Qual è il modo migliore per vendere la tua casa. Come vendere un appartamento più velocemente? Presagi e credenze popolari

Stai vendendo un appartamento? Vuoi guadagnare il più possibile dalla vendita? Questo può essere fatto utilizzando diversi metodi. L'acquirente, senza contrattare, distribuirà i soldi e sarà felice di aver fatto un affare così buono. Quanto vale effettivamente il tuo appartamento, solo tu lo saprai.

Tre regole di vendita

Hai visto come le donne si truccano? Prima si guardano allo specchio, vedono tutti i difetti e poi iniziano a trasformarsi in caramelle: nascondono piccoli difetti e trasformano quelli grandi in virtù. Escono in strada e si comportano con tale dignità come se fossero un'opera d'arte. Devi fare lo stesso con il tuo prodotto, anche se è immobiliare.

Quindi 3 regole:

1. Sapere esattamente tutto sulle carenze dell'appartamento in vendita, della casa in cui si trova e dell'area circostante.
2. Trasforma tutte le carenze in virtù, taci su alcune.
3. Mostra il prodotto in modo tale che l'acquirente capisca quanto è fortunato, che bravo ragazzo è che ha trovato un appartamento così meraviglioso: una casa da sogno.

Importante! In preparazione alla vendita, chiama le società immobiliari e scopri tu stesso il costo medio degli stessi appartamenti in una zona simile. Scopri quanto costano tali alloggi con le riparazioni, senza di esso.

Aumentare il costo nella fascia di prezzo del costo degli alloggi di questa classe.

Alcune regole più generalmente accettate che non dovrebbero essere dimenticate in modo che il prezzo non scenda:

Pulizia	Riduzioni di prezzo dell'appartamento sporco: Assicurati di lavare tutto, specialmente il bagno, la toilette e la cucina. Tutto dovrebbe brillare. Carta da parati giallo-marrone dal fumo di sigaretta, odore di alcol e sporco: un'occasione per effettuare riparazioni cosmetiche e cambiare la carta da parati. Se non lo fai, il prezzo scenderà drasticamente.
Odori	Qualsiasi odore sgradevole, sigarette, gatti, impianti idraulici, odore all'ingresso: devi sbarazzartene.
Vecchi utensili, mobili, stoviglie	Butta via tutto ciò che non è più funzionale, strappato, non si lava, non ha valore antico o non può essere utilizzato in uno stile vintage (non dimenticare di rimuovere o cambiare il tappeto).
Interesse eccessivo	Non c'è bisogno di essere come il padre di una vecchia zitella, alla quale alla fine hanno corteggiato e cadono ai piedi di coloro che sono venuti con le parole: "Grazie, sei il nostro liberatore!" Semplicemente e con dignità con moderazione lode, vendi il tuo prodotto.
Non rimproverare i tuoi vicini	Tutti i vicini sono persone meravigliose e perbene e sei orgoglioso di conoscerli (se non ci sono difetti molto evidenti).
Metti in ordine i documenti del tuo appartamento	La pulizia legale dell'appartamento, la riqualificazione legale e altre questioni, ad esempio con le persone registrate nell'appartamento, devono essere risolte da te.
Calcola esattamente quanti minuti dal tuo appartamento alle fermate dei trasporti, dove puoi parcheggiare, quanto distano negozi, scuole, asili, sezioni, ecc.	Devi conoscere l'infrastruttura del microdistretto per rispondere a qualsiasi domanda dell'acquirente.

Oltre alle semplici regole che tutti applicano (anche se non lo sanno, l'acquirente guarderà comunque tutto e chiederà tutto), ci sono altri punti psicologici che influenzano la decisione dell'acquirente.

Ad esempio, la combinazione di colori dell'appartamento, la sensazione di comfort.

Cosa aumenterà il valore dell'appartamento

Cosa sta pagando l'acquirente? Pensi che sia solo per la stanza? NO. Il prezzo può aumentare di 50.000 - 100 mila rubli. per un appartamento in classe economica per:

• layout conveniente;
• loggia vetrata con riscaldamento (ulteriore soggiorno a tutti gli effetti);
• per il balcone, loggia;
• gli appartamenti dal 3° al 6° piano sono sempre più costosi rispetto al primo o all'ultimo;
• bella vista dalle finestre;
• infrastrutture ben sviluppate, tutto è raggiungibile a piedi (questo è un prerequisito per alloggi d'élite);
• posto auto vicino alla casa, comodo check-in (per alloggi d'élite, parcheggio custodito vicino alla casa o sotterraneo è incondizionato);
• ingresso pulito. Alcuni venditori, prima di mostrare l'appartamento, non solo puliscono e lavano tutto nell'appartamento, ma fanno lo stesso anche nell'ingresso. Inoltre, mettono vasi di fiori sul pianerottolo (in una casa d'élite, la portineria e la pulizia sono sempre presenti).

Il costo degli alloggi d'élite può essere aumentato di 300-500 mila rubli. a causa di:

• riparazione costosa;
• parquet in legno naturale, interni costosi;
• vicini di spicco (tanti cittadini pagheranno un prezzo elevato per vivere accanto a personaggi famosi, pop star, film, politici, ecc.);
• il prestigio della zona della città.

Il prezzo è necessariamente più alto se l'acquirente desidera acquistare questo particolare appartamento. Ad esempio, una figlia vuole vivere sullo stesso pianerottolo con la sua anziana madre. Oppure una persona decide di tornare nella casa della sua infanzia e acquista una casa in questa casa. Ci possono essere molte ragioni. Ma l'essenza è la stessa: le persone sono pronte a pagare molto di più del costo dell'appartamento, se solo il loro desiderio viene soddisfatto e il venditore accetta di vendere l'appartamento dei sogni.

Cos'altro influisce sul costo dell'appartamento

Per vendere alloggi più costosi, devi dargli un aspetto commerciabile. Ecco a cosa servono le riparazioni. Ricorda che gli appartamenti di una certa classe hanno sempre i loro potenziali acquirenti. Ad esempio, una lussuosa ristrutturazione in un alloggio di classe economica è una perdita per il venditore. Il layout stesso, il quartiere, il condominio non implicano che i nuovi inquilini avranno un sacco di soldi. E viceversa, le abitazioni di lusso implicano un moderno rinnovamento alla moda con materiali costosi e il coinvolgimento di un designer. Un tale appartamento aumenterà di prezzo.

Colore della stanza

Le società immobiliari negli Stati Uniti d'America hanno condotto osservazioni statistiche, hanno confrontato le valutazioni di vendita di case con pareti bianche rispetto ad altri colori e hanno concluso che le case con bagni blu e blu, soggiorni e cucine blu e blu-grigio vendono meglio. Ad esempio, gli americani pagano $ 5.400 in più se le porte d'ingresso sono blu. E nei villaggi russi ci sono case bianche con persiane e porte blu. Ed è considerato antiquato.

Questi risultati statistici non sono adatti per la Russia. I nostri compatrioti sono probabilmente più capricciosi, dotati di grande ottimismo e sincerità. Pertanto, nonostante le tendenze della moda, i colori preferiti per le stanze comuni e i soggiorni tra i russi sono il pesca caldo, l'albicocca, il beige, una tendenza degli stili francesi. Queste tonalità sono adatte a tutti i gusti di ogni membro della famiglia.

colore camera da letto, che piacerà a un particolare acquirente, non puoi indovinare. Pertanto, usa colori pastello, morbidi, discreti. La maggior parte degli acquirenti preferisce riarredare a proprio piacimento e arredare la casa con mobili nuovi. Le pareti color pastello sono facili da ridipingere (se si tratta di stuoie), ma di solito alle persone piace una camera da letto tranquilla.

Cucina. La combinazione di colori della cucina dipende dal livello di illuminazione. Non importa come lo rifà il nuovo proprietario, è necessario che la prima sensazione quando si esamina l'appartamento sia associata a pulizia, spaziosità e comfort.

Toilette e bagno dovrebbe sempre distinguersi per brillantezza e purezza. Ora ci sono molti prodotti chimici domestici: puoi rimuovere qualsiasi inquinamento. L'importante è che non ci siano perdite da nessuna parte, non ci sono muffe, il serbatoio di scarico è in buone condizioni.

Il fatto è che l'acquirente immagina accuratamente come sarà la sua nuova casa. E il tuo compito è aiutarlo a vedere il suo sogno nell'appartamento che stai vendendo.

Come scrivere un annuncio

Dopo aver preparato completamente l'appartamento per l'ispezione, componi e pubblica un annuncio. La prima cosa che il lettore vede è il titolo e le foto. Come scrivere correttamente un annuncio è, ovviamente, una scienza, ma esiste una regola principale: lodare l'appartamento a beneficio dell'acquirente. Ad esempio, hai installato nuove finestre con doppi vetri (finestre di plastica) e sei molto contento che l'appartamento sia diventato più caldo, c'è meno rumore dalla strada. Vuoi esprimerlo a parole? Dì che i residenti saranno caldi e confortevoli grazie alle moderne finestre con doppi vetri.

