compresi gli altri appartamenti.

Quindi, parlando di dispositivi di riscaldamento ubicati negli appartamenti, abbiamo a che fare con la proprietà comune di un condominio. Come sapete, la proprietà comune della casa appartiene a tutti i proprietari sulla base del diritto di proprietà comune condivisa e, di conseguenza, il suo destino è determinato dalla decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali (articoli 44, 46 della LC RF). Tuttavia, non c'è uniformità nella pratica delle forze dell'ordine.

A volte, per chiarire che gli apparecchi di riscaldamento sono comuni o, al contrario, sono proprietà personale del proprietario dell'appartamento, è necessario nominare una perizia tecnica e costruttiva, in cui all'esperto vengono poste queste domande:
- se gli elementi riscaldanti dell'impianto di riscaldamento interno ubicati in un (specifico) appartamento sono destinati a servire più di un locale in una determinata casa;
- come più di una stanza in una data casa è servita da elementi riscaldanti situati nell'appartamento.

L'esperto dovrebbe dare risposte a queste domande in base alle caratteristiche tecniche dell'interazione degli elementi riscaldanti in un appartamento separato con altre stanze di questa casa.

Sostituzione dei radiatori del riscaldamento in un appartamento - riequipaggiamento di un'abitazione o violazione della procedura per l'utilizzo della proprietà comune di una casa?

La sostituzione dei radiatori di riscaldamento in un appartamento viene spesso scambiata per una ristrutturazione e, una volta rilevata, le autorità competenti cercano di obbligare i proprietari di appartamenti a riportare il loro spazio abitativo al suo stato originale. Tuttavia, queste azioni non sono conformi alla legge.

Ai sensi dell'art. 25 del Codice abitativo della Federazione Russa, la ricostruzione di un'abitazione è l'installazione, la sostituzione o il trasferimento di reti ingegneristiche, apparecchiature sanitarie, elettriche o di altro tipo che richiedono modifiche al passaporto tecnico dell'abitazione.

I passaporti tecnici dei locali residenziali sono documenti contenenti informazioni tecniche e di altro tipo sui locali residenziali relativi alla garanzia della conformità dei locali residenziali ai requisiti stabiliti. La certificazione tecnica deve essere effettuata ai sensi del comma 5 dell'art. 19 del Codice abitativo della Federazione Russa, insieme ad altre forme di contabilità statale del patrimonio immobiliare.

Il passaporto tecnico dei locali residenziali viene rilasciato in conformità con l'Istruzione sulla contabilizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa, approvata dall'Ordine del Ministero di Zemstroy della Russia del 04.08.1998 N 37. Dal contenuto della presente Istruzione (clausola 3.16), ne consegue che le informazioni sull'ubicazione non sono inserite nel passaporto tecnico dei locali residenziali e nemmeno sulla presenza di dispositivi di riscaldamento ubicati nei locali residenziali: condotte di acqua fredda e calda, fognatura, riscaldamento, gas, ecc. , così come i radiatori del riscaldamento centralizzato non sono mostrati nelle planimetrie.

Ciò significa che la sostituzione o il trasferimento di apparecchi di riscaldamento o la modifica della loro configurazione non richiede modifiche al passaporto tecnico e non può essere considerata una riorganizzazione dell'abitazione, ma costituisce una violazione della procedura per l'uso della proprietà comune. Di conseguenza, non è possibile applicare le conseguenze della ricostruzione non autorizzata alle azioni dei proprietari di immobili residenziali, che consistono nel costringerli a riportare i locali residenziali allo stato originario.