Non scrivere che la cucina è piccola, dì che è accogliente.

Se il trasporto pubblico si trova lontano da casa, scrivi che ti trovi in ​​\u200b\u200buna zona ecologicamente pulita, i bambini saranno completamente al sicuro. Usa il metodo del "bicchiere mezzo pieno piuttosto che vuoto", ricorda che ogni moneta ha due facce e puoi sempre trovare un mucchio di più per uno meno.

Importante! La primissima impressione e le penultime parole vengono ricordate! Conduci l'acquirente all'idea di aver ricevuto il jackpot sotto forma di questo appartamento e di volerlo acquistare.

Foto per l'annuncio

È molto importante presentare correttamente le foto. Sai quante donne si sposano in base alle foto, solo perché scattate da professionisti? Nella vita, queste donne sembrano molto, per usare un eufemismo, più modeste. Ma il ricordo resta una bella foto. Se vuoi vendere un appartamento a un prezzo più alto, scatta una foto dall'angolazione corretta. Ad esempio, il lato nord, scarsa luce, quindi scatta una foto di notte con illuminazione artificiale. Le stanze sono piccole: scegli l'angolo giusto ed espandi lo spazio. Devi mettere 10 - 12 foto. Puoi invitare un fotografo.

conclusioni

Raccoglieremo nella tabella tutte le sfumature che incidono sul costo di vendita di un appartamento:

Pulizia e assenza di odori	Ci vuole un minimo di costi materiali, ma è necessario allocare tempo
Pulizia all'ingresso	Fai un'eccezione e metti le cose in ordine sulle rampe di scale e sul pianerottolo davanti all'appartamento
Riparazione	A seconda della classe dell'appartamento. Ricorda che riparazioni troppo costose per appartamenti con prezzi medi e bassi praticamente non ripagheranno: investi a un minimo ragionevole
Spazio nell'appartamento	Rimuovi cose inutili, mobili. Fai sembrare l'appartamento più spazioso
polacco	Guarda un paio di soluzioni di design, appendi temporaneamente le tende, metti vasi di fiori dove necessario. Rendi l'appartamento il più attraente possibile
Annuncio invitante	Tutte le parole devono essere precise e le frasi brevi. Attira un acquirente. Lascia che voglia vedere
Buone foto degli interni	Le foto delle stanze dovrebbero essere belle.
Esperienza piacevole ma professionale al telefono	Al telefono si sentiranno solo la tua voce, le tue parole e le tue intonazioni. Pertanto, esercitati in modo da voler parlare dell'appartamento di persona.
Carte da parati neutre, colori che tutti amano	Non incollare carta da parati floreale se stai facendo un lifting, non a tutti piace questa soluzione. La maggior parte delle famiglie vuole qualcosa di trendy
Documenti preparati per l'appartamento, forme del contratto di vendita	Se fai tutto in anticipo, la probabilità di commettere un errore sarà minima. Tutto deve essere pronto
Comodo ingresso, parcheggio, campi da gioco, paesaggistica, infrastrutture, area cittadina	A causa di ciò, puoi aumentare il costo, ma un po '.
Vicini famosi, significato storico della casa	Prestigio a scapito di vicini, residenti, passato

Tutti questi fattori ti aiuteranno a vendere l'appartamento a un prezzo superiore a quello offerto "così com'è".

Consiglio. Non fissare prezzi oltraggiosi. Il mercato immobiliare è ricco di offerte. Il costo elevato ritarderà la ricerca di un cliente.

Appartamento in venditaÈ sempre un processo eccitante e problematico. Ci vuole molto impegno per preparare la proprietà per la vendita, trovare un acquirente, fare un affare. Spesso ci sono situazioni in cui sembra che l'attività sia semplicemente impossibile e non si troverà mai un acquirente adatto. Uno dei mezzi più sicuri in questo caso è rivolgersi alla saggezza dei nostri antenati: segni popolari e cospirazioni per vendere un appartamento.

Cospirazioni e rituali per la vendita di un appartamento

Prima di tutto, è necessario creare l'atmosfera più favorevole nell'appartamento, poiché è l'energia negativa che spesso respinge gli acquirenti.

Per fare questo, prima in ogni stanza devi accendere una candela, è meglio se si tratta di candele della chiesa. Sulle candele, devi prima leggere la trama:

"Brucia, brucia, candela. Dormito, dormito, una candela, uno spirito scortese. Lascia che il male fumi, esci con il fumo. Lascia che sia così. Amen".

Le candele devono bruciare fino alla fine. Le finestre dovrebbero essere aperte mentre le candele sono accese in modo che l'energia negativa possa fuoriuscire dall'appartamento.

L'energia positiva dovrebbe diffondersi dal basso in tutto lo spazio dell'appartamento. Prendi un secchio pulito, o meglio, nuovo, riempilo di acqua fredda e mettilo in un luogo buio per tre giorni.

Trascorso questo tempo, lavare accuratamente tutti i pavimenti dell'appartamento con acqua stabilizzata. Dopodiché, devi pronunciare mentalmente una forte cospirazione per rinunciare ai tuoi quattro angoli a favore di qualcuno che ti porterà soldi per loro.

Non dimenticare di placare il biscotto prima di vendere.

Lascia un piatto di dolcetti sul tavolo da pranzo per almeno tre giorni. L'acquirente si sentirà subito più a suo agio nel visionare l'immobile.

Se metti un chicco di grano in ogni angolo, puoi vendere i tuoi metri quadrati in modo molto redditizio e veloce. Il grano è stato a lungo un simbolo di denaro e attira buona fortuna.

Un rito con un martello aiuterà anche nella vendita. Prendi un martello di gomma o di legno e colpisci con esso le pareti e il pavimento dell'appartamento, dicendo ad alta voce l'importo che vorresti ricevere dalla vendita dell'appartamento. Quando bussi a tutti i muri senza perderne nemmeno uno, emetti il ​​verdetto: “Venduto!”. Il rito può essere ripetuto quotidianamente più volte.

Libera l'appartamento da tutto ciò che non è necessario e nascosto negli angoli. Sentiti libero di buttare via tutto ciò che non usi da più di un anno: è improbabile che tu usi ancora queste cose, ma è improbabile che tu possa vendere rapidamente un appartamento mentre sono dentro.

L'appartamento dovrebbe essere caldo, accogliente e luminoso quando arriva l'acquirente. È buono se un leggero aroma di cannella, caffè o cottura si alzerà nell'aria. È meglio mandare a fare una passeggiata animali domestici, bambini e anziani durante la visita di potenziali acquirenti: questo non distrarrà dalla visione.

Uno dei più efficaci è considerato una cospirazione per attirare profitti. Devi spenderlo in qualsiasi giorno della settimana tranne il venerdì, al mattino presto. Prendi una pentola, abbassa fino in fondo le chiavi dell'appartamento che vuoi vendere, riempila d'acqua e mettila sul fornello. Quando l'acqua si riscalda, pronuncia l'indirizzo ad alta voce e invita l'acquirente a raggiungerlo. Le chiavi devono rimanere nell'acqua finché non si raffredda. E poi - aspetta una vendita redditizia.

Segni popolari per la vendita di un appartamento

Per vendere con successo un appartamento, devi ricordare alcuni segni che ti daranno un risultato eccellente, se, ovviamente, credi nella loro azione.

In questo articolo puoi leggere i consigli di un avvocato e di un investitore nel mercato immobiliare su come vendere con competenza un appartamento,
come vendere un appartamento da soli, quali documenti sono necessari per questo, quali errori dovrebbero essere evitati, ecc.

Molto spesso nella mia pratica incontro domande

clienti su come acquistare e vendere un appartamento senza rischi. Parleremo di come acquistare un appartamento un'altra volta, ma oggi vorrei soffermarmi più in dettaglio sul tema di come vendere con competenza un appartamento e di come vendere un appartamento senza l'ausilio di un'agenzia.

Di solito, tutti questi articoli si riducono al fatto che è molto difficile e rischioso vendere correttamente un appartamento da soli. Questo, secondo me, non è così. Dopotutto, non è affatto necessario organizzare da soli un appartamento, puoi affidarlo a specialisti.
Se hai una domanda su come vendere un appartamento senza agente immobiliare e sei sicuro di poter fare tutto da solo, spesso puoi guadagnare o risparmiare un importo paragonabile al reddito medio per sei mesi. Ha senso lavorare un po'?