Comunque sia, le Regole per il funzionamento del patrimonio immobiliare stabiliscono chiaramente l'obbligo dell'organizzazione di servizi di controllare l'aumento o la sostituzione non autorizzati degli apparecchi di riscaldamento all'interno degli appartamenti. Pertanto, secondo la clausola 5.2.1 del presente documento, il funzionamento del sistema di riscaldamento centralizzato degli edifici residenziali dovrebbe garantire, tra l'altro, l'eliminazione dei dispositivi di riscaldamento installati in modo eccessivo e l'installazione di quelli aggiuntivi in ​​stanze separate che sono in ritardo condizioni di temperatura. Ciò significa che l'organizzazione di gestione ha l'opportunità di smontare i radiatori di riscaldamento installati in modo eccessivo negli appartamenti.

Naturalmente, in pratica è molto difficile farlo, poiché nessun proprietario accetterà di smantellare le batterie nel suo appartamento di sua spontanea volontà. L'unico modo per risolvere questo problema è intentare una causa contro il proprietario dell'appartamento con la richiesta di smantellare le sezioni della batteria eccessivamente installate in relazione a una violazione della procedura per l'utilizzo della proprietà comune.

A chi rivolgersi per la sostituzione dei termosifoni dell'appartamento?

Di norma, molti residenti non sanno affatto a chi rivolgersi se devono sostituire i radiatori del riscaldamento nel loro appartamento. Alcuni residenti effettuano autonomamente lo smantellamento e la successiva sostituzione dei radiatori del riscaldamento, che possono successivamente portare a squilibrio termico della casa, violazione dei diritti e degli interessi legittimi dei vicini e, nel peggiore dei casi, di un'emergenza.

Secondo le Regole per il funzionamento del patrimonio immobiliare (clausola 5.2.5), le organizzazioni di servizi devono controllare l'installazione delle batterie. Non è consentito aumentare la superficie o il numero di dispositivi di riscaldamento senza un'autorizzazione speciale da parte dell'organizzazione di manutenzione degli alloggi. L'organizzazione di gestione ha il diritto di vietare l'installazione (sostituzione) di dispositivi di riscaldamento nell'appartamento se non sono conformi ai dispositivi di riscaldamento previsti nel progetto, pertanto, prima di sostituire i radiatori di riscaldamento nell'appartamento, i residenti devono coordinare questi lavori con l'organizzazione del servizio.

Il proprietario dell'immobile deve accettare di:
- sostituzione delle batterie "native" con radiatori dello stesso tipo (simili a quelli installati durante la costruzione della casa);
- sostituzione dei radiatori con radiatori di tipo diverso (diverso da quelli previsti dal progetto edilizio), anche con modifica della configurazione (numero di sezioni) dei radiatori;
- trasferimento della batteria.

Nel primo caso, il proprietario dell'appartamento ha il diritto di installare batterie simili a quelle previste dal progetto senza ottenere un'autorizzazione speciale dall'organizzazione di servizio. Tuttavia, dovrebbe chiarire quali batterie sono appropriate per il progetto e informare l'organizzazione di gestione della sostituzione delle batterie al fine di evitare problemi in futuro, comprese le emergenze.

Nei seguenti due casi, dovresti utilizzare l'aiuto di uno specialista che determinerà la possibilità di installare determinati dispositivi. Un esame della conformità dei dispositivi di riscaldamento al progetto e della possibilità della loro installazione in un appartamento senza danni all'impianto termico della casa è a carico del proprietario dell'appartamento in cui andrà a sostituire le batterie, poiché è colui che prende l'iniziativa di cambiare l'impianto di riscaldamento di tutta la casa.

La sostituzione delle batterie con altrettante sezioni realizzate con materiali diversi dal materiale delle batterie "native", o con un aumento della loro superficie, può portare al fatto che l'impianto termico della casa, progettato secondo il progetto per un certo carico, è sbilanciato e il carico termico è distribuito in modo non uniforme tra le diverse parti dell'edificio (per appartamento), quindi la competenza tecnica consentirà di evitare molti problemi e cause legali in futuro.