Suggerimento numero 1. Vendere un appartamento senza l'aiuto di un'agenzia immobiliare è facile, ma acquistare è molto più difficile.
In cosa consiste questa regola? Se vuoi solo vendere un appartamento e ottenere denaro, allora tutto è relativamente semplice. Valuta l'appartamento, pubblicizza, progetta, ecc., ma ne parleremo di più nelle seguenti regole.
Ma cosa succede se non hai bisogno dei soldi dalla vendita dell'appartamento stesso? Se vuoi acquistare un altro appartamento in futuro, potresti avere una sorpresa qui. Si scopre che quasi nessuno vende appartamenti senza agenti immobiliari. Se non mi credi, puoi guardare diversi appartamenti in cui pensi che le persone stiano pubblicando annunci privati. Risulterà che nell'80% dei casi questo annuncio viene fornito da un agente immobiliare e nel restante 20% la maggior parte degli appartamenti viene venduta a prezzi così gonfiati che sarà più economico acquistare tramite un'agenzia immobiliare.

Qui puoi rimanere bloccato, come è successo a me una volta. Ad esempio, hai venduto un appartamento e hai i soldi in mano. Ma tu stesso non hai venduto l'appartamento proprio così, ma per risparmiare denaro o per ottenere un prezzo più alto per il tuo appartamento. E ora, se vuoi acquistare un appartamento, pagherai all'agenzia immobiliare circa il 6% dell'importo dell'acquisto. E se ci fosse un'opzione di scambio, pagheresti il ​​4% dell'importo dell'acquisto e venderesti il ​​\u200b\u200btuo appartamento senza interessi. Dov'è il vantaggio?

Pertanto, le conclusioni della prima regola sono le seguenti:

- vendere un appartamento senza agenzia quando hai solo bisogno di soldi e non scambiare un appartamento con un altro.
O anche se questo è uno scambio, ma hai solo bisogno di soldi, perché. ti trasferisci in un'altra città o acquisti un appartamento in un nuovo edificio da un cliente edile. In questo caso, è anche vantaggioso per te vendere tu stesso l'appartamento.

– se hai un'opzione di scambio, preparati al fatto che praticamente non ci sono venditori di appartamenti sul mercato che li venderebbero da soli. Di conseguenza, dovrai cercarli tu stesso. Cercarli sugli annunci è quasi inutile. Sarà necessario fare pubblicità autonomamente su giornali, Internet, riviste, cioè sostenere i costi sia di tempo che di denaro. Inoltre, in un mercato immobiliare in crescita, c'è il rischio che se resisti, con i tuoi soldi non sarai più in grado di acquistare l'appartamento che hai pianificato. Se sei pronto per questo e hai tempo, soldi, allora vai avanti. Vendendo un appartamento da solo e acquistando un altro appartamento, puoi guadagnare o risparmiare un importo abbastanza decente. Se non sei pronto, contatta le Agenzie Immobiliari.

È piuttosto semplice. Ma ancora una volta voglio riportarti alla regola numero 1. Tutte le altre regole sono tecniche. La loro implementazione, se compresa correttamente, è molto semplice. Molto può essere affidato ad altri per pochissimi soldi. Ma la strategia dipende da te.

Totale, determinando il prezzo degli immobili. L'algoritmo è approssimativamente il seguente. Prendiamo riviste e giornali con i prezzi degli immobili. Scartiamo opzioni di prezzo estreme. Dei rimanenti, in un mercato in calo, portiamo i prezzi più vicini a quelli più bassi. Con un mercato in crescita - più vicino ai prezzi migliori. Ecco il tuo prezzo.

Se non hai fretta, imposta di più il prezzo. In casi estremi, se hai commesso un errore, un paio di mesi senza una sola chiamata o un potenziale acquirente ti metteranno al tuo posto.

Se hai fretta, ovviamente, imposta il prezzo leggermente al di sotto del mercato. E oltre a questo, cerca acquirenti con affari semplici. Cioè chi ha i soldi in mano, e non chi ha bisogno di vendere il proprio appartamento per ripagarti, per il quale non c'è ancora nemmeno un acquirente.

Suggerimento numero 3. Porta i documenti per il tuo appartamento in pieno ordine.

I tuoi documenti per l'appartamento dovrebbero essere il più pronti possibile. Altrimenti, dal 20 al 70% degli acquirenti "evaporerà" perché non ha il tempo o la voglia di aspettare che tu finisca tutto. A me questa regola, come a molti di voi, sembrerà probabilmente ovvia. Tuttavia, come dimostra la pratica, ciò che è ovvio per te non è sempre ovvio per le altre persone. Cosa intendo per grado massimo di prontezza del documento:

- Se necessario, aggiornare la documentazione tecnica, ovvero i documenti dell'ITV (Bureau of Technical Inventory). Secondo le norme vigenti, questi documenti hanno una validità di 5 anni dalla data di inventario. Prendilo, guardali. Se necessario, quindi aggiorna, non tirare. La corsa urgente più tardi è 2-3 volte più costosa e, come ho detto, c'è un'alta probabilità di perdere un acquirente. Inoltre, durante l'inventario, potrebbe venire in mente la riqualificazione dell'appartamento, di cui potresti esserti già dimenticato. E per legittimarlo ci vorranno anche tempo e denaro;

- Registra i tuoi documenti presso la Giustizia (Federal Registration Service), anche se non è necessario. Ad esempio, se hai acquistato, ereditato, pagato una quota della cooperativa abitativa per un appartamento nel 1993, non è necessario legalmente registrazione degli atti presso l'Istituto di Giustizia. Tuttavia, ti consiglio comunque di seguire questa procedura. Molte persone non capiscono affatto che i documenti per un appartamento sono privi di certificato di registrazione e, di conseguenza, hanno paura delle transazioni in cui i documenti non sono registrati. E se vendi senza un agente immobiliare, la paura sarà ancora maggiore;

- Scrivi tutti e ottieni il consenso di tutte le persone (se stai vendendo una stanza), che sarà poi difficile da raccogliere. Ed è meglio per coloro che sono facili da collezionare. Ad esempio, una volta hai registrato un parente in un appartamento pronto a fare il check-out in qualsiasi momento. Usciamo ora. Allora può succedere di tutto. Può ammalarsi, fare un lungo viaggio d'affari, ecc. Se possibile, controlla tu stesso. Ottenere il consenso di tutte le persone. Ad esempio, tua moglie vive in Germania e devi ottenere il suo consenso notarile per vendere (acquistare) un appartamento. Teoricamente, non c'è niente di complicato. Andiamo in tribunale in Germania, certifichiamo, traduciamo, inviamo, apponiamo un'Apostille qui, ecc. Ma fallo meglio. E poi ho visto come da una parola Apostille il potenziale acquirente è fuggito. E anche se tua moglie non è in Germania, ma accanto a te, è anche meglio fare tutto in anticipo. È difficile per me, senza conoscere la tua situazione, dire esattamente quali altri documenti devono essere fatti, magari cambiare un passaporto in scadenza, ottenere un rifiuto di acquistare azionisti, ecc. e così via. Ancora una volta, basta ripetere fare tutto in anticipo.

Suggerimento numero 4. Conduci attivamente una campagna pubblicitaria.
Uno dei principali errori di chi vuole vendere da solo il proprio appartamento è quello di sapere tutto, ma fare poco. Puoi scrivere consigli, loro lo leggeranno e diranno: "Sì, in questi suggerimenti non abbiamo trovato nulla di nuovo per noi stessi". E quando inizi a chiedere: "Questo è fatto, ma questo e questo?", Si scopre che una cosa è fatta a metà, la seconda non è affatto fatta e la terza è "qui, iniziamo a farlo". E questo "qui - qui si inizia" va avanti da circa un mese.

Pertanto, non penso che ti aprirò qualcosa di nuovo nei metodi di conduzione di una campagna pubblicitaria, basta agire, e non a metà, ma per intero. Dopotutto, se decidi di vendere un appartamento senza l'aiuto di un'agenzia immobiliare, allora devi rilevare il suo lavoro.

Come comportarsi? Ecco i metodi pubblicitari comunemente usati:
- Inserisci il tuo annuncio su Internet. Questo metodo ha recentemente guadagnato slancio e quindi lo metto al primo posto. Con la sua relativa economicità, facilità d'uso, la sua efficacia è quasi massima. Dove posizionare? Ogni città ha le sue regole qui. Dove vivo, ci sono due o tre grandi siti in cui puoi pubblicare annunci gratuitamente. Quindi gli annunci devono essere aggiornati periodicamente. L'efficacia di questo metodo, come ho detto, è buona. Oltre a tali metodi gratuiti, ovviamente, ci sono molte offerte di pubblicità a pagamento su Internet. Puoi sprecare un sacco di soldi qui. Se decidi per la pubblicità a pagamento, considera dove e perché hai deciso di darla. Facciamolo per il minor tempo possibile;
- Annunci su giornali o riviste. Scegli una o due delle pubblicazioni più popolari ed esegui alcuni annunci. Prendiamo gli annunci in linea più economici con tre o quattro settimane di anticipo. Questo di solito è sufficiente. Se hai un appartamento o un cottage molto costoso, ovviamente puoi e dovresti fare una campagna pubblicitaria più attiva. Puoi dare annunci fotografici, banner, ecc. L'effetto di dare annunci è abbastanza buono. Certo, sto parlando di un buon effetto, se non hai commesso un errore nella determinazione del prezzo dell'immobile. Se il prezzo è troppo alto, puoi persino fare pubblicità in televisione e non ottenere un ritorno;

- Inserimento di annunci. In questo modo io
Lo considero il meno efficace. Tuttavia, se l'appartamento è nella media e
fascia di prezzo bassa, quindi funziona. L'unica cosa
Posso consigliarti su questo metodo, ecco cosa succede se decidi
usalo, quindi gli annunci hanno bisogno di molto. In generale, che
più sono e meglio è. Se decidi che 100-200 pezzi sono
molto, allora potresti essere deluso. Almeno 300-500 pezzi.
Di conseguenza, se devi incollare così tanto, allora è meglio per qualcuno
assumere o chiedere. Ci ho provato, è un lavoro piuttosto squallido;
— Affissione di un annuncio di vendita direttamente sul vetro dell'appartamento. Io stesso non ho usato questo metodo. Chi lo usa però dice che funziona bene, soprattutto se le finestre dell'appartamento si affacciano sulle vie principali;
- Beh, l'ultimo metodo è chiamare le agenzie immobiliari e mettere in vendita il tuo appartamento. Se il tuo obiettivo è solo guadagnare, puoi saltare questo paragrafo. Tuttavia, a volte le persone iniziano a fare sforzi indipendenti per vendere un appartamento, perché credono che le agenzie immobiliari non stiano facendo nulla, ma hanno bisogno di venderlo urgentemente e non per niente. Qui sono spesso d'accordo con queste persone. Succede che le agenzie immobiliari, a parte entrare nella loro banca dati, non fanno nulla di particolare, anche se si tratta del cosiddetto "contratto di esclusiva". Tuttavia, c'è un effetto delle agenzie immobiliari. Molte persone, se hanno bisogno di trovare un appartamento, non guardano nemmeno gli annunci, ma chiamano subito le agenzie immobiliari, molti si rivolgono anche agli annunci delle Agenzie, che danno parecchio. Pertanto, se in linea di principio non vendi l'appartamento da solo, utilizza lo stesso e le agenzie immobiliari. Questo è un metodo abbastanza efficiente.

Suggerimento numero 5. Pensa subito a chi e come eseguire una transazione immobiliare, nonché a come avverrà il trasferimento di denaro.
Quando si vende un appartamento da soli, qualcuno dovrà emettere un deposito (se presente), un contratto di vendita e controllare il pacchetto di documenti raccolti,
per registrare beni immobili nel Federale
Servizio di registrazione, ecc. Anche se di solito non c'è nulla di particolarmente difficile in questo, e se lo capisci, puoi fare tutto da solo. Tuttavia, per la maggior parte delle persone, hai bisogno di consigli e di una persona che organizzerebbe tutto.

Trova questa persona e scopri in anticipo il costo e la procedura dettagliata della transazione.
La seconda questione importante è la procedura per trasferire denaro per un appartamento.. In Justice (Federal Registration Service), nessuno ti lascerà contare i soldi. Tuttavia, di norma, devi già firmare un documento che attesti che hai ricevuto il denaro per intero. Se, dopo aver lasciato la Giustizia, l'Acquirente non ti dà i soldi, e ci sono stati casi del genere, allora non farai nulla né attraverso il tribunale né attraverso la polizia - te lo garantisco.
Se l'Acquirente accetta di dare i soldi alla Giustizia, allora va bene, prendi i soldi. Se l'appartamento è costoso e hai accettato di utilizzare una cassetta di sicurezza, allora bene. In altri casi, per completare la transazione, consiglio di utilizzare i servizi di un'agenzia immobiliare.

Ricorda che l'agenzia immobiliare prende il 90% della commissione per la ricerca di un acquirente o venditore e il 10% per la registrazione. Pertanto, se hai trovato tu stesso un acquirente, quindi spesso per un importo simbolico, circa il 10% dell'importo che normalmente addebiterebbe per i loro servizi, possono aiutarti a completare tutti i documenti e fornire accordi. Ha senso cercare tu stesso l'Acquirente, ma farlo da solo è piuttosto rischioso e non ti consiglierei di farlo.

Ecco, infatti, tutti i consigli su come vendere correttamente un appartamento da soli. Se hai un po 'di tempo libero e desideri, lo capirai sicuramente e avrai successo.

Cordiali saluti, Rashid Kirranov.

Ciao! Oggi parleremo di come vendere un appartamento in modo rapido e redditizio da soli (senza intermediari) o con l'aiuto di un'agenzia.

A prima vista sembra che vendere un appartamento sia molto semplice, ma le persone che hanno dovuto vendere immobili da sole non la pensano così. Questo è un processo piuttosto dispendioso in termini di tempo che può richiedere anni. In questo articolo ti diremo passo dopo passo come vendere velocemente un appartamento al prezzo massimo per te.

Impegnarsi nelle vendite da soli o coinvolgere specialisti (agenti immobiliari)

È molto difficile rispondere a questa domanda in modo inequivocabile, ma ci proveremo. Se hai bisogno di vendere la proprietà con urgenza, allora è meglio contattare un'agenzia immobiliare. Se hai diversi appartamenti e decidi di venderne solo uno, puoi provare a venderti. In caso di fallimento, puoi sempre contattare gli agenti immobiliari.

Ciascuna delle opzioni ha i suoi lati positivi e negativi.

Per renderti più facile decidere quale scegliere, diamo le loro caratteristiche comparative:

Se decidi ancora di contattare agenti immobiliari in un'agenzia immobiliare, devi ricordare che devi scegliere un'organizzazione del genere con molta attenzione.

Dai la preferenza ad agenti immobiliari fidati con una buona reputazione. Non rivolgerti a più agenzie. Quindi non accelererai la vendita, ma spaventerai solo i potenziali clienti. Ciò è dovuto al fatto che tutte le agenzie pubblicano annunci sugli stessi giornali o risorse Internet e quando gli acquirenti vedono la stessa offerta da un gran numero di intermediari, li aggirano.

Se decidi di fare la vendita da solo, ti suggeriamo di familiarizzare con i nostri consigli che ti aiuteranno a vendere un appartamento in modo rapido e redditizio.

Come vendere un appartamento da solo. Istruzioni passo dopo passo

Passaggio 1: imposta un obiettivo

Il primo passo nel processo di vendita di un appartamento è la definizione degli obiettivi. Da esso dipendono i tempi di vendita del tuo immobile, la forma di pagamento, l'entità della caparra e il prezzo dell'appartamento stesso.

Ogni persona può avere obiettivi completamente diversi per vendere i propri metri quadrati, quindi abbiamo provato a dividerli in gruppi:

1. Vendita di alloggi per l'acquisto di un appartamento più spazioso (pagando una certa cifra);
2. Vendere un appartamento per acquistarne uno nuovo di metratura inferiore;
3. Vendita di un appartamento associato a un cambio di residenza (trasferimento in un'altra città);
4. Vendita di immobili residenziali associata al desiderio del proprietario di trasformare l'appartamento in una casa privata;
5. La necessità di contanti associata a bisogni urgenti, come un'operazione;
6. Vendita per inutilità (se sono presenti più appartamenti);
7. Per investire il denaro ricevuto in un'altra area (acquisto di un'auto, terreno, ecc.).

Se devi vendere urgentemente un appartamento, il suo prezzo sarà notevolmente inferiore. L'obiettivo influisce sui tempi e il costo dello spazio abitativo dipende dai tempi.

Passaggio 2: valutare l'appartamento

Dopo aver deciso l'obiettivo, puoi procedere alla valutazione del tuo spazio vitale.

Molti fattori influenzano il valore di mercato di un appartamento, quindi ecco un elenco dei principali:

1. Numero di stanze. Più ce ne sono, più alto è il prezzo dell'appartamento. Ma vale la pena ricordare che i monolocali sono più richiesti e il minimo sono i quadrilocali.
2. Metraggio o metratura. Più grande è l'area, più alto è il prezzo. Ad esempio, se consideriamo un bilocale con una superficie di 40m² e 60m², allora il prezzo sarà più alto nella seconda opzione.
3. Disposizione. Un layout di successo consente al proprietario di aumentare il costo dell'appartamento del 10%. L'opzione migliore è un appartamento con una disposizione di camere tipo "gilet". Questo è quando le stanze sono su lati opposti l'una dell'altra. Gli appartamenti con camere comunicanti sono meno richiesti.