Il Ministero dell'edilizia della Federazione Russa ha pubblicato una lettera esplicativa in cui, facendo riferimento al Codice abitativo, al decreto governativo n. 491 e alla decisione della Corte Suprema della Federazione Russa, ha stabilito che i radiatori per riscaldamento interni agli appartamenti possono riguardare comuni proprietà proprietari di locali in MKD a meno che non siano dotati di valvole di intercettazione. Parleremo di tutto in modo più dettagliato nell'articolo di oggi.

Chiarimenti del Ministero delle Costruzioni

In uno degli articoli precedenti, abbiamo sollevato il tema della riparazione delle apparecchiature nell'appartamento del proprietario. Quindi abbiamo risolto la questione, a spese di chi: il proprietario o l'organizzazione di gestione, dovrebbe essere eseguita la riparazione apparecchiature ingegneristiche interne.

In particolare è stato toccato anche il momento della riparazione dei termosifoni dell'appartamento. A sostegno delle nostre argomentazioni, in data 1 aprile 2016 è stata pubblicata una lettera del Ministero delle Costruzioni, che contraddistingue le i.

Nella sua lettera n. 9506-АЧ / 04 del 04/01/2016 "Sulla questione della classificazione degli elementi riscaldanti dell'impianto di riscaldamento situati all'interno dei locali dei condomini come proprietà comune dei proprietari dei locali dei condomini" , il Ministero delle Costruzioni della Russia ha cercato di comunicare alle organizzazioni di gestione se i radiatori per il riscaldamento degli appartamenti sono comuni o di proprietà personale dei proprietari.

Pertanto, il ministero fa riferimento alla clausola 3, parte 1, articolo 36 della RF LC e alla clausola 2 (Risoluzione RF RF n. 491 del 13 agosto 2006), secondo cui la composizione del patrimonio comune dei proprietari di locali in un MKD include "apparecchiature meccaniche, elettriche e di altro tipo situate in un condominio all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di un locale residenziale e (o) non residenziale (appartamenti)".

Inoltre, il dipartimento nella sua lettera fa riferimento all'articolo 6 delle Norme per la manutenzione dei beni comuni, secondo il quale, in composizione di beni comuni include "un sistema di riscaldamento interno, costituito da colonne montanti, elementi riscaldanti, valvole di controllo e intercettazione, contatori di energia termica collettivi (domestici) e altre apparecchiature situate su queste reti".

Sulla base di quanto sopra, l'Ufficio conclude che impianto di riscaldamento internoè costituito da un insieme di colonne montanti, elementi riscaldanti, valvole di controllo e intercettazione, sistema di distribuzione dell'energia termica e altre apparecchiature situate su queste reti.

Posizione della Corte Suprema della Federazione Russa

Il Ministero dell'edilizia in questa materia fa riferimento anche alla posizione riflessa nella decisione della Corte Suprema della Federazione Russa del 22 settembre 2009 n. GKPI09-725. La corte conclude che l'apparecchiatura di riscaldamento nell'MKD, compreso l'interno dell'appartamento radiatori per riscaldamento, può essere classificato come bene comune solo se serve più locali residenziali o non.

La Corte Suprema della Federazione Russa nel suo parere fa riferimento ai sottoparagrafi "e" del paragrafo 2 delle Regole per il mantenimento della proprietà comune, che si riferisce anche all'inclusione nella proprietà comune del MKD di meccanici, elettrici, sanitari e altri apparecchiature in un condominio esterno o interno ai locali, che serve più di un locale residenziale e (o) non residenziale (appartamenti).

Analoga norma è contenuta nel comma 5 delle Norme per il mantenimento dei beni comuni. Afferma il fatto che la proprietà comune comprende sistemi di ingegneria domestica insieme a montanti e diramazioni da essi al primo dispositivo di sezionamento, ODPU, le prime valvole di intercettazione e controllo sulle uscite del cablaggio intra-appartamento da montanti, apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate su queste reti.