Stanze comunicanti Queste sono camere con un ingresso.

Cioè, per arrivare al secondo, devi passare attraverso il primo. In effetti, una delle stanze è un passaggio.

1. Zona cucina. La cucina è un luogo dove le casalinghe trascorrono molto tempo. Pertanto, le sue dimensioni a volte giocano un ruolo decisivo nella scelta di un appartamento. Soprattutto se gli acquirenti hanno una famiglia numerosa. Una cucina è considerata normale se la sua superficie è di 10 m² o più. Le cucine con una superficie di 7 m² sono considerate obsolete e tali appartamenti si vendono peggio.
2. La presenza di balconi e logge. Se l'appartamento ha un balcone o una loggia, ma non sono vetrati o i vetri sono in uno stato deplorevole (cornici marce, vetri incrinati), l'appartamento non aumenterà di prezzo. Balconi e logge con vetri nuovi possono aumentare il costo di un appartamento del 5%.
3. Tipo di bagno. Gli appartamenti con bagno separato sono più costosi degli appartamenti con bagno adiacente.
4. Tipo di riscaldamento. Gli acquirenti preferiscono appartamenti con riscaldamento autonomo, anche se sono più costosi. Ma in futuro i proprietari pagheranno le bollette, perché con il riscaldamento centralizzato dovranno pagare una somma “ordinata” ogni mese.
5. Disponibilità di riparazione. Se il tuo appartamento si trova in una buona zona e la casa è stata costruita meno di 20 anni fa, una ristrutturazione "fresca" può aumentare il valore di un appartamento del 10% o più.

Se la casa è stata costruita molto tempo fa, la riparazione non aumenterà il valore di mercato del tuo spazio abitativo, ma accelererà solo la vendita. Pertanto, prima di effettuare riparazioni costose, valuta i pro ei contro.

1. L'importo dei pagamenti delle utenze. Se l'appartamento dispone di contatori per acqua, gas, riscaldamento, ciò riduce notevolmente l'importo delle bollette. E questo è un fattore che guardano assolutamente tutti gli acquirenti.
2. Pavimenti della casa e pavimento. Gli appartamenti al primo e all'ultimo piano perdono circa il 10% di prezzo. Tutto a causa del fatto che sono riluttanti ad acquistare. I piani medi possono essere considerati ottimali. A volte gli sviluppatori vendono appartamenti negli ultimi 2 piani con un grande sconto. Ma più alto è l'appartamento, più pulita è l'aria e meno rumore.
3. Anno di costruzione e tipo di edificio. Il prezzo degli appartamenti nelle case di mattoni è di un ordine di grandezza superiore rispetto a appartamenti simili, ma in edifici a pannelli.
4. Zona di localizzazione. Nel nostro paese gli immobili situati nel centro della città sono valutati più alti che in periferia. Pertanto, se il tuo appartamento si trova nelle zone centrali della città, allora il prezzo può essere leggermente aumentato.
5. Infrastruttura. Se l'immobile si trova in un'area con infrastrutture sviluppate (nelle vicinanze ci sono giardini, scuole, strutture mediche, negozi, parcheggi, ecc.), allora è più probabile che venga acquistato a prezzi più alti.
6. Area circostante. La presenza di un accogliente cortile, campi da gioco ha un effetto positivo sulla valutazione dell'appartamento, ad es. alzarlo.
7. Sviluppatore. Se la tua casa è stata costruita da uno sviluppatore rispettabile, questo fatto aumenterà un po' il valore del tuo spazio abitativo.
8. Prontezza dell'oggetto. Se la casa non è completata, il suo prezzo è molto più basso rispetto a case simili che sono già state messe in funzione. A volte le persone investono in appartamenti che stanno appena iniziando a essere costruiti e, dopo aver messo in funzione la casa, vendono immobili molte volte più costosi.

Modi per formare il prezzo di un appartamento

Sapendo cosa influenza esattamente la formazione dei prezzi degli immobili, puoi provare a formare il prezzo del tuo appartamento.

Questo può essere fatto in diversi modi:

• In ogni città sono presenti diverse testate cartacee dove vengono pubblicati annunci di acquisto/vendita di immobili. Basta acquistare tali giornali e analizzare il costo degli appartamenti nella tua zona. Scegli diverse opzioni e imposta il prezzo del tuo appartamento in base a esse. Puoi utilizzare non solo i giornali, ma anche le risorse informative. Ora la maggior parte degli acquisti viene effettuata non con l'aiuto dei giornali, ma con l'aiuto di siti specializzati;
• Puoi impostare il prezzo di un appartamento con il metodo di prova. Pubblica un annuncio per la vendita di un appartamento, indicando un prezzo gonfiato. Se nessuno ti chiama entro due settimane, ridurrai leggermente il prezzo;
• Se affidi la vendita di un appartamento a un agente immobiliare, ti aiuterà a stabilire il prezzo reale dei tuoi metri quadrati.

Ogni acquirente che desidera acquistare il tuo appartamento contratterà. Pertanto, puoi aumentare in anticipo il costo dell'appartamento, in modo da poter fare un piccolo sconto al futuro proprietario del tuo immobile residenziale in seguito.

Passaggio 3: pubblicizzare l'appartamento

Dopo aver deciso l'obiettivo e valutato lo spazio abitativo, puoi pubblicizzare l'appartamento.

1. Metti pubblicità. Questo è un metodo inefficiente e obsoleto. Per implementarlo, dovrai incollare circa 500-1000 annunci. Molto spesso vengono strappati prima che l'annuncio venga letto da un potenziale acquirente. L'inefficienza di questo metodo sta anche nel fatto che, forse, il futuro acquirente non abita nella zona in cui hai distribuito gli annunci. Non ci concentreremmo su di esso, sebbene gli annunci incollati non interferiscano.
2. Pubblica annunci su Internet. Ci sono un gran numero di siti sul World Wide Web dove puoi inserire la tua offerta. È su Internet che il pubblico dei potenziali acquirenti è massimo. Pertanto, questo è forse il modo più efficiente.
3. Inserisci un annuncio sui supporti di stampa la tua città, specializzati nella vendita di immobili.
4. Dillo a tutti quelli che conosci che hai intenzione di vendere la tua proprietà. Se il tuo appartamento è in una cooperativa, assicurati di segnalare la vendita al presidente. Molto spesso è questa persona che aiuta nella ricerca del futuro proprietario dell'appartamento. Forse grazie al "passaparola" e c'è un acquirente.
5. Pubblicità sulle finestre del tuo appartamento. Posiziona un poster o uno striscione con la scritta "In vendita" e il tuo numero di telefono sulle finestre o sui balconi dell'appartamento che stai vendendo. Forse un potenziale cliente vive vicino a te, ma non ha visto il tuo annuncio online o nelle bacheche.

Struttura dell'annuncio

Affinché un annuncio possa interessare una persona, deve essere il più informativo possibile e allo stesso tempo interessante.

Un annuncio per la vendita di un appartamento deve contenere le seguenti informazioni:

• Numero di camere (1,2,3, ecc.);
• Quadratura. Qui indicano la superficie totale, abitativa e della cucina;
• Layout (stanze adiacenti, "gilet", ecc.);
• Piano e numero di piani dell'edificio (6° piano / edificio di 10 piani);
• Tipo di edificio e anno di costruzione (casa a pannelli o in mattoni, ad esempio 2000);
• Tipo di riscaldamento (singolo o centralizzato);
• Tipologia di bagno (adiacente o separato);
• Logge e balconi. Qui è necessario indicare se sono smaltate e in che condizioni sono. (Ad esempio, il balcone è stato vetrato 3 anni fa con finestre in metallo-plastica);
• Riparazione (estetica o importante e quanto tempo fa è stata eseguita);
• Informazioni sull'area circostante (ad esempio, un piccolo cortile con parco giochi);
• Infrastrutture (presenza di negozi, asili, ambulatori, snodi di trasporto, ecc.);
• Un quartiere della città;
• L'importo delle bollette.

Devi includere fino a 10 foto per annuncio. Devono essere di alta qualità ed eseguiti con angoli favorevoli. È meglio se prima porti fuori tutta la spazzatura e i vecchi mobili. Gli appartamenti vuoti vendono meglio, perché l'acquirente inizia inconsciamente a sistemare mobili ed elettrodomestici nel tuo appartamento. Le persone non dovrebbero essere nell'inquadratura.

Esempi di annunci

Ora sull'annuncio stesso. Dovrebbe essere brillante, memorabile e interessante, cioè tale da volerlo leggere fino alla fine. Se hai intenzione di pubblicare un annuncio, prova a stamparlo su carta colorata. Quindi sicuramente non andrà perso tra la massa di proposte bianche e senza volto.

Fai trattini, paragrafi, rivolgiti all'acquirente, riempi il tuo annuncio con positività e calore.

Di seguito daremo un esempio di una dichiarazione riuscita e non molto riuscita, in modo da comprendere la loro differenza ed evitare errori durante la compilazione della propria:

Un esempio di dichiarazione fallita

Vendesi monolocale

In questa zona edificio di 7 piani/16 piani. Piazza 40/25/10. Il bagno è adiacente, il balcone è vetrato, riparazioni estetiche, comodo interscambio di trasporti. Il prezzo è di 2.000.000 di rubli.

Telefono: 8 - 111-111-11-11-Andrey

Un esempio di annuncio di successo

Accogliente monolocale in vendita nella zona più ecologicamente pulita della città.

Appartamento spazioso con una superficie totale di 40 mq. M. La stanza è luminosa, calda 25 mq. m., ampia cucina - 10 mq. M.

L'appartamento si trova al piano intermedio (edificio di 7 piani/16 piani). Un ingresso pulito, un ascensore sempre funzionante e vicini gentili e disponibili ti delizieranno ogni giorno.

L'appartamento ha una loggia vetrata e isolata, dalla quale è possibile realizzare un accogliente ufficio o una serra per i fiori.

La casa è in ottime condizioni tecniche, costruita nel 2000.

L'appartamento è stato ristrutturato e dispone di un armadio a muro. Possibile vendita con tutti gli elettrodomestici e mobili.

Grazie alla comoda posizione della casa, a pochi passi da supermercati, scuola, asilo, clinica, comodo interscambio di trasporti.

Questo è l'appartamento in cui sono nato e cresciuto, quindi associo ad esso i momenti più luminosi della mia vita. Spero che sarai felice lì come la mia famiglia. Il mio appartamento cerca un padrone di casa come te!

Costo: 2.000.000 di rubli.

Contatti del proprietario e venditore dell'appartamento: Andrey, tel. 8-111-111-11-11

Chiama e vieni a vedere. Concorderemo un prezzo.

Passaggio 4: preparare i documenti

Ecco un esempio di elenco di tutta la documentazione richiesta:

• Documento di identificazione del proprietario (passaporto, certificato di nascita, carta d'identità militare, ecc.);
• Il consenso del coniuge (o moglie), certificato da un notaio (se la proprietà è stata acquisita congiuntamente);
• Un documento che conferma il diritto di proprietà (appartamenti, un accordo sul trasferimento di proprietà e un certificato di proprietà di un appartamento, un accordo di donazione, un accordo di rendita, un certificato di eredità, ecc.);
• Estratto dal libretto di casa (valido per un mese dal ricevimento);
• Certificati dell'ITV (passaporto catastale e planimetria dell'appartamento);
• Autorizzazione delle autorità di tutela e tutela (se almeno uno dei titolari non ha raggiunto la maggiore età);
• Procura per un rappresentante, certificata da un notaio (se la vendita non è effettuata dal proprietario dell'appartamento, ma da un terzo);
• Certificati che confermano l'assenza di debiti sulle bollette (è meglio prenderli dopo la firma del contratto di deposito).

Se hai paura di essere ingannato o non puoi raccogliere tutti i documenti necessari, puoi utilizzare i servizi di agenti immobiliari. Il 90% del costo dei loro servizi ricade sulla ricerca di un acquirente e il 10% è il supporto del cliente durante l'esecuzione della vendita. Pertanto, pensa se sarebbe razionale utilizzare i servizi di professionisti?

Passaggio 5: siamo impegnati nella preparazione pre-vendita

Prima di mostrare un appartamento a potenziali acquirenti, è necessario condurre la preparazione pre-vendita.

Si compone di diverse fasi:

1. Pulizia dell'ingresso e delle aree circostanti. Anche se non spargi rifiuti all'ingresso, ma altri lo fanno, ti consigliamo vivamente di mettere in ordine non solo l'appartamento, ma anche il cortile prima dell'arrivo dell'acquirente. È improbabile che a qualcuno piaccia il portico sputato sui semi con le pareti dipinte. E la spazzatura sparsa davanti alla casa spaventerà gli acquirenti con bambini.
2. Pulizia dell'appartamento. Cerca di eliminare tutti i vecchi mobili e liberare l'appartamento il più possibile. Lava finestre e pavimenti. Un appartamento pulito senza lavori di ristrutturazione sembra migliore di uno sporco con riparazioni estetiche.
3. Mascheratura dei difetti. Se ci sono dei difetti nel tuo appartamento, devono essere mascherati. Ad esempio, un'immagine normale aiuterà a nascondere un buco nel muro e un tappeto nasconderà i difetti del linoleum sul pavimento.
4. Tradizione dell'aspetto estetico. Affinché l'appartamento piaccia, deve essere comodo. Pertanto, cerca di creare proprio questo conforto. Appendi tende, quadri, un lampadario (puoi ritirarli più tardi).
5. Riempi il tuo appartamento con un piacevole aroma. L'aroma correttamente selezionato regola positivamente una persona e rallegra. Aromatizza l'appartamento con l'odore del caffè preparato o del pane fresco.

Lo scopo della preparazione pre-vendita è far sì che l'acquirente lasci un deposito e firmi un contratto preliminare di vendita.

Passaggio 6: negoziamo con l'acquirente

Portare l'appartamento in una forma presentabile non è sufficiente. Devi essere in grado di negoziare e imparare a convincere le persone. Per fare questo, devi solo parlare con l'acquirente nella sua lingua.

Non aver paura delle domande, ma rispondi con coraggio. Ora mostreremo un dialogo esemplare con l'acquirente.

Acquirente: L'appartamento non è male, ma la piccola cucina mi dà fastidio.

Venditore: Ti capisco perfettamente, questo è un piccolo inconveniente, ma l'appartamento ha anche molti vantaggi. Questi sono vicini gentili, calmi e disponibili, una buona disposizione, un bagno separato, vetri di alta qualità di finestre e balconi, vicinanza a un asilo, scuola, clinica. D'accordo, questo è importante per una vita comoda di qualsiasi famiglia.

Acquirente: Mi è piaciuto il tuo appartamento, ma non ho la cifra necessaria.

Venditore: Posso farti uno sconto e lasciare alcuni elettrodomestici o mobili se facciamo un affare entro una settimana.

Acquirente: Dovrò trasferirmi il più rapidamente possibile. Quando puoi liberare l'appartamento?

Venditore: Se io e te oggi stipuliamo un contratto di deposito, domani inizierò a occuparmi dello scarico dall'appartamento e lo rilascerò. Siamo tutti umani e ti capisco perfettamente.

Passaggio 7: prendi un deposito

Dopo che l'acquirente accetta di acquistare il tuo appartamento, devi chiedergli di versare un deposito e firmare un contratto di deposito o un contratto preliminare di compravendita.

Molto spesso lascia un deposito del 2-5 percento del costo dell'appartamento. Questa è una sorta di garanzia che l'acquirente non cambierà idea. Se, invece, la situazione cambia e l'acquirente si rifiuta di acquistare il tuo immobile, la caparra non viene restituita. Se tu, come venditore, decidi di vendere la tua proprietà ad un'altra persona, ti verrà richiesto di restituire il deposito cauzionale al doppio dell'importo.

Il contratto di deposito è redatto in qualsiasi forma, che indica il costo totale dell'appartamento, l'importo del deposito, la disponibilità di attrezzature e mobili che il venditore si impegna a lasciare.

Passaggio 8: controlliamo l'appartamento e raccogliamo certificati di assenza di debiti sulle bollette

Dopo che un accordo di deposito è stato firmato tra il venditore e l'acquirente, puoi iniziare a controllare l'appartamento. Per fare ciò, il proprietario dell'appartamento deve presentarsi all'ufficio passaporti e annunciare all'amministratore lo scopo della sua visita. Successivamente, verrai indirizzato all'ufficio appropriato.

Se nell'appartamento sono stati registrati minori, è necessario fornire l'autorizzazione delle autorità di tutela e tutela per la dimissione.

Parallelamente, puoi iniziare a ritirare i tuoi effetti personali in modo che l'acquirente possa trasferirsi il prima possibile (dopo la conclusione del contratto di vendita).

Oltre all'estratto, devi ritirare tutti i certificati dalle utenze che non hai debiti.

Passaggio 9: Redigiamo un contratto di vendita e riceviamo un pagamento completo

Nel giorno concordato, il venditore con un pacchetto completo di documenti e l'acquirente con l'intero importo si incontrano presso il notaio, dove quest'ultimo redige un contratto di vendita. Viene redatto in triplice copia e, dopo aver verificato la correttezza dell'inserimento di tutti i dati, viene sottoscritto dall'acquirente, dal venditore e dal notaio.