Tutti questi paragrafi del Regolamento presi insieme alla Parte 1 dell'articolo 36 del LC RF danno motivo di ritenere che solo gli elementi riscaldanti (radiatori) dell'impianto di riscaldamento che servono più appartamenti possono essere inclusi nella proprietà comune di i proprietari di locali in un MKD.

Radiatori di riscaldamento installati negli appartamenti dei proprietari dei locali nell'MKD, con dispositivi di disconnessione sui rami dai montanti del sistema di riscaldamento interno, che servono un solo appartamento e possono essere smontati dal proprietario dopo aver ottenuto il permesso di riorganizzare i locali residenziali (art. 26 LC RF), non sono compresi composizione della proprietà comune in MKD.

Sulla base delle suddette norme sulla legislazione sugli alloggi, la Corte Suprema della Federazione Russa è giunta alla conclusione che gli elementi riscaldanti del sistema di riscaldamento interno che servono un solo appartamento non sono inclusi nella proprietà comune dei proprietari di locali nell'MKD .

conclusioni

Prendendo a fondamento questa decisione della Suprema Corte, nonché le norme dell'articolo 36 della LC RF e commi Norme per il mantenimento dei beni comuni, il Ministero dell'edilizia ha riassunto e concluso che la proprietà comune dei proprietari di locali in MKD comprende "elementi riscaldanti dell'impianto di riscaldamento (radiatori) che servono più di un locale residenziale, compresi quelli che non dispongono di dispositivi di sezionamento (valvole di arresto) posto su derivazioni da montanti impianto di riscaldamento interno posto all'interno degli appartamenti”.

Tuttavia, il ministero ha formulato una riserva sul fatto che, ai sensi della lettera "a" del paragrafo 1 delle Norme per il mantenimento della proprietà comune, la composizione della proprietà comune di un MKD al fine di adempiere all'obbligo di mantenerla può essere determinata da i proprietari in un'assemblea generale.

Inoltre, la composizione approvata della proprietà comune di MKD, rispetto alla quale viene svolta la gestione, è condizione essenziale del contratto di gestione MKD (clausola 1, parte 3, articolo 162 della LC RF). I proprietari e l'ente gestore, in appendice al contratto di gestione MKD, possono prescrivere la delimitazione della zona di responsabilità operativa lungo i confini dell'impianto di riscaldamento. Pertanto, la responsabilità degli elementi riscaldanti (radiatori) in un locale residenziale (non residenziale) e al servizio di un locale può essere assegnata al proprietario dei locali.

La responsabilità per i montanti che spengono i dispositivi sulle diramazioni da loro nei locali del proprietario, ma che servono più locali, è assunta dall'organizzazione di gestione. Pertanto, è importante indicare nell'accordo di gestione la composizione della proprietà comune del MKD, rispetto alla quale viene svolta la gestione.

Pertanto, il Ministero dell'edilizia ha confermato ancora una volta il fatto che se sono presenti dispositivi di intercettazione (valvole di intercettazione) sui radiatori del riscaldamento (batterie) all'interno degli appartamenti, non si applicano proprietà comune dei proprietari locali di MKD. Se non ci sono tali dispositivi di disconnessione, i radiatori di riscaldamento (batterie) sono inclusi nella proprietà comune dei proprietari dei locali MKD.

Al termine della lettera, il Ministero dell'edilizia ha fatto una piccola osservazione che, secondo il paragrafo 2 delle Regole per la preparazione degli atti normativi degli organi esecutivi federali e la loro registrazione statale (PP RF n. 1009 del 13.08.1997) , le lettere degli organi esecutivi federali non sono atti giuridici.

Pertanto, le lettere del Ministero dell'edilizia di natura esplicativa sull'applicazione degli atti normativi sono di natura meramente informativa, non sono un invito all'azione e non sono volte a stabilire, modificare o abrogare le norme giuridiche vigenti. Le spiegazioni contenute nelle lettere non possono essere in genere ordini statali vincolanti di natura permanente o temporanea.