Le principali condizioni per la vendita di locali residenziali sono:

• La presenza di un elemento, ad es. appartamenti;
• Il suo prezzo;
• Condizioni in base alle quali, su richiesta di una delle parti, si raggiungerà un accordo;
• Elenco delle persone che conservano il diritto d'uso dell'immobile oggetto di vendita.

L'ulteriore procedura è la seguente:

• Dopo aver firmato il contratto per la vendita di immobili residenziali, il denaro viene trasferito;
• Il venditore, dopo aver ricevuto l'intero importo, rilascia una ricevuta al ricevimento del denaro a causa dell'appartamento venduto;
• Il denaro può essere trasferito in contanti o attraverso una cella bancaria;
• Inoltre, l'acquirente deve pagare il dazio statale (la ricevuta è rilasciata da un notaio);
• Dopo aver firmato tutti i documenti e versato il denaro, le chiavi vengono consegnate al nuovo proprietario dell'appartamento;
• Il contratto di vendita deve essere presentato alle competenti autorità di registrazione, dove viene confermato il trasferimento di proprietà e vengono rilasciati i relativi documenti;
• A volte anche l'acquirente e il venditore firmano un documento di trasferimento. Indica tutti i mobili, gli elettrodomestici, ecc., che il venditore ha promesso di lasciare. Sulla sua base, i locali residenziali vengono trasferiti dal venditore e accettati dall'acquirente;
• Tale documento è redatto in forma libera. La sua presenza non è un prerequisito per la vendita.

Caratteristiche della vendita di un appartamento in una casa in costruzione

Se hai acquistato un appartamento da uno sviluppatore in una casa che non è ancora stata messa in funzione, in realtà non sei il proprietario dell'abitazione. Queste persone hanno in mano un accordo di partecipazione azionaria o un accordo di cessione da parte dello sviluppatore.

Dopo la consegna della casa, i proprietari dell'appartamento ricevono un estratto dalla camera di registrazione. È questo estratto che è un documento del titolo che conferma la proprietà di immobili residenziali.

Dopo aver acquisito la proprietà, l'algoritmo per la vendita di un appartamento in un nuovo edificio non è diverso dalla vendita di immobili sul mercato secondario.

Conclusione

Come puoi vedere, è difficile vendere un appartamento senza intermediari, ma è possibile. Questo può richiedere molto tempo e impegno, ma in questo modo risparmierai molto sui servizi delle agenzie immobiliari.

La cosa principale è evitare gli errori più comuni:

• Stima errata;
• Appartamento impreparato;
• L'incapacità del venditore di comunicare con gli acquirenti;
• Documenti formattati in modo errato.

Tutti questi fattori ostacolano il processo di vendita e spaventano gli acquirenti. Ci auguriamo che i nostri consigli ti aiutino a evitare qualsiasi problema e che la transazione di vendita e acquisto proceda senza intoppi!

Le transazioni immobiliari sono sempre uno stress nervoso per i proprietari. Oltre a dedicare tempo alla ricerca di inquilini adatti, le persone spendono anche denaro. Non c'è da stupirsi che il settore immobiliare sia in piena espansione. Ma nessuno vuole pagare più del dovuto e il tempo speso per vendere un appartamento è meglio utilizzato per momenti più piacevoli.

Non rinunciare all'intervento magico. Al contrario, cospirazioni e rituali per la vendita di un appartamento andranno solo a vantaggio, quindi perché non usare il potere ultraterreno.

Con l'aiuto delle cospirazioni puoi vendere un appartamento

Prima dei rituali, assicurati di pulire l'appartamento. È importante rimuovere l'energia sporca e negativa.

Riti di purificazione

1. Il modo più semplice è suonare un campanello. Devi camminare con lui per tutta la casa, partendo dalla soglia. Non appena senti che il suono del campanello ha iniziato a cambiare, smetti di pulire.
2. La pulizia con il sale ha un effetto forte e duraturo. È necessario mettere i piatti con sale in tutte le stanze. Dopo 2 mesi, passa a un nuovo sale e così via per sei mesi. Se hai bisogno di concludere un affare per la vendita il più rapidamente possibile, usa il sale marino. È necessario spargerlo su un tappeto o sul pavimento, lasciarlo per 1 ora, quindi raccoglierlo e gettarlo immediatamente.
3. Il detergente per la casa più efficace è l'acqua santa. L'acqua raccolta nella settimana dell'Epifania ha un forte effetto. Tutti gli ortodossi credono nel suo potere. Ma puoi semplicemente consacrarlo nel tempio.

In qualsiasi momento puoi essere interrotto, quindi devi pulire la casa da solo.

Aiuta il biscotto

Il tuo assistente più importante in casa è il biscotto. Il suo aiuto è una forte cospirazione per vendere l'appartamento. È importante ricordare che senza la sua approvazione non sarai in grado di trovare nuovi inquilini per molto tempo.

Compra diversi dolci: zucchero, caramelle, biscotti, miele. Metti regali deliziosi in qualsiasi angolo e dì:

“Domovoy-prete, dai il benvenuto ai nuovi proprietari della casa, non essere triste e lasciami andare. Cammina per casa, rispetta i clienti.

Se fai tutto bene, il biscotto ti ringrazierà con un affare veloce.

Magic ti aiuterà a vendere rapidamente immobili

Dopo aver eseguito il rito della purificazione, puoi metterti al lavoro. La cospirazione per vendere rapidamente l'appartamento viene letta in completo silenzio.

Dal chiaroveggente siberiano

Il guaritore parlò dell'acqua, che aveva bisogno di lavare i pavimenti di tutta la casa:

“Quattro angoli, mia domina e biscotto, ti rinuncio, da porte, serrature, da quattro angoli e biscotto. Chi mi porterà del denaro per te, ti prenderà per sé. Amen. Amen. Amen".

Versa l'acqua usata in strada, non appena fa buio. Vale la pena credere nei segnali e assicurarsi che non ci sia nessuno per strada. In caso contrario, la cerimonia dovrà essere ripetuta di nuovo.

Rito con una scopa

“Mentre spazzo, spazzo, quindi inchiodo gli acquirenti a me. Il primo verrà, il secondo verrà, il terzo lo comprerà, lo prenderà per sé. Amen".

Ogni giorno al mattino il pavimento viene spazzato con questa scopa, e così via per 3 giorni.

Rituale con le chiavi

Ma forse il rito più potente viene eseguito per bollire le chiavi. Devi mettere le chiavi nella padella e farle bollire. Mentre l'acqua bolle e le chiavi vengono bollite, viene letta una trama:

“Proprio come le persone non possono vivere senza una serratura di ferro, senza una chiave di ferro, così non possono stare senza la mia casa. Proprio come voi non potete stare senza cibo e acqua, così non potete stare senza la mia casa. Amen"

Non appena ci sono nuovi proprietari per il tuo appartamento o casa privata, lavati le mani con l'acqua della chiave. Il rituale di Natalia Stepanova ha ripetutamente aiutato a vendere con profitto un appartamento.

Natalya Ivanovna offre un altro rituale efficace con il pane nero. Di notte, devi tagliare un pezzo di crosta di pane e dire:

“Piano piano sussurro vendita, scambio, beni e denaro. E tu, Brownie, aiutami e chiama buona fortuna. E non ti lascerò, ma ti consegnerò in una nuova casa su una scopa! Vivrai con me, non farai mai del male e non aiuterai in tutto e proteggerai i nuovi alloggi da guai e disgrazie! Non hai aiutato in tutto e hai tenuto la casa in ordine. Ecco una crosta per te, ti darò una crosta! Insieme invecchieremo, ma in una casa diversa! Amen!".

Con l'aiuto di questo rituale sarà possibile concordare un accordo anticipato e di successo per la vendita di alloggi.

Da Sofia Vedunya

Un altro noto guaritore usa una scopa nei suoi rituali.

Assicurati di acquistare una nuova scopa o scopa. Prendi l'acqua santa, puoi semplicemente consacrare nel tempio. Il quinto giorno della settimana, al mattino, alzati pensando all'appartamento, che non è più tuo.

Metti l'acqua santa sulla scopa e inizia a spazzare l'appartamento con l'alba. Quando rimuovi lo sporco e la polvere dalla casa, pronuncia l'incantesimo:

“Spazzo la spazzatura, pulisco l'appartamento in modo che risplenda di pulizia e inviti gli acquirenti. Amen!".

Fai questo rituale per la vendita di un appartamento per tre giorni di fila.

Da Wanga

Vanga è diventata famosa per il suo aiuto alle persone in difficoltà. La sua magia è potente. Una semplice cospirazione ti aiuterà a ricaricarti con successo prima di un accordo.

Il sole ha energia positiva. Devi alzarti al sole con la tua faccia e come se lo abbracciassi. È importante avere una croce al collo e un fazzoletto rosso in mano. Dì una cospirazione:

"Sole, dammi buona fortuna, come dai luce alla Terra,

Raggi, portami felicità mentre porti calore.

Lascia che la fortuna sia nei miei affari d'ora in poi e per sempre. Amen!".

Assicurati di ringraziare il sole per il suo aiuto.

Per una cospirazione di Ivan Vedun, avrai bisogno di monete

Il rito magico funziona specificamente per la stanza in cui entreranno i potenziali acquirenti. L'ostello è perfetto per questo rituale. Prendi 4 monete della stessa dimensione, acqua, olio aromatico e una bussola.

Il numero di monete è esattamente uguale al numero di angoli nella stanza. Riempi la stanza di incenso e posizionati sul lato est della stanza. Immergi le dita nell'acqua e inizia a leggere la preghiera:

"Terra contro terra, denaro contro denaro, uomo contro uomo,

Con volontà e forza, spirito e corpo, azione e cosa, evoco:

Chi entra qui dopo di me - sete senza acqua, fame senza cibo, riposo senza sonno!

Finché non diventa il proprietario di questa casa.

Come si dice - così è fatto, come è fatto - così si avvererà, come si avvererà - così sia.

Amen. Amen. Amen".

Cospargere la stanza con acqua e lasciare le monete fino alla conclusione dell'affare. Quindi buttalo fuori.

Trama su aghi di abete rosso

Raccogli aghi di abete rosso nella foresta, ne bastano 4. Il periodo dell'anno, il tipo di ago non ha importanza. Tieni gli aghi nella mano sinistra per un breve periodo, poi spargili sul tavolo e pronuncia l'incantesimo:

“Hanno mangiato un ago, hanno appuntato la mia casa all'acquirente.

Non se ne andrà adesso.

Vieni sempre da me per un acquisto.

Lascia che sia così".

Non mostrare i tuoi aghi a nessuno, ma piuttosto nascondili fino al completamento della transazione.

Per vendita urgente

La sensitiva Nadezhda Shevchenko offre la sua cospirazione per vendere un appartamento. È fatto semplicemente, un cucchiaio di miele naturale viene mescolato con acqua e viene letta una preghiera:

“Non puoi allungare la pietra con le mani, non puoi contare le stelle nel cielo, non puoi prendere la mia parola forte da me. Lascia che sia così!!!"

Lavati il ​​viso con acqua e asciugalo con un asciugamano rosso. Indossa un asciugamano per tutte le transazioni.

Per una rapida vendita di immobili, i chicchi di caffè aiuteranno

I chicchi di caffè possono essere acquistati già tostati. Avrai anche bisogno di 1 grande candela da chiesa. Prendi 3 chicchi, accendi una candela da un fiammifero e leggi la trama:

“Il fuoco della luce santa andrà ovunque, sotto la mia dimora. Sì, come viene, così rimarrà. E chiunque entri si coprirà gli occhi e tutti apprezzeranno la dimora. Oh, sì, sarà venduto rapidamente, rapidamente, ma per molti soldi. Amen, amen, amen".

I chicchi di caffè sono nascosti sotto il tappeto vicino alla porta d'ingresso. È importante che i nuovi inquilini calpestino i grani, quindi la transazione sarà rapida e di successo.

Rito magico per la vendita di un appartamento

Forse il modo più semplice per vendere velocemente la tua proprietà. È una cospirazione moderna e magica per la vendita di successo di un appartamento di Simoron. Tutto ciò di cui hai bisogno è scrivere su carta verde "Acquirente, fatti vedere". Incolla la carta sulla porta prima dell'arrivo del primo futuro proprietario dell'appartamento.

Il metodo magico di Simoron si carica di energia positiva e l'esecuzione della transazione non ti farà aspettare a lungo.

I sussurri sono attribuiti a cospirazioni femminili. Leggi il mercoledì, il sabato o il venerdì. Viene letto molto velocemente, puoi leggere più volte:

“Io, commerciante, ho sempre fatto bene! Vendo il mio prodotto a tutti. Soldi contro soldi, i tuoi soldi sono per me. Tu sei il mio prodotto. Amen".

Il più veloce di tutti i riti, ma non per questo meno efficace.

Rito al 100% con grano

Conta quanti angoli ci sono nella tua casa e prendi tanto grano. Una cospirazione per la vendita di successo di un appartamento viene effettuata su una luna crescente, in uno dei giorni delle donne - mercoledì. I chicchi, prima di essere messi negli angoli, parlano:

“Chicchi d'oro, giacciono negli angoli, custodiscono la felicità in casa. Quando arriva un ricco mercante - lo chiamerai, com'è accogliente e meraviglioso qui - diglielo, seducilo con una dolce vita. Per sempre, tanto che decide di restare qui e separarsi dai suoi soldi.

Al termine della transazione, tutti i chicchi devono essere raccolti e seppelliti nel terreno con parole di gratitudine. Una trama al 100 percento aiuterà nella vendita di immobili.

Signore, mio ​​Dio, sono davanti a te! L'aratore ara, il fabbro forgia, il commerciante vende merci. Padre sacerdote prega per tutti noi, per me, per la mia anima peccaminosa. Il mietitore va nel campo, il compratore porta i soldi. Il mietitore miete nel campo, l'acquirente prenderà la casa. Amen. Amen. Amen.

Le cospirazioni per vendere un appartamento a distanza non sono state inventate invano, spesso le case sono incustodite e, di conseguenza, è necessario vendere la propria casa in modo rapido e costoso.

Forte cospirazione per vendere un appartamento

La magia bianca aiuta in molte questioni e avvantaggia solo le persone. In questo rito si parla di miele. Oltre a un barattolo di miele, avrai bisogno di:

• filo di lana rossa

Devi calunniare sulla luna calante. Lega 12 nodi su un filo, la dimensione del filo è di circa un metro. Crea 3 di questi fili con i nodi, dovrebbero essere collegati insieme, come se fossero delle corde.

Attacca un'estremità alla maniglia della porta sul lato della strada e l'altra estremità alla casa. Prendi un piatto di miele e leggi:

“Il miele è appiccicoso e forte! E la vendita è piacevole, ma per me è redditizia! Porta gioia a tutti, ma soprattutto a me! Il miele è dolce e la mia vita è dolce e gioiosa! E la vendita è alle porte!

Ricopri le estremità dei fili con il miele, poi tagliali con un coltello e cammina per casa, dicendo le parole:

"Così sia!"

Distribuisci il miele in ogni stanza, quindi rimuovi le gocce con i fili. E portalo in cortile. E quelli che rimangono sulla porta devono essere bruciati.

Per evitare che l'acquirente cambi idea, completa un complotto per vendere la tua casa. Prepara in anticipo una busta rossa, una manciata di terra comune, un piccolo oggetto di metallo e qualsiasi oggetto di legno.

Metti tutto in una busta e cospargila d'acqua. Per ottenere i migliori risultati, immergi la busta in uno stagno.

Questa è una cospirazione ideale per vendere con successo un appartamento a casa.

Amuleti magici

Vari talismani fatti in casa aiutano a condurre rituali:

• Amuleto di pollo - una pietra dalla strada con un buco. Se sei abbastanza fortunato da trovare una pietra del genere, devi iniziare a parlarne:

"Domovoi, non rimproverare, segui la luna dopo il tiro, tirati verso un altro proprietario."

Quindi appendilo in qualsiasi punto visibile della casa.

• Talismano di legno. Fatto da qualsiasi albero. Ti aiuterà a vendere la tua casa in modo redditizio. Non è necessario leggere una trama per vendere il tuo appartamento.

Se nessuno dei precedenti ha aiutato, forse è stato arrecato un danno alla casa. Puoi rimuoverlo con un normale uovo. Successivamente, ripeti uno dei riti per la vendita dell'appartamento.

Per dissuadere la vendita di proprietà, hai bisogno di una manciata di papavero

Ci sono situazioni in cui è necessario dissuadere dalla vendita di alloggi. Ciò richiederà una manciata di semi di papavero. Deve essere sparso per tutta la casa, leggendo la trama:

“Proprio come ho chiuso il cerchio con i semi di papavero, così ho allontanato i commercianti dalle abitazioni. Proprio come non puoi ritirare il papavero, così non puoi vendere una casa per sempre".

Sin dai tempi antichi, la magia ha aiutato le persone a uscire da molti problemi. I rituali più forti aiutano davvero a organizzare con urgenza un affare di successo per la vendita di proprietà. Non c'è bisogno di aver paura di usare i rituali in una questione così importante come la vendita di una casa. Vedrai cambiamenti positivi molto presto.